㈠ 消防工程和甲方鉴的合同属于什么包
专业承包，因为消防工程的施工资质就是专业承包资质，如果有总承包合同，就是属于分包合同，可以是指定分包，也可以是独立分包。
㈡ 消防验收不合格怎么办 消防不验收商品房纠纷
1、一般情况下，《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。
2、实践中，人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议，但对是否还应包括消防等专项验收合格，开发商与业主往往存在截然不同的意见。
3、业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律效力，双方当事人必须严格依照合同享有权利、承担义务。
4、对于该合同中所约定的“商品房经竣工验收合格”应如何界定，可结合相关法律规定来理解。
5、我国消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
6、可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。
7、同时，结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。
8、对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。
9、业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。
㈢ 如何应对结算消防工程合同纠纷产生的风险
一、消防工程的合同争议管辖地是什么地方
依据合同法的规定，消防工程的施工属于承揽合同，所以消防工程产生的纠纷应该由承揽地的法院受理。
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
二、如何应对结算消防工程合同纠纷产生的风险
“消防工程款结算”是指对消防工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。消防工程中的工程款结算问题系长期困扰消防工程承包方的疑难问题，也是司法实践中常见的棘手纠纷。
据国家建设部统计，根据对2003年以前存在拖欠的已竣工项目逐项建档，共清理出13.2万个拖欠项目，拖欠总额1860亿元，截止2005年2月28日，已解决825亿元，占已竣工工程拖欠的44%(其中政府投资项目拖欠705亿元，已解决271亿元，占拖欠总额的38%)。其中，上海等地解决清理拖欠工程款的比例达50%以上。而2004年已解决的拖欠工程款则超过50%(包括部分在建项目)。
虽然国家逐年重视工程款拖欠问题并取得了一些阶段性成果，但从中我们可以看见工程款拖欠问题依然严峻，并几乎年年因工程款拖欠而引发民工工资这一关系到社会稳定大局的问题。因此，消防工程企业除了需要解决历史拖欠问题，更应当建立起一套预防新欠的长效机制。
三、消防工程施工需要什么资质
初次办理消防资质，需要在企业资产和人员上满足二级资质标准。
首先，申请消防设施工程资质的企业净资产要超过600万。
其次，企业主要人员需要满足申请消防资质的标准。
1、建造师
机电工程专业注册建造师不少于3人。
2、技术工人
经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于20人。
3、施工现场管理人员
持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。
4、技术负责人具有8年以上从事消防设施工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称或机电工程专业一级注册建造师执业资格;暖通、给排水、电气、自动化等专业中级以上职称人员不少于6人，且专业齐全。
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因此，从事消防工程施工的企业需要申请消防设施工程专业承包资质，而且企业的资产和人员需要满足资质申请的条件。初次申请三级消防资质可以承担单体建筑面积5万平方米以下的消防设施工程施工。
㈣ 最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函
