门面租赁纠纷打官司

1. 店面转让纠纷，如何进行诉讼

1、当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。

2、当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，向原告宣读；原告确认无误后，应当签名或者盖章。

3、起诉状和口头起诉笔录，应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及联系方式（以下简称当事人基本情况）；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

4、原告为自然人的，应提交身份证明材料复印件；原告为法人或个体工商户的，应提交营业执照副本复印件，其他组织应提交证明其有效成立的法律文件复印件。法人应提交年检证明，法人或其他组织的代表人或主要负责人应提交职务证明原件、身份证明复印件。

另外，下列人员或组织以原告身份提起民事诉讼，还应提交下列材料：

（一）遗嘱执行人、失踪人财产代管人等代权利主体起诉的，应提交具有上述身份的证明材料复印件；

（二）依据最高人民法院《关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释（一）》第七条的规定，利害关系人起诉要求确认他人间婚姻关系无效的，应提交其与婚姻当事人为近亲属关系的证明材料复印件；

（三）诉讼代表人提起诉讼的，除提交全部原告身份证明材料复印件外，还应当提交其他共同原告推选其为诉讼代表人的证明材料。

5、法定代理人与指定代理人应提交本人的身份证明材料复印件以及其与原告关系的证明材料复印件。委托代理人应提交身份证明材料复印件、授权明确的授权委托书、律师事务所或受托人接受委托的证明、函件。

6、下列案件，原告应当附有相应的起诉证据：

（一）劳动争议案件、人事争议案件，应当提交劳动争议仲裁裁决书、人事争议仲裁裁决书的复印件或者仲裁机构作出的不予受理的书面裁决、决定或通知的复印件；

（二）投资人提起虚假陈述证券民事赔偿诉讼，应提交自然人、法人或者其他组织的身份证明文件，不能提供原件的，应当提交经公证证明的复印件；行政处罚决定或者公告，或者人民法院的刑事裁判文书；进行交易的凭证等投资损失证据材料。

（三）按照管辖协议起诉的案件，应当提交书面管辖协议复印件；

（四）其它法律、法规司法解释对起诉证据有规定的，从其规定。

7、原告申请缓交、减交、免交诉讼费用，应提交书面申请及符合规定的证明材料。

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第二审程序案件

一、当事人不服一审裁判提起上诉的，对于不服一审判决的应当在15日内，对于不服一审裁定的应当在10日内，提交由本人签名或盖章的上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本交由原审法院。

二、上诉状应当记明下列内容：

（一）当事人基本情况；

（二）原审人民法院名称、案件的编号和案由；

（三）具体的上诉请求和理由。

三、上诉人应提交身份证明材料复印件，授权委托代理人代理上诉的，还应提 交经过上诉人特别授权的授权委托手续。

四、上诉人申请缓交、减交、免交上诉费用的，应提交书面申请及符合规定的证明材料。

2. 门面房租赁合同纠纷怎么处理

根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情版况向对权方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3. 商铺租赁合同纠纷怎么解决呢

商铺租赁合同纠纷可通过下列方式解决，即当事人自行协商解决；由第三方调解；向人民法院提起民事诉讼，由法院调解或判决；或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
【法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第九十九条
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
《中华人民共和国仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

4. 店铺租赁期间房东卖掉房子,我如何打官司获得装修赔偿

店铺在租赁期间被房东卖掉，房东违反合同义务，承租人可以解除租赁合同，要求房东承担违约责任，并赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。

根据《合同法》第九十四条 ：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，房东违约买房，承租人可以解除合同，要求房东赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，因出租人违约导致合同解除，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。

所谓“剩余租赁期内装饰装修物残值”，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。

计算残值的方法是按照租赁期限，将装饰装修费用平均分摊，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。若双方对装饰装修投资数额无法达成一致，可委托专门的鉴定机构进行鉴定。

根据《合同法》的规定，侵犯承租人的优先购买权不属于合同无效的情形，承租人要求宣告出租人与第三人签订的买卖合同无效的主张不会得到支持。

根据《民事诉讼方》第九十三条的规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

《合同法》

第五十二条 合同无效的法定情形

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

5. 我是门面房租赁合同纠纷，法院应该给我多少天的上诉期，法院只给十天的上诉期我认为不公平，我能抗议吗

对法院的一审民事判决不服的，自收到判决书之日起十五日内提起上诉；裁定书为十日；节假日不计入其内。
你所说的非判决书，而是不予受理或驳回起诉等类的裁定书，应为十日。不必抗议，抗议无效！

6. 商铺租赁合同纠纷怎样打官司

一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤
（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
租赁合同无效情形：
1、违法建筑；
2、违法的临建筑房屋；
3、未经出租人同意的转租合同无效；
4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
1、未办租赁房屋备案；
2、“一房多租”先入租的人。
（三）是谁违法了租赁合同约定？
当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

7. 商铺租赁合同纠纷

你租赁的国资委的门面合同签订的到哪一年？你老婆是否收了对方30000元转让费?有没有跟你老婆核实过关于转让费及收据的事实？

8. 租赁门面合同纠纷

根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

9. 商铺出租引起的法律纠纷,请大家指教

租店与后来的争执诉讼虽有因果关系，但已是两个问题了。因为A的诉讼，目的不在承认租店合同是否到期，而是纠纷中的损失赔偿，说白了，她就想通过耍赖得到一点钱财。

从你的陈述中可以看出，你亲戚胜诉的可能性还是很大的。但是你们应该注意到以下四点：

首先，店面出租要有书面合同或协议，这是把理（诉讼主动权）掌握在自己手里的第一要件证据，这样就可以把强行搬A商品出店的行为证明为合理合法；

第二，你们要有足够的证据证明A倒地不是你们动手殴斗的结果，其项链丢失也不是你们拿走的，也就是说，你们要能够证明没有蓄意殴打A，至少也要让A没有足够的证据证明她所说的项链丢失和被打伤就是你亲戚故意所为，甚至可以将其项链丢失之说定为讹诈；

第三，争执当中无意推碰所导致的皮肉青紫外伤，责任要小得多，她说自己身上有伤，可能你亲戚身上也有呢，谁又该赔谁呢？大不了替她偿付一点儿药费而已。这一点可以让医院或法医做出鉴定，仅仅凭A随意漫天要价索赔是不好使的。

第四，因为一点争执，A就可以直接将你家亲戚告上法庭，你们也要提防她来者不善，如果她利用关系在法院或医院那边事先做了工作，你们的事情可以就要多一些麻烦。但我相信法律是公正的，只是你们一定要据理力争，不能服输！