A. 购买他人单位福利分房,如何签订具有法律效应的协议
你好，如果单纯以合同来牵制不动产，效力的作用并不大。
首先不动产的产权是以登记过户的要件才能发生物权变动，归你所有。
以合同的形式，只能单纯的约束双方当事人履行义务，承担责任而已。也就是说如果5年后对方不给你过户，最多也就给你一些违约赔偿而已，这种事非常不靠谱。
其次如果在履行期间，合同一方当事人失踪或者死亡，你的钱很难要回来，而且房产的产权也是有异议的 非常麻烦
如果坚持要这么做的话，既然给了对方好处费13W ，那就要求对方找个担保人提供担保，在订立一份担保合同 。虽然说效力还是不给予物权发生变动，起码在对方当事人出现意外情况下，可以免除自己所受到的损失。
B. 单位福利房产权纠纷
呵呵，这类案件办的多了，我回答你
首先你证明该房屋乙实际控制，并可以过户了，否则甲会造成事实，让房屋过户变成不可履行，比如让第三人入住，比如已经于第三人办理了过户等等情况。
其次，在上一条的基础上，你可以请求甲方履行协议，过户房产，会得到法庭支持的。
最后，如果第一条你无法达到要求，那么造成房屋事实无法履行交易的情况，法庭会判决甲方赔偿你损失，但记住，你的损失不是那个2万元，而应当请求赔偿实际损失，即房屋涨价带来的差价，应当会远高于约定的2万。
C. 法院是否受理福利分房的纠纷
是的，法院不予受理。此类纠纷不属于人民法院的主管范围，民事诉讼解决的是平等主体之间人身关系和财产关系的纠纷，单位内部的福利分房实际是单位对不同的职工的福利分配方式，是单位内部事务，属于单位自主权的范围，基于此职工与单位之间不是平等主体，所以不属于人民法院受案范围。
D. 同事用我的福利购置了一套福利房，现在我们发生纠纷了，如何处理
当初买房时是用你的资格买的，那么和单位签合同时也应该是你签的吧。如果这样，那么房产证上的产权人也应该是你，你是房子的合法所有者，你可以随意处置这个房。
现在的问题在于当时买房的钱是你朋友出的，现在你想要房，就得把钱给他，房价在涨，按照当时买房的价格是肯定不行的，而且福利房本身就比市价便宜。
当初买房时你们之间签过合同或者协议吗？如果没有协议，对于你来说是非常理想的。
E. 购买一套单位的福利房发生了纠纷，怎么办如何处理
一、集资房买卖合同是否有效根据《合同法》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目的；又或损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定，合同中出现造成对方人身伤害的；或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。二、集资房纠纷怎么办目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。（一）已取得房产证的集资房转让对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。（二）未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么，购买人有权得到争议房屋的使用权，有权要求被申请人办理更名过户手续。集资房本身是历史的产物，处理该类纠纷目前法院也是参照其他相关法律，各个法官对此认识不同，判决也千差万别。因此，要想妥善的处理此类纠纷，当事人有必要请求律师的援助，因为没有人比他们更熟悉应该如何运用法律了。
F. 福利房纠纷属劳动仲裁范畴吗
如果是部分产权及无土地使用权的集资房、福利房（不能按普通商品房交易的房屋），属于经济适用房，根据规定福利分房只能享受一次。因此，转让是不合法的，单位的要求是合理的。
G. 单位职工福利集资房纠纷法院能否受理
劳动法第七十九条 劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼．所以单位职工福利集资房纠纷法院可以受理．
H. 单位福利房合买引起的纠纷
正常 应该是 你跟你媳妇 先拿走房屋所有权价值的一半 剩下的一半你父母不在了有你们几个子女在均分。装修可以拿出你全资证明 应该可以得到 相应补偿。
I. 麻烦您帮我解决一个单位福利房产纠纷问题，非常麻烦~！
1、此为单位公房，只能是在单位职工间进行转让，其他人不能通过买卖而获得该房的使用权。
2、你可以之间向单位退研究院的房子，因为登记科记载的是你的名字，单位不会因为他不同意退房而就不收回您的房子，一句话，不管是在形式上还是实体上他都和给房子没有关系。
3、购买房子是他出的钱，你写的证明可以证明你们之间是一种借贷关系，换句话说就是你想他借钱给买了单位的房子，你可以将款项甚至利息还他就是了。同时他对房子是单位公房，非单位不能购买这一事实是明知的，尽管房子给涨价了，他也要因此而承担不能获得房子溢价的不利后果。
J. 单位福利分房产权纠纷
这种情况当然是收集证据，申请法院强制执行过户或者拍卖划分了。注意要书面证据，口头证据只能作辅助效果。