[2003]民一他字第11号 云南省高级人民法院： 经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。 云高法报[2003]45号 最高人民法院： 近年来，因房屋租赁合同纠纷而诉至人民法院的案件较多。由于城乡分割的二元体制，对城市和农村的房屋是否需要经过竣工验收及是否需要办理房屋所有权证的要求并不一致。在我省，对农村特别是城郊结合部的房屋是否需要经过竣工验收和办理房屋所有权证实际上并无强制性的规定。在城郊结合部，农民集体在集体所有的土地上建盖自用房屋，且所建盖的房屋未按《建筑法》的规定进行建筑工程的设计，也没有相应的消防设计，后将自用房屋出租用于经营性用途；承租人使用房屋后，也未因为房屋用途的变更而进行相应的消防设计和完善或整改消防设施，或者因为房屋所有权人未按相关规定建盖房屋而导致承租人不能申报相关的消防工程验收手续。另外，-些农村地区原来不属于城市规划区的范围而现在方纳入城市规划区的范围。在审理这些房屋租赁合同纠纷案件时，常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题。 《消防法》及公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》等均规定，新建、改建、扩建内部装修以及用途变更的建筑工程项目的消防设计必须经当地公安消防监督机构审核批准后，方可交付施工。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未经验收合格擅自使用的，由公安机关责令改正，并可对直接责任人和主管人员处以罚款、给予行政处分。对拒不改正或限期不改的，责令停止施工，已经完工的，责令停止使用。情节严重的，依法追究刑事责任。在租赁标的物是否经消防验收和租赁合同效力的关系问题上，我院存在两种意见： 一种意见认为，如果租赁标的物未经消防工程验收或消防验收不合格，应认定租赁合同无效。 另一种意见认为，不能简单地以租赁标的物未经消防验收或者消防验收不合格就一律以租赁合同违反消防法规的强制性规定而认定租赁合同无效，而应区分不同情况分别作出处理：（一）对城市房屋，如果建筑工程从设计开始就没有相应的消防设计，也未经公安消防管理部门审核就开工，导致消防工程不合格而影响租赁合同履行的，应以标的物违反法律强制性规定而认定合同无效；如果有消防设计并经审核施工，竣工后因用途变更导致消防工程需要进一步完善、整改，且公安消防管理部门未责令停止使用的，不宜认定合同无效。（二）对城郊结合部农民集体自建的房屋出租后作为公众聚集的场所，如果标的物的出租不符合《消防法》的强制性规定，可在责令相关当事人办理相关的消防工程验收手续后，认定租赁合同有效；对租赁等房屋虽未办理产权证但产权明确为出租人的，或者房屋虽未经竣工验收但各方对房屋质量没有异议的，应当认定租赁合同有效。 上述两种意见，我们倾向于后一种意见。 当否，请批复。 附：中华人民共和国消防法 第十条按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计，建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。 经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；未经核准的，任何单位、个人不得变更。 按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。
㈤ 消防工程师如何和单位解除挂靠劳动合同
一、签订挂靠公司协议需要注意什么
挂靠协议中甲方需要的注意事项
1、协议期内在未得到乙方书面认可的情况下甲方不得将乙方资格证书用到其他的企业，否则即视为违约;不得作出有损于乙方利益的行为。因甲方原因给乙方造成行政、法律后果和经济损失的由甲方承担全部责任。
2如遇证书年检等需要乙方到位，甲方应提前通知乙方，乙方需支持配合由此引发的合理费用(含来回路费、生活住宿费等)由甲方负责凭***全额报销。
3、甲方保证乙方的个人信息秘密
4、甲方承诺将乙方的资格证书仅用于本企业资质升级或资质年检使用。如用于其它事项须先征得乙方同意费用及各事项应另行协商协商致一再另行签订协议约束。若甲方违约使用所造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方因此造成的全部损失。因甲方违约使用乙方的园林工程师资格证书造成的一切后果乙方不负任何行政、法律、经济等一切责任。
5、履行期间甲方办理资质升级或招投标时需乙方提供身份证等相关证件原件时乙方应积极配合甲方办理原件核对。
挂靠协议中乙方需要的注意事项
1.注明挂证不挂章，只用做年审和招投标，不用做工地现场的管理;
2.未经授权不得以你的名义签名，盖章(如果对方非要章放那)，否则，后果(包括法律，经济)全有对方承担;
3.保证你的证持续有效，继续教育等等;
4.发生地培训费用，等与建造师相关的费用由他方承担;
