Ⅰ 二手房买卖问题（懂法律的进来）
最好不要这样操作。
别的不说，最大的问题就是，如果在买卖过程中发生了纠纷（完成过户前），你只能享受到20万元的权益，比如，要是房主不配合过户，打官司法院也只会让房主返还你20万元。因为你们的合同价格是20万元。
只要你的房价是正常的市场价格，我建议你还是报真实的价格比较好，自己的权利不会收到侵害。
中介这样做，一方面可能是不具备中介资质，或者逃避应缴纳的管理费、营业税等原因，也有可能还有别的原因。你门合同上写了无中介参与，以后出现纠纷，就不可能找到中介（虽然他给你开了中介费的票，但是我保证，上面一定写的很模糊，不能说明是什么房子什么交易的中介费）。
不要贪图小便宜，误了大事。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
拿到了，就没什么关系了，安心的住下吧。没啥子问题了。
Ⅱ 二手房互换需要哪些
公产房一半是指还没有办理到个人名字的房子 不知道你说的共产是什么意思 过户首先测绘 去地税局交营业税和个人所得税 符合一定的条件可以免交 然后去财政局交契税 再到房管局办理过户手续 最后领证时交交易手续费
Ⅲ 二手房置换协议
二手房置换协议
甲方：
乙方（业主）：
丙方（中介）：
为了尽快出售乙方现有房屋并购买甲方商品房，甲、乙、丙三方经过友好协商达成一致，为了便于各方遵照执行，特制定本协议。
一、乙方将其所有的坐落于，建筑面积为平方米的房屋一套交由丙方代为出售，并且乙方保证房屋只交由丙方出售，未在其他中介行登记出售。
三、本协议签订时乙方应填写其待售房屋的详细情况登记表，丙方根据该登记表对乙方待售房屋价格在便于迅速出售的基础上作出合理评估，评估价经乙方确认后作为该房屋对外出售的价格。
四、丙方应组织力量保证乙方待售房屋的迅速销售，房屋销售价款将作为乙方购买甲方朗诗国际街区商品房的足额首付款直接转入甲方指定账户（甲方账户：），超出首付款部分应退还乙方。
五、丙方在出售乙方房屋时必须通知甲方确认乙方所购朗诗国际街区商品房的首付款事宜。
六、房屋销售后，乙方在天内应与甲方签订购买朗诗国际街区商品房买卖合同。
七、关于丙方佣金的约定：丙方佣金由甲方支付，如果丙方在1个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的2.5%，2个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的2%，3个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的1.5%，4个月以上将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的1.2%。丙方不再收取乙方佣金。
八、合同签订同时，乙方应向甲方交纳1万元保证金，作为保证乙方待售房屋未在除丙方之外的其他中介机构登记出售以及房屋出售后及时与甲方签订商品房买卖合同，若乙方未能兑现该保证，保证金不予返还。
九、如丙方未能在个月内将乙方房屋出售，
十、因履行本协议发生纠纷各方应协商解决，协商不成可向甲方所在地法院提起诉讼。
十一、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，协议经签字或盖章后生效。
甲方：乙方：丙方：
年月日年月日年月日
Ⅳ 二手房置换，上家无法按合同按时交房，中介说她们要续租，我不愿意的
第一：在买卖2手房时，租户只有
优先购买权
，没有别的权利。、
第二：租户续租的时间段上，房主是你还是上任房主，假如是房主，你可以通知他，不让租户续租。假如房主已经是你，你就可以直接不给租户续租。这是你的权利。
Ⅳ 必知十大换房攻略：如何卖掉二手房最安全
一、选取大中介较可靠
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第1选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
专家建议：卖方较好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独有代理方式和一般方式。选取独有代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独有代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独有代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促销售易的早日销售，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长
如果签了一份独有代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达销售易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？
专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
五、不能签“到手价”
据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。
二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，较后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
六、心平气和报房价
近段时间来，上海二手房销售量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以销售的窘境。
专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
七、交钥匙要谨慎
许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
八、不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
九、合同细节要讲清
一些经纪人反映，有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
十、自售房屋有学问
目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
Ⅵ 二手房置换是干什么的
二手房经纪业务分为：租赁和置换。租赁就是咱平时说的租房子，置换就是帮房主卖房子，帮客户买房子。
Ⅶ 二手房置换中需要经过哪些流程
首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→ （步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→ （步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→ （步骤四）签订买卖合同→→ （步骤五）办理贷款手续、支付首款→→ （步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→ （步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷
Ⅷ 父母置换二手房,要把儿子的名字写进房产证,那房产证上要写清分配比列吗
Ⅸ 购买二手房的时候买方反悔怎么处理
如果是由于客户的原因，客户违约，您可以主张合同中约定，要客户承担违约责任，因为合同是有法律效力的。如果客户不配合，您也可以向法院提起诉讼。希望能帮到您。