租赁房屋起火按侵权还是合同

㈠ 出租人房屋火灾可否提起侵权还是违约之诉

您好，两者都可以，选其一主张，关键要看哪一种获得的赔偿更多。
《合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。可以从两个方面向乙方要求赔偿损失，一是从侵权角度主张乙方侵犯甲方财产权；二是从合同角度主张乙方违反合同约定，承担违约责任；但二者择其一，不能同时主张。
希望能帮到您。

㈡ 租房者因火灾损害我房屋没签任何合同应当怎么让赔偿

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任。但如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。

出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;

(2)租赁房屋起火按侵权还是合同扩展阅读

房屋出租时要签订规范的租房合同，合同要明确房子的租赁时间，写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息，可避免火灾发生时，租客以房子老化等缘由推卸责任。”签订租房合同前，双方可共同对房屋安全进行检查，消除隐患，并写入租房合同内。

针对房屋出租后，租客擅自对房屋进行隔离，增加房间数量和使用人数等行为，在租房合同中，房东可以写明关于房屋安全的相关约定，与租客约定哪些行为可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明确房屋使用人数上限等。

㈢ 房屋租赁合同纠纷，侵权诉讼和违约诉讼哪个收

《民诉法解释》第二百零八条规定，人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条、第一百二十四条规定条件的起诉，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。

㈣ 侵权案与租赁合同是一案件吗

对你的问题回复如下：一、租赁合同期限届满后，合同自然终止，对当事人失去法律约束力。在承租人和出租人未达成继续租赁房屋的协议、且出租人不同意承租人继续占有房屋的情况下，承租人继续占有房屋的行为属于违法行为，系无权占有。二、合同违约特指一方当事人在合同尚处于有效期限之内，而不履行合同义务或履行的义务不符合约定之情形，你所述的情形是在合同终止以后的情形，不构成违约，也不构成侵权和违约责任的竞合。三、承租人在合同终止以后，对房屋的无权占有系对出租人物权的侵害，系侵害物权行为。四、法条依据：《中华人民共和国合同法》第91条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；《中华人民共和国合同法》第122条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第34条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

㈤ 租赁房屋合同到期后不搬走是侵权还是合同纠纷

应属于侵权纠纷。因为《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人内应当返还租容赁物。此时出租人的义务已履行完毕，如果出租人要求承租人搬离，承租人便失去了合法占有房屋的权利。根据《物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因此，承租人此时不返还房屋，侵犯了出租人（房屋所有权人）的权利，属于侵权纠纷。

㈥ 厂房租赁合同纠纷能否按侵权诉讼

厂房租赁合同纠纷，属于合同法规范的范畴，是不能按侵权诉讼的。
你可以按合同纠纷进行诉讼。
写好起诉书后，依法申请法院立案即可。‍

㈦ 房屋出租引起火灾房东有连带责任么

关于火灾损失的赔偿，一般情况下，谁造成的事故就谁承担责任。

如果明显是租客自身的责任，比如忘拔插头，一般应当由租客来赔偿损失。

如果是房屋自身的问题，比如房屋线路老化、装修材料自燃等原因，因为线路或装修材料是房屋的一部分，一般应由房东承担责任。

房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。

如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。

如果房东尽到了合理的义务，房屋安全也没有问题的，房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。

(7)租赁房屋起火按侵权还是合同扩展阅读：

《中华人民共和国侵权责任法》第六条

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

法官提醒：

房东是消防安全的第一责任人，在将自己的房屋出租给承租人前，首先要保证房屋符合消防安全条件与安全居住标准，不能存在安全隐患。

租客承租房屋时，应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存有安全隐患。如果存在，应及时向房东提出并要求修复。在入住后应安全使用房屋，发现隐患及时消除。

为避免纠纷，建议房屋租赁各方在租赁合同中明确约定各方的义务及责任，在入住前应仔细检查相关设施的安全，做好房屋交接工作。为避免损失，租赁双方还可购买相关的商业保险。

㈧ 房屋租赁合同中,防火条款怎么写

与其它的条款一样，责任明确，比如因电线老化引起的火灾，那就不是承租方责任；其它原因，比如是承租人用火不当引起的火灾，那责任就是承租方的。

㈨ 租房子出了事故谁负责

租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配情况往往难以确定，要根据事故的发生原因进行追究。房屋租赁合同中，所承租房屋是房屋租赁合同的标的在租赁合同中有约定的，按约定执行，通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的，则第三人最终承担法律责任。出现房屋倒塌事故，可能存在房屋租赁合同纠纷也可能存在侵权纠纷，要根据具体案情确定是按违约纠纷还是侵权纠纷处理。房屋租赁期间发生的事故的责任承担方面，最好在签订租赁合同时双方协商确定好。事故的发生有多方面因素，一般是根据发生原因来确定责任承担者和其承担份额。