5.必须你到场时(开会，投标等)XX元/天。
二、挂靠公司后双方的风险
挂靠人可以利用被挂靠企业的信誉、信用或经营资格谋求更多的订约机会;作为出借企业名义的对价，被挂靠企业往往会从挂靠人的经营活动中取得一定利益，或是收取固定的管理费用，或是按照一定的比例提取利润。表面上看来，采用挂靠经营方式对双方都是有利的，但仔细分析便会发现其实双方享受的权利与承担的风险是不对等的。
1、挂靠人承担上缴管理费用的义务;
2、被挂靠企业只享有收取相对较小数额固定收益的权利，但却承担了相当大的风险，一旦挂靠人经营上违约或侵权，势必给被挂靠企业造成难以估量的损失。
正是这种实质上的不平等和潜在的风险性，引发了实践中的大量纠纷。从统计资料来看，因挂靠经营所引发的法律纠纷中，最常见的两种类型是：
3、挂靠单位在对外合同中发生纠纷，第三人首先追究被挂靠企业的责任。
4、挂靠人以被挂靠企业名义对外交易产生债务后，债权人会以被挂靠人作为债务人，要求其承担清偿责任。
㈥ 消防工程施工合同要注意什么
一、签订消防工程施工合同要注意什么
一般情况下，除考虑一般合同签订的注意事项，签订消防安装工程施工合同时应注意的其他问题包括：
1、质量条款不应采取主观标准
质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。关于“特殊标准”，曾经有一个案子，合同中约定要达到国外某专家认可的标准，这就给施工企业带来了很大风险，因为这个标准是一个主观标准，不确定的、无法预见的。对此，我们在施工合同签订时要防止这种情况的产生。
2、多种方式结合约定承包范围
承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。“界面划分”较多的发生在工程总承包领域，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。
3、违约责任应当约定具体
违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。
此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。
二、签订合同要注意的事项
1、当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。合同中如果不写明当事人，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决。
2、标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。
3、质量。合同中应当对质量问题尽可能地规定细致、准确和清楚。国家有强制性标准规定的，必须按照规定的标准执行。如有其他质量标准的，应尽可能约定其适用的标准。
4、价款或者报酬。价款或者报酬，是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付。有些合同比较复杂，货款、运费、保险费、保管费、装卸费、报关费以及一切其他可能支出的费用，由谁支付都要规定清楚。
5、履行期限。履行期限直接关系到合同义务完成的时间，涉及当事人的期限利益，也是确定合同是否按时履行或者迟延履行的客观依据。工程建设合同中承包方的履行期限是从开工到竣工的时间。
6、履行地点和方式。履行地点是指当事人履行合同义务和对方当事人接受履行的地点。履行地点也是在发生纠纷后确定由哪一地法院管辖的依据。
7、违约责任。违约责任是促使当事人履行合同义务，使对方免受或少受损失的法律措施，也是保证合同履行的主要条款。为了更加及时地解决合同纠纷，可以在合同中约定违约责任，如约定定金、违约金、赔偿金额以及赔偿金的计算方法等。
8、解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径，对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。
㈦ 一级消防工程师挂靠合约签订注意事项有哪
不止是以及消防工程师，挂靠任何证书都需要注意，所以我这边整理了一些适用于所有挂靠的注意事项，可以看一下，下文中我们挂靠证书的一般是文中提到的乙方。
一、签订挂靠公司协议需要注意什么
挂靠协议中甲方需要的注意事项
1、协议期内在未得到乙方书面认可的情况下甲方不得将乙方资格证书用到其他的企业，否则即视为违约;不得作出有损于乙方利益的行为。因甲方原因给乙方造成行政、法律后果和经济损失的由甲方承担全部责任。
2如遇证书年检等需要乙方到位，甲方应提前通知乙方，乙方需支持配合由此引发的合理费用(含来回路费、生活住宿费等)由甲方负责凭***全额报销。
3、甲方保证乙方的个人信息秘密
