㈠ 物业管理如何应对市场竞争
市场需求增大，为物管企业提供机遇
均豪物业公司总经理于庆新认为，目前北京物管市场会呈现四大特点：首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步丢弃“自建自管”的观念，把项目交给专业物管公司；其次是国企改制将使
房管所脱离政府部门，成为自负盈亏的企业实体；第三是建设部规定今后物管项目实行招标，不称职的物管企业会被业主炒掉，由新的“管家”取而代之；第四是行政事业单位的后勤服务社会化为物管企业的发展提供了难得的机会。
清华大学房地产研究所副所长季如进也认为，除现有住宅小区必须进行物业管理外，伴随着政府机构的体制转轨和企事业单位的改制，政府机关、学校、医院等单位的后勤服务也将社会化，物业管理的客观需求已经产生，而且会越来越多，万科物业负责建设部机关大院的物业管理和莲花物业负责国家计委生活区的物业管理已经说明了这一点。
物管市场目前存在哪些问题
北宇物业公司总经理刁会坛认为，物管市场存在如下问题：许多旧有住宅小区本身就存在着硬件设施的先天不足，急需进行二次开发和完善，政府则因百姓承受能力而将物管费定得较低，许多物管企业如何愿意接手旧有住宅小区？有鉴于此，政府能否允许物管企业涉足非住宅领域。此外，物管公司有没有义务为电力、自来水和天然气公司无偿代收电费、水费、燃气费等费用，今后是否应同这些公司签订服务代理合同？
香港戴德梁行物管部负责人林春丽小姐表示，物管政策可操作性较差和从业人员专业化程度不够是物管市场存在的两大问题。谈到人员素质问题，林小姐认为，现在的物管人员上岗培训时间太短，这样不利于从业人员专业化程度的提高。对此，作为物管专家的季如进表示，从业人员素质的确是影响物管企业发展的因素之一，目前执行的物管培训是有作用的，但今后还应逐步加强物管从业人员的在岗培训。
今年的物业管理市场竞争如何体现
“有钱赚就应该做”是企业生存的一个基本原则，但市场有利润空间不意味着市场运作进入了良性循环。中海物业北京公司的总经理耿万岭认为，北京今年的市场竞争会更激烈，物管公司的分化组合也会逐步加大。“由于今年商品房的价格呈下降趋势，物管企业竞争的焦点会在物管费上得到体现，谁能合理收费，优质优价，谁就可能占领市场”。
企业发展的客观要求是走规模化道路。均豪物业的于庆新预测，破产与兼并将是今后物管市场的主旋律。“目前北京各类物管企业的发展水平差异较大，随着市场的逐步规范，会导致两种情况的产生：一是经营规模小、服务水平差、信誉低的物管公司因不能适应市场变化，最终破产倒闭；二是这些公司被实力较强、具有专业服务水平的物管企业兼并”。
面对竞争物管公司各有对策
北京物管市场竞争虽然还未达到白热化的程度，但各家物管企业已明显感到了生存压力。在采访过程中，记者发现一些物管公司已经开始调整自己的经营策略，表现出功能上互相补充、业务上互相渗透的趋势。
作为外资企业的代表，戴德梁行今年会把物管业务从外销房市场拓展到内销房市场。林春丽小姐表示，外资企业的优势在于其服务的专业化和国际化，而内资企业由于特殊的本土化优势，在很大程度上保证了其业务量，这就形成了外资企业的互补效应，因此梁行今后的服务类型会以有针对性的顾问管理为主。
“不论是外资公司还是外地公司，要想真正进入北京物管市场，首先做的就是树立自己的品牌形象，拿出优秀的作品来”。中海物业的耿万岭说，中海今年的核心任务便是使已经接手管理的住宅小区在最短时间内进入优秀小区行列，让中海品牌尽快被北京人认可。
北宇物业公司总经理刁会坛在接受记者采访时也谈了该公司今后的经营策略：首先是加强项目实力，通过贯彻ISO9002体系提高自身服务水平；其次是加大资金投入，尝试接手高档物业项目，进行精耕细作；再就是实现公司管理层和作业层的分离，使作业层逐步实现社会化。
据了解，规范物业管理市场运作的《物业管理条例》将于年内出台，随着立法与执法力度的加强，物管企业的竞争会从无序逐渐变成有序，正如季如进在接受记者采访时所言，“今年的物业管理市场将是大发展前的调整期
㈡ 天津市北宇物业管理服务有限公司怎么样
天津市北宇物业管理服务有限公司是2018-06-19注册成立的有限责任公司(法人独资)，注册地址位于天津市东丽区华明街北于堡赤欢路2703-15号。
天津市北宇物业管理服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是91120110MA06CXUA0U，企业法人崔云伟，目前企业处于开业状态。
天津市北宇物业管理服务有限公司的经营范围是：一般项目：物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；五金产品批发；建筑材料销售；日用百货销售；五金产品零售；园林绿化工程施工。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：住宅室内装饰装修；自来水生产与供应。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
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㈢ 中国排名前20位的物管公司是哪些
