1. 二手房买卖合同纠纷
如你所说，关键是证实已经明确了中介承诺可以办下来，那么由于办不下来贷款而解除合同的，这个就属于不可归责于买卖双方的原因，你不属于违约，定金及首付都可要求退回。
2. 二手房买卖合同纠纷案件
首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订版合同没有违反法律权的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担;
其次，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济;
第三，如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构也要加强行业自律，遵守职业道德，如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，应当承担损害赔偿责任。
3. 房屋买卖合同纠纷案常见案例 看看都需要注意什么
1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先回受偿权。
2、银行抵押权未登记答的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵押有可能获得登记并取得抵押权，购房人利益必将难以保障。银行抵押权合法登记情况下，购房人显然无法顺利获得房屋产权，而后续抵押权人的抵押权仍有可能成立。
3、如购房人合法取得房屋产权，另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的，除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。
4. 二手房买卖合同出现纠纷怎么处理
首先本着友好协商的态度，双方坐下来谈判解决！如果实在不能达成一致意见，那只有按照买卖合同中规定的违约责任来处理了！起诉至法院！
以上希望能够帮到你！
5. 二手房买卖合同纠纷分类有哪些
二手房买卖合同纠纷的类型：
1、因房屋面积差异引起的纠纷；
2、逾期付款引起的纠纷；
3、逾期交房引起的纠纷；
4、逾期办理过户手续引起的纠纷；
5、因房屋质量引起的纠纷。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
6. 二手房买卖合同出现纠纷怎么处理
搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任就可以了。
7. 二手房买卖合同纠纷如何处理
二手房买卖合同纠纷的处理方式：1、双方进行协商解决；2、若协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁；3、若当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8. 二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些
二手房买卖的热度一直都很高，由于二手房交易会比一手房复杂的多，所以在二手房买卖过程中，也可能会产生各种各样的纠纷，影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候，都会签订合同，依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了，或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么，二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?
二手房买卖合同纠纷处理方法
1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?
当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。
3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?
借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。
6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?
房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。
也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。
二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同，处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷，在二手房买卖的时候，必须要选择正规大型的中介公司，签订合同之前要好好了解里面的内容，遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益，必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。
9. 二手房买卖合同已签,买方违约赔偿案例
只有拿违约金咯！