4、甲方承诺将乙方的资格证书仅用于本企业资质升级或资质年检使用。如用于其它事项须先征得乙方同意费用及各事项应另行协商协商致一再另行签订协议约束。若甲方违约使用所造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方因此造成的全部损失。因甲方违约使用乙方的园林工程师资格证书造成的一切后果乙方不负任何行政、法律、经济等一切责任。
5、履行期间甲方办理资质升级或招投标时需乙方提供身份证等相关证件原件时乙方应积极配合甲方办理原件核对。
挂靠协议中乙方需要的注意事项
1.注明挂证不挂章，只用做年审和招投标，不用做工地现场的管理;
2.未经授权不得以你的名义签名，盖章(如果对方非要章放那)，否则，后果(包括法律，经济)全有对方承担;
3.保证你的证持续有效，继续教育等等;
4.发生地培训费用，等与建造师相关的费用由他方承担;
5.必须你到场时(开会，投标等)XX元/天。
二、挂靠公司后双方的风险
挂靠人可以利用被挂靠企业的信誉、信用或经营资格谋求更多的订约机会;作为出借企业名义的对价，被挂靠企业往往会从挂靠人的经营活动中取得一定利益，或是收取固定的管理费用，或是按照一定的比例提取利润。表面上看来，采用挂靠经营方式对双方都是有利的，但仔细分析便会发现其实双方享受的权利与承担的风险是不对等的。
1、挂靠人承担上缴管理费用的义务;
2、被挂靠企业只享有收取相对较小数额固定收益的权利，但却承担了相当大的风险，一旦挂靠人经营上违约或侵权，势必给被挂靠企业造成难以估量的损失。
正是这种实质上的不平等和潜在的风险性，引发了实践中的大量纠纷。从统计资料来看，因挂靠经营所引发的法律纠纷中，最常见的两种类型是：
3、挂靠单位在对外合同中发生纠纷，第三人首先追究被挂靠企业的责任。
4、挂靠人以被挂靠企业名义对外交易产生债务后，债权人会以被挂靠人作为债务人，要求其承担清偿责任。
以上就是小编对挂靠公司协议应注意什么作出的分析，并对挂靠公司后双方需要承担怎样的风险作出了简单的阐述，希望对大家有帮助。本小编在这里提醒一下，挂靠公司对双方都存在风险，签订挂靠公司协议之前最好咨询相关的专业人士并要清楚对方底细，在签订协议时要仔细阅读协议细则。
㈧ 消防工程师可以挂得出去吗
相关法律
第一
《建筑法》已对挂靠行为作出了禁止性规定。《建筑法》明确禁止挂靠行为，该法第二十六条明确规定“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。
第二
挂靠人与被挂靠企业之间的“挂靠”行为的效力。各地法院在审理涉及挂靠纠纷时，对于挂靠人与被挂靠企业签订的《合作协议》、《分包协议》或《内部承包协议》一般都认定为无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条也明确规定“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工公司名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得”。
第三
关于被挂靠企业与业主方签订的总承包施工合同效力问题。关于被挂靠企业与业主方签订的施工合同效力，法学界主流观点均认同司法解释的意见，该解释第一条明确规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的”。因此，只要是确有证据证明没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与业主方签订总承包施工合同，则该施工合同将被认定为无效。
依笔者看来，该条规定无疑对业主方具有非常大的法律风险。为什么这么说呢，请看该司法解释第八条规定“承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：将承包的建设工程非法转包、违法分包的”，该条司法解释得以成立的前提显然是总承包施工合同有效。也就是说，如果出现了承包人将建设工程非法转包或违法分包的情形，发包人仅仅具有总承包施工合同的解除权，而没有宣告总承包施工合同无效的权利。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第四十三条明确规定了诸如您公司应为诉讼中的共同诉讼人即共同被告。参照《最高人民法院关于实际车主肇事后其挂靠单位应否承担责任的复函》，挂靠单位应当承担适当的民事责任 。
㈨ 消防工程因变更施工方案增加施工量导致合同款发工资都不够,无资质属于违法分包合同可以通过法院否定么
消防工程因变更施工方案增加施工量导致合同款发工资都不够,无资质属于违法分包合同可以通过法院否定的