房屋拆迁不履行协议纠纷

① 房屋拆迁补偿纠纷如何处理

看该房屋拆迁补偿纠纷性质如何再分别处理：

1）对被征收房屋的价值评估不满回，可以申请可以向房答地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2）对房屋的征收决定或者征收补偿决定不满，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
3）如房屋征收部门不履行征收补偿协议，可以提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

② 拆迁纠纷被告应该是谁

关于向人民来法院提起民事源诉讼的问题《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。” 拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

③ 房屋拆迁纠纷找哪个部门，拆迁纠纷应该如何解

被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服,可以向人民法院提起民事诉讼。

房屋拆迁纠纷行政裁决：

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

根据新拆迁条例第三十一条：

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十二条：

采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(3)房屋拆迁不履行协议纠纷扩展阅读：

房屋拆迁纠纷依法向人民法院提起诉讼：

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

④ 拆迁协议被判决无效后，如何提起诉讼

导读：农村房屋拆迁安置补偿协议是拆迁方与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定被拆迁人与拆迁方之间权利义务的合同，也是房屋拆迁双方的法律行为。协议本身主要是房屋拆迁双方当事人参参与，如仅有一方，协议关系便不能生效。它适用《民法通则》和《合同法》。是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。农村房屋拆迁补偿协议是基于拆迁方程序履行合法、手续齐全、补偿合理的基础之上成立的。那么，农村房屋拆迁时，签订安置补偿协议能否撤销呢？今天征地拆迁律师团队崔鹏以其团队实际案例与大家讲一讲安置补偿协议如何撤销？仅供大家参考！

关键点之三征收程序、手续的违法。违反了《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。《征收土地公告办法》第四条规定，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。

最终，与柳西金签订《征收集体所有土地房屋补偿安置协议书》被判无效。在本案中，对于征地拆迁专业性知识的要求非常高，确定了唯有专业律师才能达到起诉的目的。专业律师的法律知识与庭审应变经验具有决定性作用。书本知识与实践相结合相辅相成，缺一不可。征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大农民朋友，案例只能针对本案具有关联性，是否适合你的案件，具体情况具体分析，莫要学习后自己试用，造成不可逆的后果，悔之晚矣！在此，期望广大被农民朋友在房屋权利受到侵害时，拿起法律武器，委托专业做征地拆迁律师团队，才能有效的维护自身合法权益。

⑤ 因房屋拆迁问题与村委会达成协议，而事后村委会却不履行协议的内容，我们该怎么办

直接到法院起诉，要求村委支付补偿。

⑥ 被征收人不履行房屋征收补偿协议，征收方如何救济

一、基本案情

因修建垃圾处理厂，土地征收行政管理部门与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿协议》，约定了被拆迁人自行搬迁房屋、交出土地，土地征收行政管理部门对被拆迁人负有在一定区域内指划宅基重建房屋的义务。如今被拆迁人早已履行协议约定内容，被告却以各种原因尚未完全履行约定义务，被拆迁人无赖诉之法院请求依法判令土地征收行政管理部门落实指划宅基地重新建房的职责。

二、争议焦点

对于此案存在的焦点是：被拆迁人的起诉属于行政案件审理范畴，还是民事案件审理范畴。一种观点认为，《房屋拆迁补偿协议》是土地征收行政管理部门做出的具体行政行为，当土地征收行政管理部门不履行法定职责时，被拆迁人有权提起行政诉讼，请求人民法院判令其继续行政作为，以维护其合法权益。另一种观点认为，本案属于民事案件审理范畴，其理由是从《房屋拆迁补偿协议》字面上理解，既然是协议，那么肯定是平等主体之间在遵循平等、自愿、意思自治的基础之上达成的共识。当一方不履行协议内容时，另一方只能通过民事诉讼主张权利。

