返还铺面纠纷

㈠ 店铺转让纠纷，2010年5月转让了一个铺面，转让费是6.3万，由于是私下转让没有签合同！

1、你私下与承租人口头约定的铺面转租是无效的，你可向法院申请确认合同无效，要求承租人返还财产；
2、转让一事是你在明知房东不知情的情况下而为的，因此你也应当承担一定的责任；
3、现在最好的办法是想办法联系到承租人，再把房东约出来，通过三方协商来处理此事。

㈡ 高分咨询铺面转让合同纠纷

根据你的描述，可以断定原租户与你签订的合同中存有欺诈成分。
一、根据物业的通知和规定推断，原租户是已经享受了免租一个月的，且七月份租金并未交。物业应该是每年按季收取租金的，即1-3月、4-6月、7-9月、10-12月。既然物业通知你交7-9月租金，就说明原租户仅交了5月或6月一个月的租金，因原租户是提前开业，故尚无须按物业正式开业的时间交纳季度租金。
二、确如你所查，原租户不厚道，合同存在欺诈嫌疑，那么怎么办呢？
1、再次去物业核实原租户交纳租金的实际情况。 如果原租户确实交了5、6、7三个月的租金，则你只须交9月份租金，以原租户提供的缴费凭据为证。
2、如果原租户果然存在合同欺诈行为，你可先与原租户协商，要求返还含在转让费里的不实租金。
3、如果对方不返还，你可依据《中华人民共和国合同法》“第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；”之规定，向人民法院提起民事诉讼。

㈢ 购买商铺开发商违约不到返租怎么办

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。

早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。

因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

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房地产开发商违约的情形：

1、房屋质量不符合合同约定的标准。

在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的。

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

㈣ 各位律师好，我这里是铺面转让纠纷的案件

按照案件标的收费。各省市律师协会有收费价格指导，可查询。
视案件复杂，收费可能上浮或下调，具体与承办律师协商。

㈤ 有关门面转让问题有些纠纷

这么小的案子法院基本不会受理，首先他（包括法院）肯定不可能强迫你们把门面租给他，毕竟你们没有合同。另外，就算他不承认说过的话，你们存在违约，也只是双倍返还定金的责任，就是说你们给他600块钱了事。

㈥ 政府拆迁返还的商铺可以私自搭建成房屋吗

不可以擅自搭在楼顶建房屋，私自搭建的房屋属于违建，城管部门会予以强制拆除。就是不遮挡邻居家阳光也不可以。

㈦ 店铺租赁纠纷租金能退还吗

具体看双方合同上的约定。房东不退解决方法：
1、运用法律知识保护自己。根据：《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
2、互相协商。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

㈧ 店面转让纠纷，如何进行诉讼

1、当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。

2、当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，向原告宣读；原告确认无误后，应当签名或者盖章。

3、起诉状和口头起诉笔录，应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及联系方式（以下简称当事人基本情况）；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

4、原告为自然人的，应提交身份证明材料复印件；原告为法人或个体工商户的，应提交营业执照副本复印件，其他组织应提交证明其有效成立的法律文件复印件。法人应提交年检证明，法人或其他组织的代表人或主要负责人应提交职务证明原件、身份证明复印件。

另外，下列人员或组织以原告身份提起民事诉讼，还应提交下列材料：

（一）遗嘱执行人、失踪人财产代管人等代权利主体起诉的，应提交具有上述身份的证明材料复印件；

（二）依据最高人民法院《关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释（一）》第七条的规定，利害关系人起诉要求确认他人间婚姻关系无效的，应提交其与婚姻当事人为近亲属关系的证明材料复印件；

（三）诉讼代表人提起诉讼的，除提交全部原告身份证明材料复印件外，还应当提交其他共同原告推选其为诉讼代表人的证明材料。

5、法定代理人与指定代理人应提交本人的身份证明材料复印件以及其与原告关系的证明材料复印件。委托代理人应提交身份证明材料复印件、授权明确的授权委托书、律师事务所或受托人接受委托的证明、函件。

