① 有关农村小产权房，一房二卖出现纠纷，起诉到法院，法院不受理的问题。
该房屋没有合法的建设手续以及产权手续，在法律上是不允许交易的，所以你们的买卖是不受法律保护的，也不存在谁比谁有优先权的问题。因此，从法律的角度给你建议只能是：请求确认买卖合同无效并要求退回买房款。其他的建议（或说是办法）都只能是法律之外的。
② 买了小产权房出纠纷了怎么办
首先说明，你的合同不受法律保护，如果房子遇到了拆迁或者其他纠纷时，应到到法院起诉，要求退回房款以及利息。
③ 购买小产权房后发生纠纷，购房人如何应对
价格便宜的房屋一般都会存在一些问题，这些问题可大可小，有很多不明真相的朋友在买了一些特殊房屋之后才发现不能办理房产证书，这其中就包括小产权房子，小产权房子确实会比普通商品房便宜一些。那么到底什么是小产权房？购买小产权房子有哪些风险？
一、什么是小产权房？
通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
二、购买小产权房子有哪些风险？
风险1、无法取得房屋所有权
违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。
风险2、无法办理房产证
对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。
风险3、不受法律保护
由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。
风险4、无法办理过户
由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。
风险5、拆迁补偿难
如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。
风险6、不确定性因素
由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。
风险7、房屋质量难以保证
由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。
风险8、无法抵押贷款
小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。
④ 小产权房的买卖出现争议时，法院会受理吗如果受理，对房东的产权会造成什么影响
我们所抄说的小产权房，是指现在风袭靡的，不具有授权房地产许可证的政府、部门，为了吸引投资，增加当地的财政收入而自己搞的一个所谓的“小产权证”这个东西。这个现象在城市地区一般是不会存在的，多存在于新农村发展速度较快，或者是有的所谓明星村。就现在的法律规定来看，无权政府这样做是一种越权，有权政府是有权撤销的，但是目前为止这个事情还没有听说被撤的，毕竟来说多一事不如少一事。就法律角度来看，小产权房绝对是违法的，现在法律虽然没有明确的禁止，在现在农村土地不能进入土地市场这个口子国家还管的死死的，所以从这个渠道取得的所谓小产权房，是绝对的违章建筑。如果说官司打到法院，这就是一个混合型的行政诉讼，而不是纯粹的民事诉讼或者纯粹的行政诉讼。核心的观点是：房东取得的所谓的小产权房所有证，纯粹就是一个违章建筑，那个证纯粹就是一个违法发放的行政许可，是要被宣告无效或者是撤销的，你想想后果就知道了。房屋所有权是绝对取不到的。所以就目前来看，我劝你不要贪图小便宜，买所谓的小产权房。
⑤ 买了小产权房遇到法院执行怎么办
小产权房”可以作为被执行财产进入拍卖程序，以拍卖款进行清偿。观点二：“小产权房”属于被执行财产，但不可以进入拍卖程序，可以采取以物抵款的方式进行处理。在实际执行中倾向于第二种处理意见。《中华人民共和国拍卖法实施细则》第六条第二款规定“法律、法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。”虽然法律没有明文规定“小产权房”是法律禁止拍卖的财产，但其作为没有房产证的房屋理应无法进入拍卖程序。同时《物权法》及相关规定也明确了不动产的转移以变更登记为生效要件，这一点在“小产权房”上无法实现。如果进入拍卖程序，后续问题将更加突出，不利于案结事了。新农村建设中出现的“小产权房”，由于涉及政策性强、法律法规滞后、后续如何处理尚未确定等诸多因素，在办理中就要考虑到避免因法院法律文书的介入使“小产权房”合法化。同时，从物权法及执行角度看，“小产权房”是有价值的物，是可供执行的财产。因此，可以采取灵活可行的方式进行处理
⑥ 小产权房纠纷法院不受理怎么办
合理的，因为小产权房屋是没有产权的，不受法律的保护。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
⑦ 小产权房遇到纠纷法院会受理吗
一般会受理，但是能不能打赢就是另外一回事了
⑧ 小产权房发生纠纷应当如何处理
如果小来产权房屋买卖交易源中出现纠纷，双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的，根据最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作纪要： 对于未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。