中国物业管理公司100强名单
1 上海陆家嘴物业管理有限公司 91.27
2 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 91.25
3 第一太平戴维斯（Savills）中国公司 91.23
4 深圳市中海物业管理公司 89.93
5 上海中星集团申城物业有限公司 89.85
6 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 89.58
7 北京金融街物业管理有限责任公司 89.56
8 上海上房物业管理有限公司 89.54
9 北京万科物业管理有限公司 89.53
10 上海高力国际物业服务有限公司 89.52
11 深圳市赛格物业管理有限公司 89.5
12 深圳市福田物业发展有限公司 89.49
13 上海科瑞物业管理发展有限公司 89.37
14 深圳市鹏基物业管理有限公司 89.11
15 深圳市华侨城物业管理有限公司 89.09
16 北京城建物业管理有限责任公司 89.03
17 深圳中航物业管理有限公司 88.95
18 北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司 88
19 深圳市万科物业管理有限公司 87.33
20 上海宝钢源康物业管理有限公司 86.72
21 番禺祈福物业管理有限公司 86.69
22 上海外高桥物业管理有限公司 86.67
23 深圳市万厦居业有限公司 86.66
24 上海申能物业管理有限公司 86.28
25 北京中海物业管理有限公司 86.26
26 上实物业管理（上海）有限公司 85.91
27 深圳市天健物业管理有限公司 85.9
28 国贸物业酒店管理有限公司 85.89
29 中房集团北京物业公司 85.67
30 上海东湖物业管理公司 85.64
31 北京大成物业管理有限公司 84.75
32 上海复瑞物业管理有限公司 84.74
33 深圳熊谷物业管理有限公司 84.31
34 北京京威物业管理有限公司 84.3
35 上海四平物业管理有限公司 84.29
36 北京华润物业管理有限公司 84.27
37 山东鲁能物业公司 83.79
38 北京悦豪物业管理有限公司 83.68
39 深圳信和物业管理有限公司 83.46
40 上海新长宁集团新华物业有限公司 83.35
41 深圳市保利物业管理有限公司 83.34
42 上海中山物业有限公司 82.22
43 深圳市城建物业管理有限公司 82.07
44 北京网信物业管理有限公司 82.06
45 宁波经济技术开发区联合物业有限公司 81.67
46 深圳市百仕达物业管理有限公司 81.52
47 北京裕展物业管理有限公司 81.47
48 深圳卓越物业管理有限公司 81.45
49 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 81.44
50 陕西金鑫太平物业管理有限公司 81.42
51 北京宝景物业管理有限公司 80.84
52 北京建创新兴物业管理有限公司 80.6
53 上海沪莘置业发展有限公司 80.57
54 北京天宇流星花园物业管理有限公司 80.27
55 深圳市泰然物业管理服务有限公司 80.18
56 北京市北宇物业管理公司 80.04
57 西安铁峰物业管理有限责任公司 80.01
58 北京银达物业管理有限责任公司 79.96
59 上海延吉物业管理有限公司 79.95
60 广州莱佛士物业服务有限公司 79.9
61 深圳市冠懋物业管理有限公司 79.89
62 北京天竺空港物业管理有限公司 79.74
63 广东省华侨物业发展公司 79.72
64 上海民盈城投物业管理有限公司 79.51
65 北京中兴物业管理有限公司 79.46
66 深圳祥祺物业管理有限公司 79.41
67 北京育新物业管理公司 79.28
68 上海嘉城物业管理有限公司 79.19
69 北京华特物业管理发展有限公司 78.74
70 深圳市长城物业管理股份有限公司 78.68
71 上海申大物业有限公司 78.64
72 深圳花样年物业管理有限公司 78.63
73 天津天孚物业管理有限公司 78.57
74 上海平凉物业管理有限公司 78.54
75 北京达文物业管理有限公司 78.5
76 青岛城市建设集团物业管理有限公司 78.48
77 深圳市绿景物业管理有限公司 78.45
78 江苏新城物业管理有限公司 78.36
79 上海安居物业有限公司 77.71
80 北京仲量联行物业管理服务有限公司 77.65
81 深圳市前海物业管理有限公司 77.56
82 福州融侨物业管理有限公司 77.4
83 保利广州物业管理有限公司 76.86
84 上海德律风物业有限公司 76.76
85 河南建业物业管理有限公司 76.66
86 北京燕山星城物业管理公司 76.64
87 上海欣达房产服务公司 76.32
88 广州万宁物业管理有限公司 76.26
