⑴ 请问地上车库能否单独办理产权证
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。
而露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。
高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。
⑵ 房产证和土地证有冲突，发生纠纷，怎么解决
土地证要以土地为主。而不是以房产证上登记的为准。因为是两个部门。像你这种情况就要查以前的地契或村里的宅基地登记，那里会有当时土地测量登记的底子， 包括测量人，记录人，长宽面积等信息。
通常是：建筑面积以房产证上标明的建筑面积为准，占地面积以土地证上表明的占地面积为准。
⑶ 关于土地纠纷问题
土地法 第三十七条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
这种情况相当于办理了农用地转用手续，已经是国有土地了，所有权属于政府，不属于你们村以及任何企事业单位，如果政府没有收回，使用权或许属于国资办。如果讲到管理，肯定是国土部门管理，轮不到国资办管理。你们村要想再次把土地划定本村行政区划内，应该向政府反映时间不短了，是时候执行土地法第37条的规定了。只是政府另行安排用途，不执行就没法了
⑷ 车库土地使用年限的问题
中介不是很专业！
车库如果体现在房产证上，那么是可以进行产权转移的，在回过户之前先自行转答移即可。
没有必要车库一起过户后再签补充协议，容易出现纠纷。
建议：卖方先去房管局自行转移或是将车库单独分割出来也可以独立办证。
⑸ 房产证与土地证用途不一致纠纷
1、是住宅还是非住宅，要以当地主管行政规划部门为准，规划时属于住宅的就应该归类为住宅，属于非住宅的就应该当类为非住宅。
2、起诉能否胜诉的问题，这要看出让方是否有过错行为，也就是说有无欺诈因素，如能确定对方存在欺诈行为，那么可胜诉。
3、房产证与土地证用途不一致的原因要查明，这到底是房屋开发公司从中作梗，还是原办理房产证的部门造成的不一致原因，从依法角度来讲，应该是谁过错谁负责。
想改变土地用途，要么交钱，要么就是走向漫长的诉讼之路不维护自己权益。
⑹ 在农村宅基地以外所建的车库为什么能纳入房产证内是属于国家法律保护的吗
宅基地以外的是违建
⑺ 地上车库能办房产证吗
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。
而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。
高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。
⑻ 我的朋友买了一套二手房，合同上有车库，可是房产证跟土地使用证上确没有车库，请问从法律的角度上说车库
可以根据合同，让对方当事人，赔偿车库的损失。这个造成了违约。并且带有欺骗性质。
⑼ 开发商在小区建了车库,但是没有房产证,算不算违建
小区地下车库归谁有该谁管
近年来,各类物业纠纷层出不穷。《物权法》确立建筑物区分所有权概念后,地下车库既可为建设单位“专有”,也可由全体业主“共有”,相关问题进一步复杂化,有关地下车库的物业纠纷不断发生,或关于权属或关于收益。
[案例]某小区依法成立业委会后,签下新物业,炒掉老物业。新老物业交接过程中摩擦不断,其中重要一点为:老物业拒绝移交小区地下车库。老物业认为,该地下车库属于开发商所有,而非小区业主共有,且其依据合同约定取得了对该地下车库的经营管理权,故小区业主没有权利要求其交出地下车库。业委会遂诉至法院。法院经两审终审依法判令老物业将地下车库移交业委会进行管理,同时强调,在移交物业管理权后,并不影响其基于开发商的委托就尚小区地下车库能由开发商专有吗
未出售的车位进行出租、经营的权利。
依据《物权法》,小区内可划分为专有区域和共有区域,但《物权法》仅对业主专有区域进行了特别表述,对车位、车库的归属问题表述不明确,尤其是归属界定不清晰,导致理解差异。
⑽ 我有一车库没有办理房产证法院有权查封吗
可以查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条专人民法院可以查属封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
在实际的操作中，因为没有办理权性登记，所以法院无法查到该不动产的确切信息，需要当事人提供线索和属于被查封人的证据。