购房电商费纠纷

1. 在不了解电商费的情况下，被中介忽悠参加了优惠活动购房，不交电商费，开发商会阻挠我买房吗

这个电商费用是楼盘有每个人都是要交的，其实楼盘所谓的优惠折扣很多都是文字游戏，算下折后单价实在点，楼盘藏折扣也不会很多好的中介愿意帮你的你买房子会少很多坑

2. 请问电商费有法律明确规定吗

这是不合法来的

“以钱抵钱”的源房产电商费来源于电商平台，故也被取名为电商费。这实际上是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。

电商费并不写入《商品房买卖合同》中，和“一房一价”的政策不冲突。但它的存在确实加重了购房者的负担，成为一笔莫须有的费用。

(2)购房电商费纠纷扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

3. 买房开发商收电商费属于违规吗

能不能退要看开发商是否有资质了。 如果开发商具有 《预售许可证》，那么你交的专钱就是定金，属虽然没签合同，开发商也不给你退。反之，如果开发商没有《预售许可证》，那么其卖房行为是违法的，即便和开发商签了所谓的购房合同，也可以起诉开发商退你全部的钱。

(3)购房电商费纠纷扩展阅读：

商品房预售许可证法律法规：

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证。

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；

四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

4. 电商费，现在我想退房，请问电商费能退吗（定

“以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台，故也被取名为电商费。这实际上是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。

这是不合法的！
关于电商费的限令其实早有发布，在政府发布的现行条例当中也能找到可依之处。比如说，佛山市发展改革局在2016年8月份就发布了《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》。《通知》中明确对网络营销收费的问题规定如下：商品房销售实行明码标价和一套一价；属于房价外加收项目的一律禁止；在取得预售许可前，禁止一切营销收费。
电商费并不写入《商品房买卖合同》中，和“一房一价”的政策不冲突。但它的存在确实加重了购房者的负担，成为一笔莫须有的费用。
电商费是不合法的，所以这个是可以退的（但是退的过程有很多问题，最好的方法就是直接去投诉。）

5. 买房时开发商说要缴纳7万元的电商费这个电商费是什么费用合法吗

现在买房都需要交电商费用，他属于一种电商优惠活动！但如果你有认识人倒是可以少交些，你打算在哪买？

6. 开发商收取购房者一万元的电商费合不合法购房者有没有权退房

一、电商费并不合法
关于电商费的限令其实早有发布，在政府发布的现行条例当中也能找到可依之处。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求:商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
商品房经营者不得收取任何未标明的费用，不得使用不规范的价格标示，误导购房者。
（一）住建部
住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：
1、发布虚假房源信息和广告；
2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3、未取得预售许可证销售商品房；
4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
5、捂盘惜售或者变相囤积房源；
6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。
“购房电商费”一般直接以“电商费”来收取费用，或以“交x万抵扣x万”的形式来收取费用 ，而该行为就是违反了上述规定中的第4、6、7款。
（二）省住建厅
对于河南省来说，2017年6月27日，河南省住建厅联合国土厅也发布了豫建房管[2017]15号文件规定：
经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和"一价清"制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

7. 现在买房要电商费吗这个合法吗

根本没有电商费这个说法的！人家那是想避税吧，没有理由一定要强制的，强制你就不买 现在房地产不在是抢着买了很多房子都卖不出去，你说不买了 他就当你是大爷伺候了，搜爱铺购去，那有很多的消息

8. 买房时候收取电商费违法吗

第1次听说，电商费这个款项，特别是买房时要收电商费，这是天方夜谭。似乎像玩笑。如果属实的话，你一定要谨慎。要么你遇到骗子了，要么就是遇到了诈骗。

9. 买房子不想要咯，但是当时电商费交了四万说低八万，但是现在电商公司已经注销了还能追回吗，应该起诉谁

唉其实这种事情真的特别不好管理啊你可以找找相关部门去投诉一下吧