『壹』 无权处分不动产买卖中，第三人没有查看登记簿一定不适用善意取得吗(登记簿上登记的权利人是无权处分人）
你好。
你的来问题中源涉及两个法律概念：一、不动产物权；二、善意取得。
一、不动产物权
根据《物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
即，一般理解为，不动产权属证书上登记的权利人即不动产物权的所有人。
二、善意取得
善意取得的前提条件是狭义的无权处分，即处分人为无权处分人。
善意取得的成立条件有三个：A、狭义的无权处分；B、合理对价；C、已交付。
综上，登记簿上登记的权利人是有权处分人。而善意取得的前提条件是处分人为无权处分人。所以，不适用善意取得的原因并非是不符合善意取得的条件B或条件C，而是不符合善意取得的条件A。你问题中的第三人有没有查看登记簿，与本问题中是否构成善意取得，没有关系。
有没说清楚的，可以追问，或者私信我。也可以加我QQ，号码见个人资料。
『贰』 涉外不动产物权问题
就此案件来说，作为甲的代理律师，可以从以下几个方面进行考虑：
一、在中国法院起诉还是在美国法院起诉？
本案可以选择在美国提起诉讼，也可以选择在中国提起诉讼。但我认为在中国提起诉讼更好。
1、诉讼成本更低。在诉讼成本方面，如果在美国提起诉讼，就必须要到中国取证，取证就需要很大的费用。而在裁判费用方面，美国更是比中国要高出很多。
2、法律适用更方便。由于合同中位于美国的房产权属并没有争议，有争议的只是中国境内的房产。根据不动产物权法律适用的不动产所在地原则，即使在美国起诉，美国法院也很有可能适用中国法律。在中国起诉就可以避免查明外国法的问题。
3、诉讼后的执行更加方便。因为房产位于中国，如果在美国起诉，判决后还需要通过司法协助对房产进行执行。而如果在中国起诉，执行就可以方便很多。
二、胜诉可能性。
在中国法院起诉后，中国法院根据不动产物权纠纷适用不动产所在地法律原则会适用中国相关法律。因为甲乙双方订立了不动产交换合同，并且乙已经将交换所得的房屋变卖，可以认定甲已经履行了义务，有权要求乙履行合同义务。虽然产权登记乙是房主，但应认定合同成立有效，乙应当协助甲完成过户手续，将房屋产权移转给甲。因此该案件甲应该可以胜诉。
中国法院处理：
首先，这是一宗涉外合同纠纷案件，当事人国籍一方为美国人，一方为中国人。而合同的争议标的是原属乙的在中国境内的一处房产。双方签订有房屋置换合同，合同签订地在美国，但对于位于美国的一处房产产权双方并没有争议，有争议的是位于中国境内的房屋产权。因此根据最密切联系原则，与本案标的联系最为密切的应当是中国。而根据不动产物权纠纷应当适用不动产所在地法律的原则，也应当适用中国法律。因此本案适用中国法律并无不妥。
因为甲乙双方在美国订立了不动产交换合同，并且乙已经将交换所得的房屋变卖，可以认定甲已经履行了义务，有权要求乙履行合同义务。虽然产权登记乙是房主，但应认定合同成立有效，乙应当协助甲完成过户手续，将房屋产权移转给甲。因此该案件应当认定乙违约，并且承担违约责任。可以判定乙将房屋产权过户给甲。
『叁』 涉外案件中无处分权人处分他人不动产发生争议是否属于不动产纠纷
1不动产所在地有管辖权,也就是说西安,还有就是当事人单位所在地审判更有利的也可以管辖.
2本人认为不属于不动产纠纷.属于诈骗行为,(我不知无处分权的人与有产权人有何种关系,在没有受人委托的情况下,处理他人的自行财产,造成他人损失,应付民事责任,和相应的刑事责任,如果你是恶意骗取钱财的话.
3本人认为当地(西安)或者合同签约地(台湾)的检察机关可以对乙以诈骗罪提起公诉.
本人个人意见
『肆』 在审理涉外合同纠纷时适用哪一国法律
你好，当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。
法律依据：最高人民法院 《关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定 》
第五条当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。
人民法院根据最密切联系原则确定合同争议应适用的法律时，应根据合同的特殊性质，以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，确定与合同有最密切联系的国家或者地区的法律作为合同的准据法。
（一）买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法；如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方须在买方住所地履行交货义务的，适用买方住所地法。
（二）来料加工、来件装配以及其他各种加工承揽合同，适用加工承揽人住所地法。
（三）成套设备供应合同，适用设备安装地法。
（四）不动产买卖、租赁或者抵押合同，适用不动产所在地法。
（五）动产租赁合同，适用出租人住所地法。
（六）动产质押合同，适用质权人住所地法。
（七）借款合同，适用贷款人住所地法。
（八）保险合同，适用保险人住所地法。
（九）融资租赁合同，适用承租人住所地法。
（十）建设工程合同，适用建设工程所在地法。
（十一）仓储、保管合同，适用仓储、保管人住所地法。
（十二）保证合同，适用保证人住所地法。
（十三）委托合同，适用受托人住所地法。
（十四）债券的发行、销售和转让合同，分别适用债券发行地法、债券销售地法和债券转让地法。
（十五）拍卖合同，适用拍卖举行地法。
（十六）行纪合同，适用行纪人住所地法。
（十七）居间合同，适用居间人住所地法。
『伍』 另类投资中，不动产投资中，股权不动产，债券不动产和物权不动产投资的解释
股权不动产投资，指以股权的方式参与到不动产中，例如购买一栋商务楼的股权。
股权投资，指一般性的企业的股权投资，应该包括股权不动产投资。
『陆』 在不动产买卖中，当事人未办理物权登记的，买卖合同无效.正确吗
错误，买卖合同来有效。
办理源物权登记的效力是为了对抗第三人。如果不办理物权登记，买房一方可以将其卖给第三人，若第三人先登记则取得房屋所有权。所以不动产买卖最好办理物权登记。但不登记不影响合同效力。若因卖方卖与第三人致使合同落空，买房可以请求违约赔偿。
『柒』 买卖合同成立但办理不动产证证条件具备时办理但里面有第三人如何清退
如果具备了办理不动产登记证条件，可以先向不动产登记机关申请办理不动产登记证书，拿到证书后向第三人说明，要求第三人搬离，如果不搬可报警解决，报警也无办法的，可以人民法院提起诉讼要求强制执行。