广州共有房产纠纷案例

❶ 请教广州律师关于房产纠纷的问题

这个协议有复杂性，如果是赠予，单方可以撤销；所以宜直接明确产权归属，至于过户属于时间约定。最好在协议中明确你们双方各自对房产的权利，该房产是原属于你们双方所有只是分居后归你一个人所有，还是原属于他所有、分居后他赠与给你，或者是其他。对你风险比较大，建议慎重考虑咨询。

❷ 广州市房地产交易登记中心对判决离婚的共有房产如何办理过户的规定

离婚房产过户手续分以下两种情况：
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
离婚房产过户办理流程：
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
离婚房屋过户手续费：
一、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
二、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

❸ 广州房屋买卖合同纠纷怎么处理

地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同， 但是在实践中， 房地产经纪 机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同， 多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契 约补充协议， 将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起， 内容约定多含糊不 清。3.逃避居间义务 逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《广州市存量房买卖合同》 ）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上， 逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3.二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构， 以免权利被非法侵害。 二手房买卖4.二手房买卖合同的内容不完整 二手房买卖合同的内容不完整1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、 违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件 等 8 项内容。2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附 属设施等；二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。3)价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请 按揭贷款、定金、尾款等。 4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在 合同中明确这一约定。5)合同中应写明合同签订的期限、 支付价款的期限、 交付二手房的期限等。 交房时间、 条件、 办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。6)支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金 的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5.二手房买卖合同补充协议的效力不确定 二手房买卖合同补充协议的效力不确定证也存在疑问。4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制， 明确约定只有签订 书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。

❹ 请问广州房产纠纷律师,房产纠纷能否提交仲裁呢

仲裁是双方当事人在争议发生之前或争议发生之后达成书面协议，自愿将争议交给双方版同意的有仲裁权的第三者进行权仲裁的一种解决争议的法律手段。律师港湾认为以仲裁方式处理争议既能达到解决争议的目的，同时又不会使当事人双方伤了和气，因此，是一种被广泛采用的法律手段。
根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;
2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;
3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;
4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;
5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

❺ 请教一下广州房产纠纷律师我的房子被强行占有怎么办

直接找律师：江启荣律师是广东红棉律师事务所执业律师，早年毕业于著名大学华南师范大学，具有法学及理工学知识背景，2003年取得高中教师资格，2004年取得律师资格，为人诚恳，办案认真。曾服务服务过华南师范大学、深圳市富源教育集团、唯品会（中国）有限公司等单位。担任广东省人力资源研究会理事、广州市现代经营管理协会理事等。

❻ 广州市中级人民法院哪个法庭负责判房地产官司

是广州市中级人民法院民事审判第五庭

审判一、二审房地产案件(包括房屋买卖、赠与、租赁、预售、开发合同案件，土地使用权出让、转让合同案件，建筑工程承包合同等案件)；直接向法院起诉或不履行合同而引起的征地拆迁、回迁案件；不动产相邻关系案件；邻地利用权案件以及其他不动产案件(包括山林、水利、草原、滩涂、铁路、机场、公路、桥梁、港口、堤坝等不动产引起的案件；涉及以房地产及其他不动产为抵押的合同，其性质以主合同性质确定)；物业管理纠纷案件；涉不动产的仲裁案件；审批基层人民法院相关案件延长审限的申请。
仅供参考，希望对你有用。

❼ 广州十大律师事务所广州房地产纠纷律师

您好。李先生必须按照约定履行房屋合同，无权加价，否则承担违约责任。回答人：王幼柏律师，广州天穗律师事务所律师。

❽ 男子借名给朋友在广州买房为何赔了30万

近日，将购房名额借给朋友，因朋友中途变卦，结果自己竟然被判赔30万元给开发商!近年来，涉及房地产买卖纠纷也呈爆发式增长。2016年，广州仲裁委共受理房地产纠纷4575件，其中因房价上涨卖家反价导致的纠纷案件就占到了32%.

❾ （广州）二手房购买纠纷

1、卖方如果违约不履行合同，要双倍返还定金和购房款；
2、胜诉的把握还是挺大的；
3、如果需要，我可以帮你！

❿ 广州一位爷爷1元卖房孙子遭老伴起诉，案件中哪些细节值得关注

近日一则家庭纠纷引起人们的广泛注意，广东一位爷爷以一元将房子卖给儿子，老伴在知道之后，认为房子是夫妻的共同财产，爷爷在未经老伴同意的情况下，就将房子卖给儿子，认为不公平，最后将也要告上法庭。最终在法院的判决下，判定爷爷与儿子签订的买卖协议无效。而这件案件爷爷与儿子也是重新起诉，但法院还是判定无效，这件看似简单的事情为什么会有这么复杂的现象呢？

总而言之，这件案件不论从哪个方面来看，都是不合理的，房子不论是赠送还是售出都应该经过另一方的同意。再说，夫妻之间，本来就应该遇事都进行交流，这样不仅仅可以商讨出最佳的解决办法，更有利于家庭的患难与共凝聚力。