『壹』 房屋承租人与第三方发生纠纷
与楼下的是什么纠纷？
合同中有退房时将房屋恢复原状这一条，退房时房屋的损失赔偿是可以保障的，而与楼下的纠纷要看是什么纠纷
『贰』 承租人与出租人是否应当享有同等物业管理条例权利
那是当然的。
根据我国物权法规定，承租人是物业的使用人，出租人在房屋租赁期间没有了物业的使用权和占有权，出租人将房屋的部分权利暂时转移给承租人换取收益的权利，承租人没有房屋的处分权，物业管理条例保护出租人、承租人的民事法律行为。
出租人对房屋有管理权，承租人有合理使用房屋的义务，物业管理条例对房屋出租行为在物业使用管理中有描述，承租人就是使用人，使用人的范围更加广泛，包括承租人。
房屋出租，当事人应当到物业公司进行合同备案，当事人既享受物业管理条例给予的权利同时承担相应的义务。
『叁』 物业公司是否有权直接起诉承租人支付物业费
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：
业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
所以首先要看承租人和出租人就缴纳物业费问题是如何约定的，没有明确约定的，谁使用，谁交费，可以直接起诉承租人，并请求业主承担连带责任。
『肆』 什么是物业承租人
物业承租、使用人不缴交物业管理服务费用时，物业管理公司起诉去追讨。被告要看物业业主是谁。如果业主就是物业公司的，被告就是承租人。如果是其他业主出租的，应当直接起诉业主。——除非物业与业主有特别约定。
『伍』 物业与业主的官司怎么打
这是物业不作为导致的。是物业管理中常见的问题，业主拒缴物业费，物业公司服务受到影响，更多的业主不交物业费，物业服务更差，恶性循环。在法律范畴，欠物业费和物业服务不达标是两个法律问题，欠缴物业费是物业服务企业起诉欠费业主，只要物业服务企业有证据（例如物业服务合同）证明业主未按时足额交纳物业费就OK了。而物业服务未按合同约定标准进行的话，应又业主起诉物业服务企业，当然业主负有举证责任（证明物业服务企业未按合同履约）。因此，业主可以针对物业服务未达标提起反诉，当然，一定要有足够的证据哟。
参考资料：
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）
法释[2009]8号
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日
为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。
第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。
第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。
本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
『陆』 承租人不交物业费，业主责任能免除吗
根据国务院《物业管理条例》第六十七条以及《合同法》第六十条规定：
1、如果当时双方签的租房合同里没有相关约定，那么就应该由出租人来交；
2、如果双方在合同中有约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：
业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应予支持。
『柒』 租户，前租户与房东物业纠纷问题
一、你没有义务补齐拖欠的物业费。
二、租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
『捌』 业主与承租人约定物业费由承租人交纳的，业主是否可因此免于交纳物业费
现实问题
某小区业主王某将其在该小区的商品房出租给施某，双方的房屋租赁合同约定，物业费由施某承担。然而在施某承租的一年内都未交纳物业管理费，合同到期后王某对此亦不知情。在施某搬走后，王某就搬入该套房屋自住，不久后，物业管理公司的员工上门催讨物业管理费，王某拿出与施某的合同，表示其不负责施某承租期内的房租，要找就找施某。经过多次交涉，物业管理公司无奈之下只得起诉王某。那么，法律对此是如何规定的呢？
律师解答
王某虽然在与施某的房屋租赁合同中约定由施某负责物业费，但是这种约定，仅仅是约束合同的相对人，即王某与施某。而物业服务合同的相对人是业主，也就是王某。对于物业管理公司来说，王某的这份房屋租赁合同，并不能约束物业管理公司。作为业主，王某无论是否实际居住该套房屋，都应当按照物业服务合同支付物业管理费。当然，按照房屋租赁合同，王某完全可以在支付完物业管理费后向施某进行追偿。
法条链接
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
『玖』 承租人与同住人纠纷怎样解决
既然中院已经二审判决：“确定物业指定的人为我父亲”，而你大嫂不让你父亲进入，你们可以向中院申请强制执行呀，缴纳执行费，法院就会出面执行的 对“问题补充”的回答：既然这个案件已经由中院二审判决，她就不能起诉了，中国法律规定：“一案不能二诉”