❶ 房屋宅基地纠纷
实事求是的说，85年的时候正是宅基地严格管理的时候，只有符合规定才能发放，不是你说的随便有个理由就发放，而且当时很多违规违法宅基地被收回，你觉得那时候凭你说的情况可能批准吗？当初批准有可能是你父亲他们弟兄三个，而宅基地不够数，依法发放了一块，但是是按照你爷爷奶奶的名义给的，以后好让弟兄们分家，至于以后情况发生变化，而导致不符合规定了出现多余宅基地的情况，政府不可能听凭你奶奶一句话就不收回，至少在87年的时候还有被收回的。就凭分家这个风俗习惯就能确定当初直接写弟兄们的名字是错误的，政府调查清楚可以取消证件。宅基地 政府依法管理，讲要不现实，如果用法律解决，就会根据审批程序重新审批，你堂哥虽然可以成为审批对象，但是他不符合规定，不会批准
❷ 关于宅基地上的房屋继承纠纷
宅基地是属于集体所有不是严格意义的公民的私有财产，只有使用权没有所有权。要是你的户口还在本村，本集体，你可以申请继续居住。要是你的户口迁出去了，则不一定能继续住。
案例透析农村宅基地继承问题
来源： 作者： 日期：09-12-17
(案例一)某县某村主任问：我们村王某1985年获得一处宅基地，后其子大学毕业后分配到县城某单位工作，其女也于1996年嫁入邻村(户口也迁到该村)。2001年和去年，王某夫妻相继去世，老宅无人居住。现为解决本村村民宅基地紧张问题，我村想将宅基地收回，交本村其他村民使用。
而王某之子却以宅基地属其父母、应由其继承为由，拒绝、阻拦村里将宅基地收回。请问，王某的主张是否合法?
答：王某的主张是不合法的。我国《宪法》第十条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《土地管理法》第八条第二款也根据《宪法》精神，作了相同规定。据此，村民个人不享有对宅基地的所有权，而只享有使用权。根据《继承法》第三条的规定，能够继承的遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。由于村民个人对于宅基地只享有使用权不享有所有权，因此，集体土地是一种特殊性的土地性质，就不属“个人合法财产”，它属集体所有，只能是本村村民才能享有使用权，不能依法继承。
本案中，王某夫妻已死亡，自然不再享有宅基地的使用权;同时，王某的子女户口均已迁出本村，不再享有本村村民资格，相应地也不能再享有只有本村村民才能享有的宅基地使用权。而宅基地依法又不能继承，故王某之子拒绝、阻拦村委会收回其父母使用的宅基地是错误的。当然，尽管王某的子女不能继承宅基地，但却可依法继承宅基地之上的房产，可以将房产拆迁后变卖或者直接作价卖给使用该宅基地的其他村民
[案例二]我的爷爷奶奶是村里的，家里有一个农村宅基地房屋，爷爷奶奶去世后，宅基地的是否可以继承?我们都是城市户口。
村里有没有权力没收老宅基地?
宅基地有没有转让的权力?
如果我不卖，我要在原基地上盖房子可不可以?
问题补充：老宅基地上面有房子，现在村里说不让我盖也不让我卖。要没收。我想问村委在这种情况下有没有权力没收我继承的老房和宅基地
答：在我国广大农村，宅基地的管理从理论上来讲实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。即农村土地归集体所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。宅基地作为特殊财产，虽然不能以一般财产的继承方式来继承，但是可以依法取得对该宅基地的使用权。 《中华人民共和国土地管理法》第二条第3款规定：土地使用权可以依法转让。 第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。 第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 原国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。《中华人民共和国继承法》第十条规定：
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据上述规定，结合你的具体案情，我认为：你不是法定顺序的继承人，无权继承你爷爷奶奶的房屋，当然也无权申请当地政府确认你对该宅基地的集体土地建设用地使用权。应该按照《继承法》第十条的规定，由包括你父亲在内的有继承权的法定顺序继承人来继承你爷爷奶奶的房屋，并向当地政府申请确认对该宅基地的集体土地建设用地使用权。假如按照继承法第十条的规定，除你父亲以外，没有其他法定顺序的继承人或者虽然有其他法定顺序的继承人但他们商定放弃继承权，则可以由你父亲一个人来继承你爷爷奶奶的房屋，并向当地政府申请确认对该宅基地的集体土地建设用地使用权。假如按照继承法第十条的规定，没有任何法定顺序的继承人包括你父亲也不在了(当然这只是为了说明问题而假设，没有骂人的恶意，敬请理解)，则你就可以直接以你的名义按照继承法的有关规定，转继承或代位继承爷爷奶奶的房屋，并以你的名义直接向当地政府申请确认对该宅基地的集体土地建设用地使用权。
具体程序：继承人(或转继承人、代位继承人)可持本人居民身份证、原宅基地的土地使用权证书、相关产权证明材料向当地县级人民政府国土资源局的地籍管理部门申请，经现场踏勘和核实有关情况属实后，土地管理部门会代表同级人民政府向继承人(或转继承人、代位继承人)颁发《中华人民共和国集体土地使用权证》。村民委员会无权收回房屋和该宅基地的使用权。村民委员会依法行使集体土地管理权和公民依法行使集体土地使用权并不冲突。 至于继承人(或转继承人、代位继承人)是否可以在该宅基地上盖房子，那要看是否符合当地政府制定的村镇建设规划。继承人(或转继承人、代位继承人)可以向该宅基地所在的乡镇人民政府村镇建设管理部门申请，经过审查如符合当地村镇建设规划，村镇建设管理部门会向继承人(或转继承人、代位继承人)颁发《中华人民共和国村镇规划选址意见书》和《中华人民共和国村镇规划建设许可证》(与《集体土地使用权证书》简称“一证两书”)。按证依法施工建房，任何人不得非法干预。