6、下列案件，原告应当附有相应的起诉证据：

（一）劳动争议案件、人事争议案件，应当提交劳动争议仲裁裁决书、人事争议仲裁裁决书的复印件或者仲裁机构作出的不予受理的书面裁决、决定或通知的复印件；

（二）投资人提起虚假陈述证券民事赔偿诉讼，应提交自然人、法人或者其他组织的身份证明文件，不能提供原件的，应当提交经公证证明的复印件；行政处罚决定或者公告，或者人民法院的刑事裁判文书；进行交易的凭证等投资损失证据材料。

（三）按照管辖协议起诉的案件，应当提交书面管辖协议复印件；

（四）其它法律、法规司法解释对起诉证据有规定的，从其规定。

7、原告申请缓交、减交、免交诉讼费用，应提交书面申请及符合规定的证明材料。

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第二审程序案件

一、当事人不服一审裁判提起上诉的，对于不服一审判决的应当在15日内，对于不服一审裁定的应当在10日内，提交由本人签名或盖章的上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本交由原审法院。

二、上诉状应当记明下列内容：

（一）当事人基本情况；

（二）原审人民法院名称、案件的编号和案由；

（三）具体的上诉请求和理由。

三、上诉人应提交身份证明材料复印件，授权委托代理人代理上诉的，还应提 交经过上诉人特别授权的授权委托手续。

四、上诉人申请缓交、减交、免交上诉费用的，应提交书面申请及符合规定的证明材料。

㈨ 一个淘宝纠纷退款对店铺有影响吗

淘宝退货复退款对店铺制的影响不大。

退款成功后对于店铺会产生一个退款率(对账户使用无影响)。同时会根据退款的处理时间会计算平均退款处理时间。按照新的淘宝排名规则，被搜索率的话和宝贝本身没有关系，这个和用户的搜索习惯有关或者当前关键词的热门程度有关。

所以不会影响，但是在排名上面，如果纠纷退款率达到一定的比例，那么其他条件相似的情况下面，退款率比较低的排名会比较好一点，所以退款率不能很高。

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淘宝退货退款介绍如下：

纠纷退款率对店铺排名的影响在于：纠纷退款率会对淘宝卖家报一些营销活动作出一些限制以及降低商品的排名。所以，若卖家的纠纷退款率高的话，会影响到商品的销量。

一个退款纠纷会在30天后清除;另外：退款率如果超过50%，店铺就要关闭。假如作为消保卖家，退款率过高将被强制退出消保。退款纠纷：买卖双方未自行协商达成协议，由淘宝客服介入且判定为支持买家及维权成立的维权笔数总和。

㈩ 店铺租赁最容易产生纠纷的几个法律问题是什么

您好，
一、调查店面档案
租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：
1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。
3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以，你在租房是要去谈，把这个期间谈出来。谈不出来怎么办?租还是不租自己看着办。
签定合同发生的费用
三、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金主要是为了对付不守约的承租人的。你守约，押金就跑不了。
四、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1)出租：
营业税及附加租金*5.55%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2)转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定这些税费由谁承担或分担的比例。就像卖房，一般来说都约定的是卖家要缴的费用由买家出。
签定合同时要注意的重要内容
五、营业执照
租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照
4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
六、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2)解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3)明确租赁期满时，装修、添附(新搭建的建筑)的处置方式。
七、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
签定合同之后的问题
八、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题：
1)登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效
2)经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
九、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这就是转租问题。要注意：
1)转租必须取得出租人书面同意，就是产权人的书面同意(知道为什么要查这房子到底是谁的吧)。否则，产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同，你与二房东的合同就……。
2)原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，即转让费，名头可以是补偿装修损失等等。此笔费用不属于承租人应承担的法定费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意，会受到法律保护。
十、买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1)出租人在出售商铺前，必须在合理期限内(三个月)通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)即使承租人不想购买承租商铺的，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是“买卖不破租赁”原则。
十一、优先承租权
首先，优先承租权不是法定权利(优先购买权是)，要约定。签合同时可根据自身的需要，看是否约定此权利。
其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。