① 物权法 对楼房的墙体广告收益，怎么规定的
我认为收益应该是共有的。因为，没有1.4层墙面，也就不存在2.3层墙面了。要知道这是一个不可分割的整体墙面。如果只给2.3层，那么1.4层的业主可以不同意广告商在墙面上树广告。
② 广告牌的纠纷
这个问题你是问对人了，让网络知道之星来回答你！
1、营业广告设置在你家的窗户下面，属于使用了你那栋楼的公共部位，按照《物业管理条例》第55条，应该得到你家同意或者业委会同意。
2、广告牌的影响有多种，
例如：小偷是否能够通过广告牌爬进你家窗户？有灯光的广告牌会带来光污染，影响晚上睡眠；固定不够牢固的广告牌在刮大风下大雨时会脱落伤人，等等
3、如果广告牌对你家有影响，你可以先和设置广告牌的业主商量，要求他们拆除。
广告牌的设置一般由当地城管部门负责审批，你可以向城管局咨询该广告是否合法审批，如果对你家有影响，打12319投诉。
法律依据：
物业管理条例
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15886.htm
第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《中华人民共和国物权法》
http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm
第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
我以前的回答，供你参考
我家的外墙被楼下的咖啡店刷成绿色，我可以向其收费吗
http://..com/question/58397372.html
③ 外墙广告位属于违法建筑吗
咱先说“违法建筑”昂。你所谓的广告位如果是利用原墙体的立面，是
④ 商家在不经房主同意的情况下将广告打到百姓家外墙上，是否应付广告费法律可有依据房主怎样做来维权
您好，根据建筑物区分共有原则，外墙的收益应当归建筑物共有人所有，也就是这栋建筑里住了几个人，所得利益应当这些人约定分享，或者按比例分享，或者均分。
商家私自利用百姓住房外墙进行广告，应当支付广告费用。
房主可以商家和广告公司为共同被告，向当地法院提起诉讼。
⑤ 房屋外墙归属及维权问题，搭建广告相关法律法规
1、属本建筑来物相关自业主共同所有，对因共有物发生的义务，是由业主共同承担。
《中华人民共和国物权法》（以下简称“《物权法》”）第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”享有权利的同时应当承担义务，即所有权人对自己的不动产或者动产负有相应的义务。引申到本文，房屋外立面的所有权人对该外立面有使用、改建的权利，同时也有修缮的义务。
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。”这里的共有应当理解为共同拥有所有权。
建筑物的外墙属于建筑物专有部分之外的共有部分，应该由本建筑物相关业主共同所有，对因共有物发生的义务，是由业主共同承担。因共有部分是为专有部分而存在，所以业主的共有权从属于专有权。
2、楼下的业主现在要把广告牌挂在外墙上，除了须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意，否则就是侵权。对于已经形成的挂在外墙的广告牌，须以不影响到其他共有权人的权利为前提，平等协商解决。
⑥ 户外广告位在业主购房前由开发商设置并授权物业公司经营，虽广告收益归业主，但业主是否有权制止和拆除
房子在盖好未售出的状态下，所有权是开发商，所有权包括的就非常广了，其中的经营权转移给物业公司是没问题的。当开发商销售房屋时，其实是所有权在一点点发生转移，也就是说所有权由开发商一点一点的变成全体业主了。
按《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
你的问题是制止和拆除广告位，符合第（七）项共同管理权利。也就是说，当开发商卖出去两套房的时候，业主大会就变成三个单位了，分别是业主开发商、业主甲和业主乙。比如甲和乙想制止和拆除可以，但是面积没过半数，因此不行；开发商想改，甲和乙不同意也不行，因为户数没过半。
综上所述，不管是制止还是拆除还是重新协商分配方式等等。要想合理合法的改变就要户数过半、面积过半（俗称双过半）的业主都同意，否则就维持现状。
⑦ 房屋外墙归属及维权问题，搭建广告相关法律法规，懂法律进！求助！！！谢谢！！
《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
专有部分即具有排他性，可以独立使用的建筑部分。楼主所说的外墙，应属于业主共有部分。
对于该墙面，该栋楼的业主具有共同管理的权利。
如果一二楼的公司对房屋享有所有权，那么他在外墙安装广告的行为就应该由业主共同决定（《物权法》第78-83条有相关的规定），并经城管等部门审批，广告牌收取的使用费也是归该栋楼业主的。即便安装广告牌的行为被理解成物尽其用，但是权利人行使物权的行为如果侵犯到了其他共有权利人的权利，该行为就不是合理得。楼主可以先向物管或者业主管理委员会反映此事，能否与一二楼所有权人协商解决。若未果，可以向城管、规划等部分反映此事。
以上途径均不能解决的，楼主可以考虑通过诉讼的方式解决。
希望以上回答能帮到你。
⑧ 物业合同约定物业有权在屋顶、外墙面发布广告，我们应如何维权
这样的合同，签字就表示业主认可了，也就无从维权，不过还可以从广告收益上来入手。
如果只约定物业有权发布广告，但是没有提及收益的分配事宜，那么根据《物权法》，业主有权支配广告收益（除去物业成本及税金）。业主完全可以主张分配广告收益，或者冲抵物业费，或者纳入专项维修基金；也可以存入业主委员会专用账户，用于服务全体业主的活动开支。
如果合同里也约定了广告收益归属物业公司。那么只有待物业合同到期后，从新合同中删除此条款了，而在现合同的执行期内，没有什么更好的办法。
⑨ 房子出租后，外墙被第三人做广告，广告收费归谁
当然归房东所有，房子虽然出租了，可是租的只是房子的居住使用权，并不包括墙体做广告。