A. 国有土地上房屋征收：对评估结果有异议时该怎么办
对评估有意义的话，可以向上一级有关部门进行申诉，如果实在不行的话，也可以向当地法院进行法律诉讼。
B. 请问土地出让起始价和评估价之间有什么关系起始价能高出或低于起始价多少
土地出让起始价可以等于评估价，也可以高出或低于评估价。
这是有关部门可以根据实际情况进行变动的，地域不同、实际情况不同，相应区间也不相同。
C. 土地评估报告中的估价依据有那些
（一）国家有关法律、行政法规、规章和政策、技术标准文件
1、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号（第二次修正）、1999年1月1日起施行）；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号、1995年1月1日起施行）；
3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令、1990年5月19日起施行）；
4、《中华人民共和国担保法》（中华人民共和国主席令第五十号、自1995年10月1日起施行）；
5、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（（1997）国土籍字第2号、1997年1月3日起施行）；
6、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局2001年11月12日发布、2002年7月1日实施）。
（二）省市有关法律、行政法规、规章和政策、技术标准文件
1、《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（武汉市人民政府[92]50号令、1992年6月9日起施行）；
2、《关于规范国有土地使用权抵押贷款管理有关问题的细则》（武土字[1996]009号、1996年7月18日起施行）；
3、《武汉市房地产抵押登记程序规定》（武房[1998]6号、1998年1月9日起施行）；
4、《武汉统计年鉴》（2011版）。
（三）委托人提供的规划报批、产权证件等资料
D. 土地抵押如果由正式评估机构评估完毕,还需要土地抵押人与抵押权人的议价协议书吗
仍然需要的。
土地抵押权评估的结果只是双方协议作价的基础，一是以免显失公平，二是为有关税费缴纳提供参考依据，但土地抵押权评估不能必然作为双方的最终议价。抵押合同仍需双方确认具体价格，该价格只要在评估价给定的合理范围内，又是双方自愿、平等协商的结果，都是有效的。哪怕是双方一致约定了评估价就是双方最后协议的价格，也要将该价格写入协议书中才能产生法律效力。
涉及土地使用权等不动产的民事物权的处份、抵押，都需双方有协议，有的还要进行物权登记。因此，议价协议书肯定是要有的。
E. 我想问法院和原告不经过被告的同意就对被告的土地和地上物进行评估合理合法吗
不合理啊，你作为被执行人肯定要告知你，但是如果法院履行了告知义务并通知了你，你如果没去没到现场一并勘察，就是你的问题了，如果是法院委托就是司法鉴定评估项目，只要评估公司现场勘察到场，承办法官到场并提前告知你，告知的方式有很多种，公告、书面通知等，你留的地址法院按地址发过涵有邮寄凭据，有电话通讯记录、录音、公告日期都算通知你，至于你收没收到就是你的问题的，你不到场也是你的问题了
F. 法院强制执行土地，需要先做评估，然后再委托拍卖，那评估报告的有效期对强制拍卖到底有没有影响。
那就需要重新进行评估了，其他的没有什么可以实行的办法了！拍卖公内司是根据评估容公司出具的价格评估报告进行拍卖的，评估报告都到期了，再按照原先的评估价值进行拍卖肯定不符合市场事实的。济南万通价格价格评估有限公司，希望可以帮到您。
G. 土地评估公司土地价格评估高了受到什么样的惩罚
根据《土地估价管理办法》第六章第四十三条记载，土地估价机构有故意抬高或压低估价，显失公平的，由县级以上人民政府国土资源主管部门给予警告，责令限期改正；没有违法所得的，处1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，对主要责任人和直接责任人依法追究刑事责任。
另外，土地估价协会也会根据其涉及事情的情节予以相应的处罚，主要包括：警示提醒、纠错检查、责令整改、通报批评、资信降级、注销资级、暂停注册、注销注册、暂停会籍、注销会籍等。
H. 出让土地评估不合理可以申诉吗
出让土地评估不合理。是可以申诉的。申诉是你的权利，出让土地你感觉不合理就可以进行申诉。
I. 土地出让金是以评估的基准价有法律依据吗
概念不清楚，挂牌转让的土地土地出让金就等于成交价格，即100万/亩，划拨土地则按照市场基准价格不低于40%收取土地出让金，即40万/亩以上。地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。 在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。