阴阳胁议纠纷

① 阴阳合同的纠纷应该怎么处理

一、阴阳合同纠纷的处理办法
阴阳合同签订后产生纠纷时，彼此可以就合同的内容好好的协商，协商解决不了的你再通过法律武器来为自己提供协助。
在实践过程中，由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，并且短期内也不可能完全消除，因此，法院在审判过程中也会根据阴阳合同纠纷的具体情况来给予不同的认定：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
二、阴阳合同指的是什么
1、所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
2、“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
三、阴阳合同有哪些法律效力
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
5、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
6、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
8、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
11、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
12、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
13、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
14、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
15、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
16、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效

② 如何解决阴阳合同纠纷

阴阳合同纠纷的解决方式有，当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构认定合同是否有效；或者依法向人民法院起诉，由人民法院确认合同是否有效。
【法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第九十九条
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
《中华人民共和国仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

③ 买二手房阴阳合同纠纷怎么判

对于二手房阴阳合同纠纷，确定价格的方式是，按照阴合同中的价格来执行。如果价格不确定的，当事人可以协议补充，或者根据合同的相关条款等来确定。如果仍不能确定的，按照市场价格或者政府指导价来确定。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

④ 买房阴阳合同纠纷应该如何处理，有那些相关的

合同签署这一步在比较多的事情办理时都会有出现，尤其是大事，大事的进行之中，合同签署是最为关键的步骤，这一步若出现了问题，整个的后期进行都不会那么顺利，而合同也恰恰是现在最容易出现问题的点，最难去解决的一种问题就是阴阳合同，那么房屋阴阳合同纠纷如何解决？房屋阴阳合同是什么？
房屋阴阳合同纠纷如何解决？
1．房价上涨，卖方违约
双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果卖方因房价上涨不履行义务，买方可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
2．中介没有尽到合理的审查义务
无论是根据合同法居间合同的规定，还是诚实信用原则．行业惯例，居间人都如实告知的义务。当居间人没有尽到义务的，可以要求承担违约责任。在居间方对委托方的损失存在过错责任的情况下，居间公司除返还居间费用外，仍应根据过错大小及比例来赔偿相应的实际损失。
房屋阴阳合同是什么？
1．所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
2．一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对＂阴阳合同＂要慎之又慎。

