常州房产投诉

⑴ 盘点常州这两年已死或将死的房产开发商

如今的房地产已成为大鳄争食的年代，中小房企的生存境遇愈发艰难。回顾近几年常州房地产市场，已不下10家房企已死或者将死。

1、矛盾由来已久的常州世纪园城

世纪园城，常州本地房地产开发商，开发项目经发区御景澜湾，作为较早的已死房企，自开工建设来就和工程队存在矛盾，终于在2013年因拖欠施工队4000万元工程款和800万元工人工资激化矛盾，停工查封，至今没有下文。

2、昔日盛极一时的华光地产

提及华光地产，相信常州人无人不知，曾经因“银河湾”系列产品出名的中国地产百强企业，昔日辉煌一世，在房地产凶猛发展的时期，在常州、南京、无锡等多地疯狂拿地，也曾因无力支付土地出让金而被政府收回地块，但依然逃不了破产之路。

常州多个项目停工至烂尾，最终于今年8月被判破产。有业内一直认为，华光的破产是基于开发商疯狂拿地，以致资金链断裂而退出市场。

3、定位失败的泰和置业

华光地产破产不久，常州泰和置业也宣布破产，其实说起这个开发商，似乎大多数常州人并不很了解，开发项目泰和之春，位于天宁区凤凰新城附近，而这一版块至今还未发展成熟，但项目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商业空白、房价较高，说实话仅这三点原因就决定了最终走向破产之路。

4、申请破产却被拒之门外的金桥置业

金桥置业，虽然是常州本土房企，但在无锡、江阴也开发有项目，也算的上是走出家门的本地房企。在常州开发美林湖水岸枫情和美林湖别墅项目，据小道消息称，早在2014年开发商就申请破产清算，直至2015年二季度欠税达5000万元，而也早在2014年，开发商就已经破路，目前房源也是被查封，依然没有宣判。

5、“一房多卖”处于将死状态的凯悦房产

凯悦中心，地处市中心绝佳地理位置，却也难道烂尾的厄运。据悉，凯悦中心位于怀德路劳动路交汇处，地铁1号线沿线，本该在此地理位置热销、或成为地标的项目，却因与小额贷款公司网签的房源二次发售而被曝光，成为唯一“一房多卖”的将死房企。

据获悉，在一房多卖的前提下，凯悦还曝出存在债务纠纷，工程也已在9月之际停工，目前听到项目最多的新闻就是业主维权的呼声。

6、或死而后生的永红置业

上书房，开发商为永红置业，也属于本土房企，上书房的烂尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由业主发现项目停工长达半年之久后维权引起关注，在当时事件曝光后，业主就透露，上书房开发商永红置业已濒临破产。

但是在10月初，项目维权引发政府关注，永红街道联合工作组对开发商进行了全面审计和重点监管，并承诺，复工资金2015年10月到帐，10月底11月初确保复工，但是至今，记者也没有听到项目死而后生的消息。

7、无声中破路烂尾的东方尚院

说起这个项目，小编可谓是记忆犹新，项目和新城香溢俊园同处天宁区五角场附近，而两大项目命运却是大相径庭，目前香溢俊园处于热销中，而东方尚院早已破路烂尾。

依稀记得，还是2014年初秋，小编还曾到项目售楼处参加活动，而从当时看来，似乎一切正常，时隔仅一年时间，东方尚院也已经处于将死的楼盘了。

8、交付一拖再拖的龙德置业

龙德花园，地处常武路与长虹路交汇处，原本定于2013年10月底交付，但在10月初项目发了一则通知，说因施工方的原因而推出交付，就这样项目交付一拖再拖，直至今日，项目也没能交付给业主，网友调侃称：“在交付的路上了，却再也没有了尽头”。

常州这几年已死或正走在死亡道路上的房地产开发商日渐增多，从这些开发商破产或者停工的种种原因可以看出，随着房地产白银时代的来临，日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经，房企的生存压力正逐渐加大。更有专家预言，未来5年来9成中小房企将消失。所以在此，小编提醒购房者，买房是大事，置业需谨慎！

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 常州满意房产是骗子吗

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⑶ 常州买房注意事项：警惕置业顾问的说辞陷阱

售楼处常常是常州房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言，售楼处里的置业顾问、销售团队都经过专业培训，从常州购房者踏入售楼部开始，就有一整套完整的销售说辞。而就大多数常州购房者而言，却很容易就在这“循循善诱”中“沦陷”。那么，常州购房者如何在买房时“保持清醒”，应该如何应对这些“销售说辞”呢?

