如何确定二手房没有产权纠纷

Ⅰ 二手房还没有买，想知道这个房子以前有没有纠纷，要怎么查才行

如果不是利害关系人，很难知道一套房子是否存在抵押、扣押，或者各类经济纠纷。不动产登记中心也不会向无关人员提供查询。

Ⅱ 二手房交易时如何查询业主有没有产权方面的纠

到档案大厦和国土局都可以查档，要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息(有没有抵押，查封等)，权利信息及房产基本资料。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

Ⅲ 怎样能查询二手房有没有抵押或债务纠纷

分析如下：

有以下几个办法可以查证：

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

3、注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

(3)如何确定二手房没有产权纠纷扩展阅读

二手房基本注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

Ⅳ 买二手房，在哪里查房子有没有产权纠纷 抵押

直接拿着卖家的房产证复印件到房管局进行查询，就可以知道该房产证的其他信息。房管局中基本上都可以知道大部分的产权纠纷问题。

Ⅳ 二手房能过户是不是就没有产权纠纷

你可以先去查册，看看是否有查封和抵押的

Ⅵ 买二手房，如何得知房子有没有抵押，有没有二次抵押，有没有产权纠纷

如何分辨二手房有没有抵押，有没有产权纠纷？

一、如何判断目标房屋是否有抵押？

建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，大概30元的费用。

(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

①判断房屋是否属于出卖人所有时，不动产权证是唯一的权利凭证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；

②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

③ 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？

对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

1、已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2、未登记的个人抵押

有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知。如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

3、已登记的银行抵押（按揭）

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发不动产权证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间。并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。

最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

三、房屋有抵押，能提前还款吗？

如果卖方想要提前还款解除房子的抵押状况，需要了解贷款银行对提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行会设定在一年内不允许提前还款，因此，买卖双方需要提前做好功课，根据具体情况提前咨询贷款银行。

有抵押的房子在交易时，买方需要格外小心。如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。

Ⅶ 买二手房，在哪里查房子有没有产权纠纷抵押

一般二手房经纪人都会做产调

1、看房产证上是否有抵押备注；
2、如果房子有抵押走的银行那就好查；
3、纠纷的话到派出所、房管局一般也能查；
4、如果有民间借贷，就不太好查，建议找房屋中介协助

Ⅷ 二手房身份如何调查，二手房产权纠纷风险如何避免

对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下： 第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件； 第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等； 第三步要查验房屋有无债务负担。 另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。 要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。 如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。 购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。

Ⅸ 购买二手房如何确认产权信息

你签订买卖合同了吗? 你的交易是通过中介交易的还是双方自行交易的!

核实产权和是否有抵押 去 所在区的房地局的档案科去查询 但需要业主亲自出面 带上房本和身份证原件

只要是做过抵押 即使是私人的都可以通过所在区的房地局的档案科 查出是否有抵押记录

你可能对 抵押 还不太清楚究竟什么是抵押 抵押的究竟是什么? 有兴趣电话或来mail联系 [email protected]