三、笔者观点及理由。

笔者赞成后者观点。理由如下：

（一）假设本案可以提起行政诉讼，那么其前提基础是《房屋拆迁补偿协议》为可诉的具体行政行为。具体行政行为是指行政主体针对特定的行政相对人所作的行政行为，它必须具备三个法律特征：1、具体行政行为的单方性。具体行政行为是运用行政权对公共利益的一种集合、维护和分配，只能是代表公共利益的行政主体的一种单方面意思表示。也就是说，行政相对人是否应当承担某种公共负担，能否利用某种自然资源和公共设施，它侵犯公共利益的行为是否应受到制裁，都取决于行政主体的意志而不取决于行政相对人的意志。本案中的《房屋拆迁补偿协议》是土地征收行政管理部门与被拆迁人在平等、自愿的基础之上达成了协议，并约定了彼此的权利和义务。《房屋拆迁补偿协议》是双方行为，而非土地征收行政管理部门的单方性行政行为。2、具体行政行为的强制性。具体行政行为是法律的一种实施，是法律在相应领域或事项上的表现，行政领域法律强制性必然是通过行政行为体现出来，就行政主体而言，这种强制性表现为行政主体作意思表示的法定性，而不是民事法律行为坚持的意思自治原则。就行政相对人而言，这种强制性只能表现为服从、遵守或者配合。试想本案中被拆迁人与土地征收行政管理部门达不成《房屋拆迁补偿协议》或者达成后被拆迁人反悔而不履行自行搬迁、交出土地的义务，土地征收行政管理部门并不能直接行使行政权力予以强制征收。相反土地征收行政管理部门基于发展公共设施的需要，可以对被拆迁户做出了《土地征收决定》，方可依据《土地管理法》规定申请人民法院强制征收。本案涉及到的《房屋拆迁补偿协议》显然欠缺了行政行为强制性这一特征。3、具体行政行为的无偿性。民事法律行为是以等价交易、有偿服务为原则。行政行为尽管带有服务特征，但却是一种通过实施法律来实现的公共服务，无偿的。从行政法律关系上说，行政主体的权力是一种职责，而职责的履行应是无偿的。本案中的《房屋拆迁补偿协议》约定了被拆迁方负有自行拆除房屋，交出土地给土地征收行政管理部门的义务，但其前提却是以土地征收行政管理部门落实指划宅基地重新建房为交换条件，并非是土地征收行政管理部门单方征地行为。而《房屋拆迁补偿协议》却体现出了等价交换的有偿性，而不是无偿性。综上，《房屋拆迁补偿协议》不具备具体行政行为的单方性、强制性、无偿性的法律特征，故，其不是一个具体行政行为，亦不能用行政法律法规加以调整。

（二）本案争议的《房屋拆迁补偿协议》实质上是合同法律关系，属于民事案件的审理范畴。

1、从合同主体资格上看，《民法通则》第11条第1款规定：“18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人”。本案中的被拆迁方显然具备从事民事行为的能力，其代表的签字行为就是充分参加民事活动的具体表现。《民法通则》第36条规定：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。”本案中的土地行政征收部门是依法享有国家赋予的征地行政权力的机关法人，也是享有相应的民事权利能力和民事行为能力的国家机关，可以依法为了行使征地行政职权而参与到了签订拆迁补偿协议的民事活动中，具体形式是通过负责人的行为加以体现。由此，《房屋拆迁补偿协议》的协议双方属于我国民事法律规定的民事行为权利、和民事行为能力人。

2、从合同效力上看，《房屋拆迁补偿协议》是依法成立并生效的合同。根据《民法通则》第55条对“民事法律行为”所规定的条件来看，主要应具有以下条件：a、行为人具有相应的民事行为能力；b、意思表示真实；c、不违反法律或者社会公共利益。因为上述三个条件是民事行为能够合法的一般准则，当然也应适用于当事人签订合同这种民事行为。《房屋拆迁补偿协议》的合同双方是具备完全民事行为能力的土地行政征收部门和被拆迁人，如前所述；是双方真实意思表示自不必说，因为签订《房屋拆迁补偿协议》并不止本案涉及到的被拆迁户一家，其补偿标准经过论证、公示得到了普遍认可，只是补偿数额不一致，若不是真实意思表示则不会达成协议，就会出现行政机关动用行政权力作为土地征收决定；同时亦未违反法律或者社会公共利益。只不过根据《合同法》第52条的规定，《民法通则》中的“不违反法律”具体表现为不得“违反法律、行政法规的强制性规定”。再结合到《合同法》第10条等规定来看，该协议的生效或有效并未规定必须具备某一特定的形式。因此，该《房屋拆迁补偿协议》完全符合《民法通则》、《合同法》规定的协议 “合法”的四个必要条件，因此也是有效的协议。

⑦ 关于房屋拆迁安置协议履行纠纷问题！

这个官司我打过还赢了。你直接去建委告，建委的宗旨是保护弱势群体！

⑧ 拆迁协议纠纷怎么打官司

不清楚流程的建议找律师介入办理，这样就不用自己去忙了