初级篇：价值地挖掘与还原

统一完善的“销售说辞”及“营销方法”是房地产销售团队不可或缺的制胜法宝。从地产销售来讲，常常着眼于对市场的理解、对项目价值的挖掘、对客户的深度分析把握，对语言的深刻锤炼。

常言道，知己知彼方能百战不殆，所以在进入售楼部前，也请各位购房者，逆向思考。

踏进售楼部，购房者就进入了销售人员的“包围圈”。一般情况下，新客户到访，销售方的置业顾问常会询问“您是第一次到我们项目吗?”“您购房打算自己居住还是为儿女购房呢?”在这样的问题中，置业顾问很容易了解到购房者的基本情况和购房倾向。

而后，置业顾问则开始向准购房者们“推销”。一般说来，置业顾问会对整个项目的价值链条做全面且详尽地“挖掘”，将最具价值和吸引力的“卖点”变着花样地摆在在购房者面前。

在这个价值链条挖掘过程中，通常从“土地价值”开始。项目所在的土地价值有哪些?片区的城市规划发展、交通现状及预期、城市历史文化底蕴、地块所处区域商业及生活配套状况、居住文化……这些，统统都是销售方会“挖掘”的价值。

其次是项目院落空间、向心组合、楼房视线、地块利用、高低层建筑关系、商业布局与住宅关系、项目内自然资源的利用等规划价值，也是房产销售中常打的“卖点”牌。

此外，园林景观价值、建筑外立面价值、交通系统价值、户型空间细节、小区配套等“价值点”，都是销售团队在项目销售之前，就会进行深度挖掘的对象。

因此，准购房者们在去售楼部前，最好对这些“价值点”有所了解。当然，直接进入售楼部了解，也是可以的。分析销售置业顾问的价值挖掘方向，再逆向推导、还原：为什么主打这些价值点，是否真的具备价值，主打的价值点是否掩盖了其他更攸关居住的价值点?将卖点一一还原，冷静分析是否契合你的购房需求。

提升篇：售楼部提问有讲究

在对一个项目有了一定的了解后，购房者大多会选定某个楼盘进行深入了解。在选定楼盘的情况下，面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是—保持冷静。

置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道：置业顾问的答复。同时注意，置业顾问的“承诺”，不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。

在深入了解某个楼盘项目的时候，售楼部依然是重要的“阵地”，这个时候，提问咨询也是有讲究的。

第一销售方式明确答复是，按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者区别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。有些楼盘是按照套内建筑面积销售，但为显示项目的“均价”优惠，在销售说辞中，也不排除某些分销售人员故意混淆这两方面的区别。

第二具体价格 在项目的“楼书”上，购房才常会看到“均价”这个词。顾名思义，“均价”是项目的平均价格，但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距。所以在深入了解项目时，一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层-8层，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

第三 交房时间 是否能按时交房入住，入住时是否能取得“建筑工程竣工验收备案表”、“商品房面积实测技术报告书”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”，这些都是购房者需要明确的地方。

第四 入住条件 入住时，水、电、气、通讯、闭路监控系统是否能正常使用，以及小区内的保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施正常是否正常，装修期间装修垃圾等处理方式，物业管理费用收取等都需要了解。

第五 小区车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证“一户一位”，车位面积、收费标准、预计开售时间等，需要购房者明确。

高级篇：售楼部内外要警惕售楼部外的第三方销售员

一般情况下，热销的项目售楼处里面或周围常常人头攒动，热闹非常。这时候，购房者很容易产生“这里房子好火哟，肯定卖得好，我也可以考虑”的从众心理。这时候要注意，在售楼处排队的，并不一定都是购房者，还有可能是“房托”或者第三方的销售员。

“房托”，一般是年纪稍大一些的“购房者”，他们常出现在项目开盘等重要节点的现场。

而第三方销售员，则分为场外的“小蜜蜂”和场内的“代理公司”和“分销公司销售人员”。值得注意的是，有代理公司来代理的楼盘通常花样较多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花样，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

“卖完了”等热销假象

现在，不少消费者都反映“买房难”，要是想买到自己心仪的房子，那就更是“难上加难”。好不容易选好了项目，但户型、面积、朝向都让购房者满意的房子，置业顾问却说：“对不起，这个户型卖完了。”

在销售现场，开发商为了营造销售兴旺的气氛，常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”等字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋了。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了“诚意金”。

在这个时候，购房者就需要根据实际情况而定了。对于真正热销的项目，不排除有售完的情况。而对不易分清的“售完”现象，可以到国土部门查询楼盘房源信息。另外，在看房的时候，还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 有谁知道房屋鉴定，以及投诉怎么处理吗 我在常州绿地世纪城买了一套房子，可是自从交付一直问题不断

