换热站建设费用纠纷

『壹』 供热管网建设费都包括什么内容包括一次网和换热站的建设费用吗

不知道你是入账，还是只是统计？

供热管网的建设费用包括，土建，管道成本，管道安装费（运输，焊接，管道起吊），管道保温材料费用（材料费用，人工费用），管件费用，人工费用（施工项目公司，自己本公司），管道设计费用。

『贰』 换热站的具体作用是什么他和采暖入口装置是一回事吗有什么冲突吗

1.锅炉房供热；一般是指从锅炉产生的热水直接供往热用户使用(基 本上是低温热水。设计温度为95-70度的用于散热器供暖，而设计 温度为55-45度的则多用于地暖采暖）。另外锅炉燃烧需要消耗能 源，如煤炭、燃油、天然气或其他燃料和较大的电能消耗，同 时，还需要配备相应的运行和管理人员。而且，购置锅炉和相应 的辅助设备的投资也不小。只是不用每年都向供热企业缴纳取暖费。 2.换热站供暖；则是利用城市热源供给的一次热能（蒸汽或高温热 水）经过换热器间接换热成用户实际需要的低温热水，再通过用 户系统的二次循环水泵加压后直接利用二次管道送往各类热用 户。热能由城市热源提供，用户只是每年需要向供热企业缴纳取 暖费。免去了大量的建设和运行管理费用。只需要一座不大的换 热站就能解决问题。 3.相互比较；供热质量都能满足要求。但也有区别； a.投资锅炉房；前期投资和运行管理费用较大，维护和管理比较 麻烦。还牵扯到环保、项目审批等手续问题。 b.投资换热站；前期投资小，设备简单，维护和检修容易，项目 实施安全又环保。又可以利用电厂的蒸汽，符合国家的节能政 策，供热效果也相当稳定和有保障。只需修建至换热站的蒸汽 管道即可，而且，凝结水也不必回收，直接用于二次补水。 4.通过上述分析不难看出，采用换热站供暖比较合适，实施的难度

『叁』 经济适用房小区换热站运行费用单独收取是否合理

不合理，取暖费含其他费用，

『肆』 什么情况下需要建设换热站，什么情况下可以不用建设换热站

不集中供热不需要，要是集中供热看一次网的参数，不能直接供用户就用换热站。

热力站是热力集中、交换的地方，《 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 》（ GB 50736 – 2014 ）第5.4.1条规定热水地面辐射供暖系统，供水温度宜采用35 ℃ ～ 45 ℃，不应大于60 ℃；供回水温差不宜大于10 ℃，且不宜小于5 ℃。

这就是说采用地面辐射供暖系统，就必须建立相应的换热站，势必增加项目造价和运行费用，相对散热器采暖系统这属于额外的投资。

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热力站按供热形式分直供站和间供站，前者是电厂直接供用户，温度高，控制难，浪费热能。是最初电厂余热福利供热的产物。后来开始收费，才有热力公司。

随着商品经济发展，热商品化，热力公司开始提高供热质量，才有间供站，这属于集中供热。还有锅炉供热，省掉电厂环节，但是效率低，污染大已近淘汰。集中供热是发展方向，间供站为主。

『伍』 老小区加换热站由业主还是开发商出钱建设

你好，这个的话换热站费用不包括在入网配套费里，一般由使用方出钱，供热部门建设和运营管理。
望采纳

『陆』 热力部门强制在居民小区内建立热交换站我们应该怎么维权。

业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映，从而进行维权。

《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

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业主维权的其他途径：

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

『柒』 物业管理区域内换热站所产生的费用应该由谁来收取

这个费用包含在供暖费里，由供暖方收取

『捌』 供暖换热站产生的费运由谁管理

换热站一般是由热力公司来负责维护。

『玖』 物业公司收换热站物业费合法吗如不合法，向谁举报

顶1楼的扎实理论依据,因为做过物业公司,所以我来补充一点实际操作过程中的事情.
在物业方面按照惯例,物业使用人或所有人入住物业后应承担的费用一般有：取暖费、物业费、自用水电费、装修垃圾清运费、电梯费、买房时交纳的维修基金等，这其中除了物业费基本都是专项收费，那么物业费就有好多用途了，比如小区清洁安防维修等的人工费、公共区域设施设备维修费、绿化养护费、公用电费水费等等，换热站属于公用设施，其产权一般为全体业主共有，其运行耗电耗水归属公用消耗，该部分费用也理所应当划入公用电费水费，而实际操作中，供热公司会主动承担这部分费用，换热站操作人员也由供热公司聘请，即使供热公司不承担，主管上级部门也多会责令其承担，所以物业公司所主张的换热站费用是站不住脚的。

至于投诉，1楼说的完全正确，不过物业办一般怕业主投诉，所以投诉时你应尽量提前收集好各种材料，比如物业张贴的收费告示等，最好有礼貌有依据的投诉，并且不要投诉完毕就了事，还有后期不断跟踪，为了防止物业公司报复，你还要尽量作好保密工作。

『拾』 换热站到企业间的供热管网应该由谁建设建设费用应该由谁出

换热站到企业间的供热管网属于二次供热管网，由建设单位建设并承担相关建设费用。如果是从热力公司的换热站出来，就属于市政一次管网，由市政或者热力公司建设并承担相关建设费用。

建筑工程费包括以下几部分内容：

(1)各类房屋建筑工程和例如房屋工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，例如建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆敷设构成的费用。

(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑和金属结构工程的费用。

(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化，美化等工作的费用。

(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝灌渠及防洪等工程的费用。

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换热站操作保养

1、设备使用前应检查压紧螺栓是否松动，压紧尺寸A是否符合说明书中规定的尺寸，如不符合规定，应均匀把紧螺栓，使其达到规定的尺寸。

2、使用前应对设备进行水压实验，对冷热两侧分别试压，试验压力为操作压力的1.25倍，保压时间为30分钟，各密封部位无泄露方可投入使用。

3、当设备用于卫生要求较高的食品工业或者医药行业时，使用前应对设备进行清洗消毒，消毒设备内的油污和杂物。

4、当操作介质含有大量泥沙或其它杂物时，设备前应置有过滤装置。

5、冷热介质进出口接管应按设备压紧板上的标示进行连接，否则，会影响设备操作性能。

6、设备操作时，应缓慢注入低压侧液体，然后再注入高压侧液体；停车时应缓慢切断高压侧液流体，再切断低压侧液流体。

7、设备长期运行后，板片表面将产生不同程度的水垢或沉淀物，这样会降低传热效率并增加流阻，因此设备应定期打开检查，清除污垢。