例外情况： 假如你爷爷奶奶的法定顺序继承人在你爷爷奶奶生前不尽赡养义务，其生活来源主要靠村民委员会供养，则在其去世后村委会有权接收房产并收回宅基地。
粘了一篇文，你看看吧
❸ 宅基地有纠纷怎么处理
宅基地是属于老人的，他有权处置。他以买卖形式出让给大儿子盖房，虽然专没有拿到钱，相当于赠予，属那这块宅基地及所建房归大儿子所有，现面临拆迁，小儿子也想分房，怎么可能，如果有异议，早干吗去了，不能有利就争。鉴于亲兄弟，如果有拆迁补偿，可以适当补偿一点，完全基于亲情。
❹ 自家宅基地建房引发的纠纷
如果对方有证据证明房子出现裂隙确是因你家建房引起的，应该承担赔偿责任。
❺ 宅基地纠纷怎么处理
石海波与石梅是堂姐弟关系。年9月，石梅夫妇在毗邻的集镇上购买了一间商品房。1999年9月23日，由土地管理部门颁发了正式房产证。房产证上载明该房屋系砖混结构，面积24平方米，房后宅基地长13.5米。石海波在得知土管部门允许各家在13.5米宅基地的范围内自建住房，在征得其姐石梅的同意后，在石梅的宅基地上搭建了两间住房，并进行个体营业。
2000年3月，石梅将所购商品房出租给石海波使用。同年8月，石梅夫妇因迁居外地，以原房价转卖给石海波，并到土管部门办理了过户手续。9月30日，双方的房屋买卖合同经公证处进行了公证。合同第二条写明“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋所有权的转移转给买方使用。”石海波买房后，等待石梅迁出期间，石梅又在其原住房旁搭建一间。石海波见石梅无迁出之意，便正式通知石梅迁出，石梅拒绝迁出。2001年10月，石海波、石梅曾请求镇土管所处理，土管所曾主持双方进行调解，初时曾达成石梅将自建三间住房以20000元价卖给石海波，自己另建住房的协议，后石梅反悔，调解未成。石海波诉至法院。
问题：石海波要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当吗？
答：从本案来看，诉争的宅基地实际上可分割成两块，一块是 2 4平方米的商品房所占有的宅基地，另一块是 13.5米长的房后宅基地。第一块宅基地因石梅夫妇将商品房转让给了原告，该块宅基地的使用权也随之转让给了原告石海波；而第二块宅基地则一直为石梅使用，石梅在该块宅基地上盖起了两间住房。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”可见，在当事人没有分割转让的特别约定，而且未登记的情况下，本案中石梅将商品房的使用权转移给原告石海波，应认为该商品房占有的土地的使用权随之发生了转让，但该房后的13.5米长的宅基地使用权并不自然发生转移。如果要发生转移，当事人之间应有特别约定。本案中，石梅将房屋卖给石海波时，在合同第二条写明了“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋使用权的转移转给买方使用。”既然当事人已经对此作了特别约定，如果该条款能够生效，那么该块宅基地的使用权显然应转移给原告石海波。
综上所述，石海波已取得了该商品房的使用权及其宅基地的使用权，要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当，法院理应支持。
❻ 我在广州买了套房，村里宅基地房，没房产证，不过有去律师事务所公证宅基地使用权，我想问一下这个有用吗
律师所是不可能办理公证的，你说的应该是“见证”吧。估计你那份律师的见证只是证明你们的签名等资料属实，没有其他法律效力的。
你的买卖有没有效力，不是因为公证或者见证的，是其本身究竟有没有效力。从你简单的讲解看，应该是没有效力的，不过，无效也不是说你就得不到赔偿，无效的处理方式有返还等不同的处理，如果责任在对方对方还是要承担你的损失的。详细情况你最好咨询一下律师。当然不是帮你办见证的律师，找别的律师帮你看看材料吧，一般都不收费的
❼ 广州市太和镇米龙村宅基地房买卖有法律效力吗
农村宅基地转让易出现的问题
1、买卖合同不规范。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;
2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;
3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。
❽ 我家宅基地不能盖房子，因为和邻居有纠纷，请大家帮我支支招。
对于这种无赖行为，必须严格对待，建议：
就争议事项，请村委会出具书面的情况说明，加盖村委会公章，证明争议事项不存在，争议地块属于你家所有。
保留好当时给付对方9000元款项的收据及协议（这两个东西交钱的时候应该有吧？）
积极建房，对方阻挠施工或者损坏公私财物的，报警处理，建议公安机关以非法侵入住宅或者故意损害公私财物，治安拘留或者罚款，闹一次报警一次。（前两项主要证明施工的合法性）==
第二十二条 有下列侵犯他人人身权利行为之一，尚不够刑事处罚的，处15日以下拘留、200元以下罚款或者警告：
殴打他人，造成轻微伤害的；
非法限制他人人身自由，或者非法侵入他人住宅的；
公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
虐待家庭成员，受虐待人要求处理的；
写恐吓信或者用其他方法威胁他人安全或者干扰他人正常生活的；
胁迫或者诱骗不满十八岁的人表演恐怖、残忍节目，摧残其身心健康的；
隐匿、毁弃或者私自开拆他人邮件、电报的。
第二十三条 有下列侵犯公私财物行为之一，尚不够刑事处罚的，处15日以下拘留或者警告，可以单处或者并处200元以下罚款：
偷窃、骗取、抢夺少量公私财物的；
哄抢国家、集体、个人财物的；
敲诈勒索公私财物的；
故意损坏公私财物的。