商场商铺转让纠纷

『壹』 在不可预知的情况下，商场要收回之前租赁的商铺，进行产权买卖，先承租方对方让我退还转让费，我要退么

转让费是常见的，也是先承租方为了收回自己以前装修的投入，也是租房的潜规则，如果你给他签的收条是转让费，应该没啥问题吧，详细的还是要咨询律师

『贰』 商场店铺私下转让,合同是否有效

你好，我们先看下合同法的相关规定。
根据合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
从你的叙述和上面的法律条文看，你转包给他人签的合同有损害了铺主的利益（即有损害第三人利益），与其他合同冲突，所以无效。如果万一出事了，铺主要起诉你的话，法院会认定你们私下签的这个合同无效。如果他在经营期间搞出了什么问题，那要看是什么问题。你肯定是责任人，就算你不是主要责任，你也是要承担连带责任。另他也没有做满2年要退场，他垫付给我的这2万元我是不是还得退还给他。法律上你们的合同是无效的，除非铺主不起诉你，同意你转包，你们的合同才会有效。如果铺主不同意你转包，而你又转包了，那只能说是你们二人的私下约定。看你和他是如何约定的，如果你们私下约定好，但他又没做满两年，你又不退钱给他而产生纠纷(情理上是不应该发生的)。但法理上我认为你们应该为一种协议上的债务关系，而不是违反合同法，法院会认可有效的。如何才能完全把店铺转出去，不留任何后遗症。个人意见觉得还是找铺主晓之以理，动之以情吧。铺主之所以要5000元也是担心你转包才有这样的规定。从铺主角度来说，之所以有这样的规定一方面是因为怕你转包，从中赚取差价，另一方面是怕你转包给一些铺主不喜欢的人。如果你喜欢冒险，那就拼了吧，但人一定要看准，要了解他是做什么的。为了5000块钱，赌2年平安。自己认真思考，仔细权衡吧。

『叁』 商场招商人员骗取转让费,属于什么行为

商铺是稀缺资源，你不要就给别人。老板争的就是一个赚钱的机会。这是行业潜规则。就像水果批发市场，为了保鲜和运输，里面放的纸还比水果多。你告他吗？做生意本来就是很多坑。比如街铺，你转过来一年后就拆迁，难道你又找上一手？这不是道德不道德的问题，经商你得有经商的头脑。当然，你可以去报警，让警察给你上上课，开心就好

『肆』 我在一商场内购买了一间商铺的使用权50年，期间我能不能转让该商铺，若能，该参照什么法律

可以转让。呵来呵，把我吓一跳。合同自法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。(合同法)

『伍』 商场铺位转让费 租赁合同问题 希望得到律师的帮助 高分悬赏。。~·#回答的好再加分

你好：
你讲的不是很清楚，你想问只有签订合同，没有产权，商场是否可以收回店铺吗？
你当初与商场签订的是什么合同？租赁、买卖、承包？不动产买卖需要以合同登记为准，你没有产权，所以在法律上来说，店铺的所有权对外还是属于商场，商场有权收回。租赁或者承包的话，虽然商场也可以违约收回店铺，但是商场需要承担违约责任或者赔偿你的实际损失。
最好把问题在讲清楚点。

『陆』 商铺转让合同纠纷案例

建议诉讼解决。。
。。。需要法律帮助与我联系…

『柒』 经营了两年的商铺 商场突然说不允许转让了 合理吗、

这个是不合理的
偷偷转让给别人经营就可以
还有一点，是不是只有商场有出租权
不允许私自转让赚转让金啊

『捌』 商铺转租纠纷:

是这样，你仔细的看一看你跟商场签的合同，上面有没有关于转让转租的条款，按照常理来说，上面应该会表明，没有经过甲方允许，乙方不得擅自转让转租此商铺。如果确实有类似于这样的条款，说明你是没有出租该商铺的权利的，至少在没有得到商场允许的前提下，你是没有这个权利的，换言之就是你违背了合同的条款，那么甲方是有权利单方面终止合同，至于损失，你违约在先，损失肯定是你自行承担。而且在法律上，二房东是不受法律保护的，即使你上诉也没有用的。
但是你可以跟商场说你跟次承租方是合作的关系或者你们俩个是合伙人。前提是你不能让人家取证到你是在出租房屋，就是次承租方的口风要紧，二是不能让人家看到你们的合同，这样的话可以打个擦边球。如果你想要回损失可以尝试一下。
希望能帮上你。

『玖』 买了商场里的商铺商场倒闭怎么维权

1、【接盘】如果商场倒闭了，地段还不错的话，就会有其他的房地产来接盘，接盘对商铺来讲就是办理变更手续，变更完成就可以继续开店，损失也是最小的；

2、【法院宣布破产，有房产证】如果商场经过法院裁定破产，那么购买商铺具有房产证的就会有优先赔偿权，可以上法院进行申请赔偿，参与分割财产；

3、【法院宣布破产，没有房产证】还有一种情况就是没有房产证，就是没有全额付款，参与分期的，也是可以上法院申诉，拿着购房合同申请退还首付款和分期利息；

4、【还需不需要付清房贷】就算商场倒闭了，商铺拿不到手，还是要按期还房贷的，因为这个钱不是开发商的钱，而是我们从银行贷款的钱，这个可以等到有机会 可以转让商铺的时侯，把房贷转出去。

(9)商场商铺转让纠纷扩展阅读：

商铺选址。

1、选择人口集中的地区

要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。

人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类

商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。

要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置

交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。

店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。