89 深圳市中信物业管理有限公司 76.23
90 上海长风物业有限公司 76.19
91 北京华腾世纪物业管理有限公司 76.11
92 深圳泰华物业管理有限公司 75.86
93 珠海市中竣物业管理有限公司 75.8
94 友谊集团物业管理有限公司 75.61
95 深圳市龙房物业管理有限公司 75.57
96 北京东光物业管理有限公司 75.39
97 上海万涓物业有限公司 75.36
98 北京国广物业管理有限公司 75.13
99 青岛海信物业经营有限公司 75.12
100 济南济发物业有限责任公司 74.98
㈣ 北宇物业旗胜家园电话是多少
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㈤ 关于北京联合智业认证有限公司的一些问题
是正规认证公司。主要从事产品认证和体系认证业务 北京联合智业认证有限公司 批准号 CNCA-R-2002-043 认监委备案的认证公司库查询 http://cax.cnca.gov.cn:8090/organ/orgquerys.jsp 公司简介： 北京联合智业认证有限公司（简称联合智业认证公司，英文缩写UICC），是国家认证认可监督管理委员会（CNCA）批准的包括质量/环境/职业健康安全管理体系认证及产品认证的认证机构和管理体系注册审核员、内审员培训机构；是原政府部委直属机构改制并在北京市工商行政管理局登记注册的综合性认证与培训机构。 十年来，联合智业认证公司以“提供满意增值的智力服务、创建中国著名的认证品牌”为经营宗旨；以“以成就他人的成就为成就”为核心价值观；以“公正负责、诚信热情、高质高效、顾客惊喜”为质量方针，以优质完善的服务体系和科学有效的审核与培训技术，使客户获得管理水平和市场能力等综合价值的不断提升。在中国入世和全球经济一体化大背景下，抓住机遇，努力为中国企业提高竞争力，进入国际市场服务。 联合智业认证公司建立并保持了一整套行之有效的、严格完善的运作体系，具备优良的现代化办公设施与环境，拥有一批来自各行各业具有扎实专业基础和丰富经验的国家注册审核员/检查员、培训教师及管理人员队伍，形成一支在行业内久炼成钢的核心管理层。 联合智业认证公司经中国合格评定国家认可委员会认可的管理体系认证业务范围广、专业类别多；产品认证顺应国内外市场对产品品质和各类标准的要求，对提高企业产品在国内外市场的竞争力，正确引导产品消费发挥着积极的作用；国家注册审核员培训为企业培养优秀人力资源；管理体系内审员培训着眼于提升企业全员管理素质，提高企业管理基础与水平；第二方审核更是为满足大中型企业自身管理需要而提供的开发型增值服务。 2007年2月北京联合智业认证有限公司以零不符合一次通过国际著名的英国皇家认可委员会的认可，标志着公司的管理水平和认证技术能力已经和国际先进水平接轨，也标志着公司为实现国际化发展目标和拓展国际合作迈出了坚实的第一步。 公司规范的管理和诚信的服务，获得了广大客户的认可和有关主管的良好评价，认证业绩处于行业前列。公司认证的客户逾万家，遍布全国各地，其中包括：北京贵友大厦、北京王府井工美大厦、北京当代商城、北京蓝岛大厦、中国通用实业及物业、北京大唐物业、住总集团北宇物业、鲁能物业、中国电子进出口、红河电力、中国公路监理、中国纺织合作、中国轻工建设工程、中仪招标、中国教学仪器、中国工商银行廊坊分行、中石油甘肃公司、中油股份管道分公司、中石油西北分公司、中国国信信息、中国通广电子、首信股份、青岛三美电机、中铁弘信、北京输油气公司、北大医学网络教育学院、英智眼科医院、岳成律师事务所、国华沧东发电、路桥集团公路二局、国华锦界能源、北京祥龙公交、日电电子（中国）公司、黑龙江金亚、江苏紫荆花等。
㈥ 北京的物业巨头是哪些
物业巨头从大到小排列如下：
第一太平戴维斯（Savills）中国公司 91.23
北京金融街物业管理有限责任公司 89.56
北京万科物业管理有限公司 89.53
北京城建物业管理有限责任公司 89.03
北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司 88
北京中海物业管理有限公司 86.26
北京大成物业管理有限公司 84.75
北京京威物业管理有限公司 84.3
北京华润物业管理有限公司 84.27
北京悦豪物业管理有限公司 83.68
北京网信物业管理有限公司 82.06
北京裕展物业管理有限公司 81.47
北京宝景物业管理有限公司 80.84
北京建创新兴物业管理有限公司 80.6
北京天宇流星花园物业管理有限公司 80.27
北京市北宇物业管理公司 80.04
北京银达物业管理有限责任公司 79.96
北京天竺空港物业管理有限公司 79.7
北京中兴物业管理有限公司 79.46
北京育新物业管理公司 79.28
北京华特物业管理发展有限公司 78.74
北京达文物业管理有限公司 78.5
北京仲量联行物业管理服务有限公司 77.65
北京燕山星城物业管理公司 76.64
北京华腾世纪物业管理有限公司 76.11
北京东光物业管理有限公司 75.39
北京国广物业管理有限公司 75.13