⑴ 委托书内容，对卖房人，即受托人有法律风险吗
前天傍晚快下班了，我们接待了来自唐山市里的三位当事人：一对卖房人夫妇、一位买房人女士。 据买房人女士陈述：卖房人委托买房人办理过户等委托授权书公证，如果在唐山市内公证处办理，市房管局要在报纸上公示一个月。如果是外县公证处办理的委托公证，就不用公示一个月，可以立即过户。 因为着急，就来到玉田县公证处办理。根据执业区域的规定，委托公证可以在行为地申请。但是，我们认为买房人即受托人起草的委托书对卖房人有风险。其内容是： 1、委托受托人与购房人到房管部门办理过户手续； 2、委托人因为工作繁忙，上述事项的办理，授权委托人代理签订买房合同、文书，对此，委托人予以承认。 3、委托人委托受托人办理上述过户房屋的商业贷款。委托人委托受托人前往银行办理上述房产交易的的公积金贷款及商业贷款手续，签署相关文件。 4、委托人委托受托人收取房款； 5、期限：自本委托之日至办完过户及银行贷款手续为止。 本委托一式五份，公证处一份，委托人一份，受托人三份。 据当事人陈述，在这前一天，买房人即本公证的受托人，已经将63万元房屋价款交付给卖房人； 卖房人即本案的委托人，已经将房子和房屋所有权证书交付给买房人。 本案的买房人，即受托人，实际上是炒房子的人，她并不想把房子过户到自己名下，实际是要凭借着这个委托书公证，再卖给他人，并且到银行贷款，从中获利。
⑵ 没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗
没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时，卖方属于“无权代理”，合同无效，定金可以原数退回。
产权人与其姐姐私下的委托授权书，委托授权书也是无效的，房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。
(2)卖房子委托书法律纠纷扩展阅读：
无权代理的法律后果：
1、本人有追认权和拒绝权。追认是本人接受无权代理之行为效果的意思表示。《民法总则》规定本人的追认权和拒绝权，且拒绝权须以明示方式表示，默示则视为追认。无权代理经追认溯及行为开始对本人生效，本人拒绝承认的，无权代理效果由行为人自己承受。
2、相对人催告权和撤销权。催告是相对人请求本人于确定的期限内作出追认或拒绝的意思表示；撤销是相对人确认无权代理为无效的意思表示。
3、行为人之无权代理行为如确是为“本人之利益计算”，且符合无因管理法律要件时，在本人与行为人之间可构成无因管理之债；反之，如造成本人损害的，在本人与行为人之间发生损害赔偿之债。
⑶ 房屋买卖授权委托书不公证有法律效力吗为什么
是否公证，由你和律师协商决定。未经过公证的委托书，同样有法律效力。所以，这类的委托书，除非是另有诉讼的目的，策略的需要才进行公证。
【房屋买卖授权委托书标准范本一】
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人无转委托权。
委托人：______________
委托人：______________
_______年_____月____日
【房屋买卖授权委托书标准范本二】
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
位于_______市_______区_______路_______号_______幢_______单元_______楼_______号(权_______)房屋属我们委托人共同共有(或按份共有)。现准备出售上述房屋，因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续，特委托受托人办理如下事项：
一、到银行办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证。
二、查询上述房屋相关档案，办理地址变更手续，开具地址变更证明。
三、代为出售上述房屋，签订房屋的买卖合同，并代收房价款。
四、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证，办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。
五、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税，办理退税手续领取购房补贴。
六、若买方以按揭方式购买上述房屋，则协助买方办理按揭贷款的相关手续，签订贷款合同并以委托人名义或自己名义开启银行基本账户，(含设立和修改密码)，收取按揭款。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：______________
_______年_____月____日
⑷ 卖房子委托书电话录音受法律保护吗
一般是要书面的委托书，如果是我买房子我是不接受这样的委托，因为对我来说风险是非常之大的。
⑸ 卖房委托书在有效期内受托人所签署的卖房手续是否具有法律效力
该行为是一个明显的“抄代理”行为，当初学法律的时候，代理这块我一直都有点晕，因此以下解释仅供参考：
仅就此事，具有委托书的受托人可以认为在一定范围内具有代理权，根据授权方的授权范围分为部分代理和全权代理，具备全权代理的资格，所签署的卖房手续是一定具备法律效力并且受法律保护的；
部分代理受托人则不一定，根据授权范围，具有不同的资格。
代理这块我学的不太好，还有一个就是需要委托人追认的情况，我忘记是什么情况了。
具体请咨询当地律师。
⑹ 卖房子委托书如何写
不少房主不再本城市或已经移居国外，在此情况下想将自己的房屋出售怎么办？此种情况就要写卖房授权委托书，去委托他人去卖房。有如此节省自己时间方式，不少房主都是雀雀欲试。委托他人卖房，卖房授权委托书你会写吗？
委托他人卖房事 卖房授权委托书该怎么写？
卖房授权委托书，首先要写清楚委托人的姓名，性别，出生年月以及身份证号（一定要准确哟）委托人与被委托人之间的关系是怎样的，住址。例如：
委托人：XXX， 男 ，198X年09月X日出生，公民身份证号码：220XXX198XXXXX157X委托人：XXX， 女，198X年09月X日出生，公民身份证号码：223XXX198XXXXX5XX2委托人*****与受托人系夫妻关系，共有住房一套坐落于北京市***区****************（填写房证地址，必须一致），建筑面积为 *** 平方米，《房屋所有权证》20.。。。房证号。现我们决定出售上述房屋，因不能亲自办理卖房手续，故我委托我的丈夫（或者妻子）******为我的代理人，代理我办理上述房屋出售的一切事宜，并有权签署相关文件。
委托人的基本信息填写完整后，接下来要做的就是将委托事项填写清楚，那具体有哪几个委托事项呢？我们来一一列出，给各位房主予以参考：
代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议；代为支付一切上述房屋应支付的费用；
代为办理产权过户手续及交纳相关税费、资金监管，交易过程所涉及的一切相关手续；购房人如贷款购房，代为协助买方办理银行贷款手续；代为收取售房款等、签署一切相关文件；代为办理水、电、煤、电话、有线电视更名手续；
代为在物业管理处办理相关物业更名手续；
如上述房屋动迁，代办拆迁手续，签订拆迁补偿补偿（回迁安置）协议，领取动迁补偿费受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我们均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。
本授权委托书自签发之日起至上述事宜办完为止。
卖房授权委托书的书写总结来看分为2个步骤，第一就是要将基本信息填写清楚，包括个人基本信息以及与被委托人的关系，住址等；第二步将委托的事项列举清楚，文中已经清晰了列举了委托的具体事项。看了这么多，卖房委托书你会写了吗？
（以上回答发布于2017-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 售房委托书对卖家有什么风险
没什么风险，委托书是委托人主体意愿的表现，如果出现问题委托人可以随时终止委托。
⑻ 卖房时虽然有授权委托书，但是对方没有索取，这种情况下合同有法律效力吗
签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同不具有法律效力。依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。