⑤ 我面临一起阴阳合同纠纷

本文系北京房产律师靳双权原创，转载请注明出处。
为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
（一）案件事实
张英与支小春原系夫妻关系，二人于2001年5月15日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。
2004年2月6日，支小春取得回迁安置房东城区某涉案房屋的房产证,缴纳购房款154659.2元。2009年3月，张英、支小春经本院判决离婚，因涉诉房屋贷款未还清，未取得完全产权，涉及第三人的利益，张英表示待房屋产权确定后，另案处理，故该判决对涉诉房屋的分割问题未做处理。2010年12月9日，支小春偿还全部贷款取得涉案房屋房产证。
2010年12月12日，支小春以2690000元，将房屋售予雷燕华，约定成交价格为2690000万元，买受人拟贷款金额为人民币1200000元；出卖人不承担税费，买受人承担本次交易的一切税费。2011年2月15日，支小春（出卖人）与崔会强（买受人）一致同意，以房屋净价格为600000元办理了网签手续。2011年3月14日，崔会强支付全部购房款，经登记取得涉诉房屋所有权。
现张英以支小春与崔会强恶意串通，未经张英同意以超低价格出售涉案房屋，严重损害张英合法权益为由，诉至法院，请求确认支小春与崔会强签订的房屋买卖合同无效。
（二）审理过程
庭审中，张英称二被告就涉诉房屋签订阴阳合同一事违反了法律规定，损害了国家利益，同时可印证二被告之间存在恶意串通的情形；支小春与雷燕华早已相识，只是因手续问题才通过中介办理。
被告支小春主张购买涉诉房屋系其祖业产拆迁安置所得，其一人为被拆迁人，其一人支付首付款，并独立还清贷款，故其单独享有该房屋的所有权。有北京市东城区房屋管理中心档案材料，房屋所有权证作为证据。同时，主张其已经征得张英的同意才对涉案房屋进行的处置，但是未提交相关证据加以证明。
被告崔会强称通过中介机构居间介绍与支小春签订房屋买卖合同，成交价格符合市场行情，且已实际支付，故崔会强系善意买受人。有北京市存量房屋买卖合同，补充协议，居间委托协议，存量房屋买卖合同，发票，收条，收据，尾款结清声明，住房公积金贷款还清全部贷款证明，契税完税证，（2009）崇民初字第529号民事判决书以及当事人陈述等证据在案佐证。
判决结果:驳回张英的诉讼请求。
安居房地产网靳双权律师点评：
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
根据已查明的事实，涉诉房屋系原告张英与被告支小春在婚姻关系存续期间取得，二人无特别约定，离婚诉讼时亦未进行分割，故依法应属二人的共同财产。根据上述规定，支小春对涉案房屋的处分行为须征得张英的同意。张英主张支小春未征得涉诉房屋共有权人张英的同意，与被告崔会强签订《存量房屋买卖合同》，支小春主张其在征得张英同意后才签订房屋买卖合同，但就此未提供证据证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在本案中，靳律师认为，支小春对于征得张英的同意负有举证责任，因支小春未提供相应证据加以证明，因此，支小春应承担举证不能的法律后果，即法院认定其出售涉案房屋的行为是为无权处分行为。
但支小春作为出卖人存在无权处分情节并非买卖合同无效的法定理由。张英主张二被告恶意串通，损害国家及张英的合法权益，因二被告主张系在中介机构居间介绍下完成涉诉房屋的买卖，属于正常市场交易，并提供了证据证明，而张英未提交有效证据证明二被告系恶意串通，同理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。靳律师认为，张英应承担举证不能的法律后果，即张英的该项主张不应被支持。二被告就涉诉房屋签订的存量房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不存在合同法规定的无效之情形，故该合同应为有效。但应指出，张英系涉诉房屋的合法共有权人，被告支小春对涉诉房屋擅自进行处分，侵害了张英的合法权益，张英可依法另行主张权利。
靳律师还认为，本案中的阴阳合同问题值得引起注意。本案中，双方签订的网签合同价格与真实的交易合同价格不一致。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十二条规定，当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。本案中，房屋网签价格虽为60万元，但是关于房屋总价款，双方的真实意思为总价269万元，所以应按总价款269万元来继续履行买卖合同。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要（2014）》第四款 房屋买卖中阴阳合同地效力 当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。所以本案中，房屋的真实成交价格应以约定的价格269万元为准，网签合同中填写的60万元的价格条款应当无效，但该价格条款的无效不影响合同其他部分的效力。
综合上述分析，靳律师认为，法院的判决正确。
如果您有类似问题欢迎拨打靳律师电话，靳律师将为您提供专业的法律帮助。

⑥ 签订阴阳合同怎么处理

签订阴阳合同怎么处理：
1、法院原则上只处理民事法律关系
有购房者以阴阳合同为由到法院起诉，要求确认合同无效。而法院审理的结果很可能是认定双方真实意思表示的交易内容有效。这时，主张无效的一方往往无法接受，指责法院对违法行为不理不管。
实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责。从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。通常，法院就是这么处理的。
2、避税的违法的两种曝光途径
从实践来看，阴阳合同避税的违法手段，目前基本处于民不举、官不究的状态，但一旦曝光到税务部门，肯定是处理的。
当事人自己当然可以向税务部门举报。除此之外，由于法律规定法院在审理中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门处理，所以，也不排除法院会以司法建议等通知相关主管机构。

⑦ 如何解决阴阳合同纠纷

在实践过程中，由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，并且短期内也不可能完全消除，因此，法院在审判过程中也会根据阴阳合同纠纷的具体情况来给予不同的认定：

对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

• 对于差价太大，一般会认定无效。

• 对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

• 对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

• 对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

• 没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

如何解决阴阳合同纠纷

1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。

因此，不管出于什么原因而签订阴阳合同，都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格。

2、阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准

按上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

3、无法判断先后的，应当证明哪份为“真实意思”

这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

我们建议：一般而言，阴阳合同签订后产生纠纷时，彼此可以就合同的内容进行协商。协商解决不了的，再通过法律途径解决。

⑧ 如何处理阴阳合同纠纷

阴阳合同以实际履行的合同为准，阴合同是无效的。