找危房鉴定，要看鉴定结果，找住房和城乡建设局投诉，是危房可以通过媒体，不是就难了

⑸ 怎么投诉常州百姓房产中介

电视台新闻栏目，最直接

⑹ 谨防被忽悠 常州开发商销售房屋常见的陷阱

买房不是件小事，许多常州人耗费了一生积蓄，才能买得起一套房子，所以买房需要谨慎，常州开发商销售房屋时有常见的十大陷阱，看看你们都有“中招”么？赶快学起来！

开发商销售房屋常见的十大陷阱

一、诱人的“价格陷阱”

房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题，商品房的广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。

二、动人的“零首付”买房

“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付” 风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。

三、赏心悦目的“样板房”

样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的布置、摆设、空间、氛围等，样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一，因此，开放商房往往不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。

四、严重缩水的“精装房”

由于精装房市场前景巨大，省时省力的精装修房，成了不少购房者的首选，许多房企纷纷转战精装市场。然而，事实上，精装房却频现问题。有的开发商以各种原因为借口，在实际交付后，对装修建材的品牌或型号进行调整，使精装变劣装、精装变“惊装”。

五、环境绿化陷阱

房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至有开发商打出绿化率100%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。

如果商品房销售广告和宣传资料说明和允诺的内容是具体确定的，如“小区绿化率达到60%”，这个说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反该说明或允诺的，应当承担违约责任。

六、位置距离陷阱

“距市中心仅20分钟”、“离地铁站仅10分钟”、“距某商业中心仅5分钟”……给潜在购房者造就出一种近在咫尺的距离感，这样的广告语经常出现在开发商的楼盘广告上。然而广告语中的距离并不代表实际距离，当购房者入住后，往往发现开放商在广告上说的距离某某地点10分钟即达甚至要花超过半个小时才能到达。

七、配套设施陷阱

为了生活的便利舒适，购房者在买房之时，有时会将房屋周边是否有医院，小区里是否有公共游泳池，小区旁边是否有大型超市或商场等因素作为购房的重要条件。开发商通常抓住购房者者看重房屋地理区位优势及配套的软件服务的消费心理，在楼盘的广告中进行夸大或虚假宣传，而实际交付房产的小区环境、配套设施与原介绍的广告宣传内容相差甚远。

八、买房即上名校

教育地产优势一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为广告噱头，“买房即上名校”宣传语背后却暗藏猫腻。如，有些楼盘一期、二期、三期教育地产大不同，但是在打广告时不会明确提出来。有部分购房者对此并不是十分了解，在销售顾问诱导下，买了该楼盘二期、三期，结果却失去了心仪学校的机会。又如，有些楼盘开发商承诺的教育地产有时间限制。

九、买房赠送面积

虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的房地产市场仍是可见赠送空间的身影。由于购房者对于赠送面积并不是特别了解，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积，五花八门，不一而足。

10、 饥饿营销，制造热销房荒的假象

“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧（交钱）拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。

购房者买房须知的六大事项

购房者应理性的看待广告内容，不要只听开发商一面之词，要注意以下几点：

1、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，把广告写进购房合同。

2、收集与查证关于所购房屋的信息。 若确定购买，到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询。

3、要多多动腿亲自核实。 楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。规划等还可以向当地规划门咨询核实，并要求将期待的规范设施写进合同。

4、尽量达成书面约定。消费者购买“精装房”、“教育地产”、或者对小区的配套设施有要求时，最好在合同中，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

5、注意证据的收集。对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料，购房者应妥善保存。

6、注意合同中的免责条款。一般协议里有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”类似的字眼，购房者在签订的时候需谨慎。

以上就是在我们买房过程中常见的一些销售陷阱以及买房过程中需要注意的相关事项。在买房过程中，开发商往往为了促进销售，采用一些虚假信息，吸引消费者购买，本来就急于买房的消费者在开发商的各种糖衣炮弹下，一时头脑发热没有理性考虑而冲动购买，事后造成自己维权难的局面。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 常州合众源房产怎么样，很坑

最次的！在那买过房子没成，中介费不给退，起诉法院调节就给退了，无良商家！二道兴隆店

⑻ 在常州什么样的房子办不了房产证

有一些房子本身就不具备办理房产证的条件，因此也就办不了房产证，可是有些房子可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，在常州，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。

一、什么房办不了房产证？原因是什么？

一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。

1、房子本身的原因

（1）房屋没有合法产权证

（2）房屋的土地用途被私自改变

（3）房屋或土地没有解除抵押

（4）房屋、土地被有关部门司法查封

（5）建设房屋的土地属于集体所有

（6）房屋的土地存在产权纠纷

（7）房屋质量未经验收或验收不合格

（8）房屋未取得规划审批

2、购房者的原因

（1）购房者没有交纳相关的税费

（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

二、房子办理不了房产证应该怎么办？

1、看合同

如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、看法律

如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。

上述内容就是小编为大家整理的房子无法办理房产证的相关知识，你们都了解了嘛？

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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