A. 国有企业合作代建集资建房工程如何缴税
问：我公司与一国有生产企业合作，代建该企业的集资建房工程，请问，我公司是否只是按代建管理费依5.5%交营业税及附加？对该国有企业，房屋建成后，其分配给职工（集资建房）的部分，是否不需交纳营业税及附加？分配给职工剩余的部分如销售，该如何处理？答：如果土地是该国有企业的，且项目立项也是该国有企业的，那你公司就属于代建行为，代建按服务业代理业征收营业税，因此按待建管理费5.5%缴纳营业税及附加是正确的。 房屋建成后，公司将房屋分配给职工，由于土地、立项都是以国有生产企业立项的（假设），那该国有企业就是销售不动产行为，应按销售不动产征收营业税。剩余再销售仍为销售不动产行为。
B. 镇政府建造的农民乡镇集资房,买房户没有房屋产权镇的这种是算什么性质的,是算
1，这在地方上不算违章的，但国家不承认，
2，这类房子只有本地村民可以买卖，地方政府是承认的。
3，外来户口的不建议买，一但有纠纷很麻烦的。
C. 为职工代建集资房j是否纳入企业会计账簿核算
如果通过企业账户核算 就要纳入企业核算
D. 关于代建工程（代建房产）账务处理以及涉及的税金
我的认识是：
属于建筑安装施工项目。财政部2003年发布的《施工企业会计核算办法》文件，系统说明施工项目的核算。我就是看着这个文件，一步步学会施工企业会计核算的。（从网上搜索即可得到该文件的）
关于纳税，按照收入的3%缴纳营业税；按照营业税的7%缴纳城市维护建设税，按照营业税的一定比例（各地不同，一般3-5%）缴纳教育费附加；还有印花税，企业所得税等。
请参考
E. 单位集资建房要交哪些税种
一、关于“集资”过程的营业税征免问题
集资建房分“集资”和“建房”两部分。所谓“集资”，是指由本单位职工个人先行出资，作为建房的资金来源，集中由集资单位成立的负责建房的组织进行管理，在房屋建成后，职工个人按出资比例分得住宅。此过程比照财政部、国务院税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）中“为支持住房制度改革，对企业、行政事业单位按房改成本价和标准价出售住房的收入，暂免征收营业税”。
以上税收政策要从三个方面理解：一是集资的个人必须为本单位职工；二是集资单位所建房屋为本单位职工住宅；三是免征营业税的对象是集资单位向本单位的职工收取的集资款，即单位建成房屋后向职工分配住房时，免征集资建房单位向本单位职工销售不动产的营业税。
二、关于“建房”的形式及相关税收政策
由于集资单位本身一般不是建筑企业，其建房过程一般采取以下几种方式：
一是国家机关、企事业等单位以本单位职工或本单位的相关部门成立集资建房办（以下统称“集资建房办”），由其以集资单位名义办理土地征用手续，并取得有关部门的建设项目批淮手续和基建计划，联系建筑施工企业进行施工，工程完工后，施工企业与集资单位进行结算工程价款，并给集资单位开具建筑业发票。集资建房办在工程价款结算完毕后不得有剩余资金。集资单位在住宅建成后，办理本单位职工的房屋产权登记手续。此类建房由于在建过程中没有取得应税收入。对其“建房”过程不征收营业税。
二是国家机关、企事业单位委托本单位以外的单位和个人成立本单位的集资建房办，由该集资建房办以该单位的名义办理土地征用手续，取得有关部门的建设项目批准手续和基建计划，并联系建筑施工企业进行建筑住宅。建设过程中，集资建房办不垫付资金，房屋建成后，由建筑施工单位将建筑业发票开具给集资建房单位（不得开具给集资建房办），集资单位（或通过集资建房办）将建筑工程款支付给建筑施工企业，集资建房办无收支价差，另外向集资建房单位收取手续费。同时符合以上条件的，集资建房办才发生了“代建房”行为，对其收取的手续费应按“服务业-代理业”税目征收营业税。
F. 房屋代建委托合同
这个问题要慎重对待，建议找当地律师面询或者代书！
G. 集资建房是违法的吗
建设部、监察部、国土资源部 关于制止违规集资合作建房的通知
建住房[2006]196号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
实行城镇住房制度改革后，为尽快改善城镇居民和一些行业职工住房紧张的状况，国家相继出台了一些政策，鼓励职工通过购买普通商品住房、经济适用住房（含集资合作建房），租赁住房等多种方式改善居住条件。但是，近年来，一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。为维护住房制度改革成果、切实贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部们关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）和《建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发<经济适用住房管理办法>的通知）（建住房[2004]77号）等文件精神，经国务院同意，现就制止违规集资合作建房有关问题通知如下：
一、自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。
二、对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。
三、已经开工建设的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查项目供应对象、面积标准和集资款标准。对住房面积已经达到当地规定标准等不符合参加集资合作建房条件的职工，取消其资格。对虽然符合参加集资合作建房条件，但住房面积（以前已享受政府优惠政策的住房面积和新参加集资合作建房的面积合并计算）超过当地规定的，按照当地住房面积超标处理办法执行。对单位违规向职工提供集资建房补贴的，责令收回。
四、符合规定条件，经市、县人民政府批准进行集资合作建房的企业和单位，要严格执行《建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房[2004]77号）和其他有关集资合作建房的规定。
五、集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照经济适用住房的有关规定执行。建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。
六、各级监察机关要会同建设、国土等部门加强监督检查。对违反规定批准或实施集资合作建房的，要严肃追究有关责任人的责任。对利用职权及其影响，以“委托代建”、“定向开发” 等方式变相搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益的，要追究有关单位领导的责任。凡以集资合作建房名义搞商品房开发，对外销售集资合作建成的住房的，要没收非法所得，并从严处理有关责任人；构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。
七、各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本办法制订实施细则。
二○○六年八月十四日
H. 房屋投资代建合同可以代替商品房购房合同么
不算地产合同，只是委托方和代建方的协议，你这种房子属于单位集资建房，价格肯定便宜，产证的办理要看单位和当地房产部门的规定了
I. 在代建房流程中，委托方有那些义务和权利
看了你说的这种情况
其实这种情况就是变相集资建房
普通单位是拿不到地的，有地的话一般也是采取合作开发的模式，不会委托什么开发商来干。
某单位出钱建房，这个某字肯定是政府单位，或事业单位。
地是这些单位的但政策不允许他们集资建房所以就委托一个开发商来开发规避政策风险。
建好的房子 低价卖给单位职工，开发商保证不亏就行
多出来房子市场价卖出给市场，开发商赚取利润，因为地是别人的开发商很喜欢这种方法。
扯远了。
这种搞法施工招标是被委托方负责
被委托方要负责房屋的招标、建设、验收、销售等等所有房地产开发企业必要做的事情。
因为委托方在签订委托合同后，正常房地产开发公司要做的事情被委托方全部要负责或者按照合同的规定来履行双方的责任。
回答完毕
J. 什么是集有土地代建房
1：可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋； 问题2：受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿； 如果你是本集体以外人员，那就要提醒你慎重考虑了。因为，现实中有很多原出让方因为利益关系而反悔的案例，人民法院在处理时都是判决解除房屋买卖协议或合同，所以风险很大。当然，如果买卖后不产生争议，且如遇拆迁出让人又愿意代你去领取拆迁补偿，或者房屋买卖后拆迁前土地性质发生改变为国有，则可以买。 法律依据： 1、土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 2、合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。