通风采光纠纷裁判文书

A. 相邻通风，采光问题怎么解决纠纷

一、相邻采光、通风关系。
民法通则第83条规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。”该条规定，认定了采光、通风是相邻间各方应有的权利。
二、认定相邻一方的建筑物给另一方在采光通风方面造成影响的依据。
相邻建筑物间如果距离太近，必然给双方都会带来一定的影响，但对处于相对低的建筑物一方影响则更大。具体地讲有以下几点：
1、使相邻房屋的经济价值降低。现代生活，人们普遍追求宽大明亮的住宅，如果地理位置好，其价位显然要高于阴暗的房屋。
2、由于阳光、新鲜空气的减少会使人身体受到一定的损害。
3、由于两建筑物距离拉近，会影响相邻家庭的隐私。每个人有自己的稳私，每个家庭是由个人组成的，同样家庭与家庭之间也存在着隐私。如果两房太近，窗户相邻，相邻一方的活动尽收眼底，这无疑给正常的生活带来许多不便。
4、享受不到阳光，使生活质量下降。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）仅对相邻间的截水、排水、通行等相邻关系的处理作了司法解释。对相邻的采光、通风问题的处理并未作出解释。因此，当这类纠纷诉至人民法院后，在认定有无影响这一问题上会感到棘手。一般而言，“造成影响”之“影响”会有几种形式。一是一般影响；二是较大影响；三是巨大影响。

B. 按规划建房还要承担通风采光侵权赔偿责任吗

某公司取得建设工程规划许可证等法律手续后，按审批规定建成10层办公楼并投入使用。其北侧住户提起民事诉讼，要求该公司赔偿通风、采光损失5万元。 本案在审理过程中存在两种不同意见。一种意见认为，本案系不动产相邻关系中的相邻通风采光关系纠纷。《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”据此，不动产相邻关系中的一方因自己建造房屋等给相邻方的通风、采光造成影响的，应当根据情况予以停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。某公司进行建设施工，是经行政管理机关的行政审批，取得建设工程规划许可证等法律手续，从行政法律关系看，合乎法律规定。但从民事法律关系角度看，该公司在审批后所建的10层大楼对北侧住户的通风、采光造成一定的影响，侵犯了北侧住户的通风、采光权，应当进行赔偿。 另一种意见认为，北侧住户应当在提起行政诉讼的同时提起行政赔偿。理由是：一、行政诉讼法为该相邻权的保护设置了救济途径。本案所诉的通风、采光相邻权属于民法范畴，本应通过民事诉讼的方式解决。但是，如果一方当事人实施的与其他当事人相邻权有关的行为是经行政机关批准、许可的，其建设行为合法有效，应当获得相关法律的保护，其他当事人就无法通过民事诉讼获得救济。为此，最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十三条第一款第（二）项规定相邻权人有对行政主体作出的涉及相邻权的具体行政行为提起行政诉讼的原告主体资格，其目的是保护行政行为民事主体享有的相邻权不受侵害。二、本案纳入行政诉讼可提高诉讼效率，维护司法统一。北侧住户如果提起民事诉讼，目前则存在司法裁判不统一的问题，即至少存在两种裁判结果：一是直接判决建设单位赔偿，而建设单位则可进一步提起行政赔偿；二是以建设行为合法有效为由，驳回民事赔偿请求，北侧住户又将提起行政许可行政诉讼以获得赔偿。可见，司法裁判标准的不统一，增加了当事人的诉讼成本。而纳入行政诉讼将直接对建设工程规划许可是否合法进行审查。行政机关在审查该建设项目时，必须执行规划法和国家标准《城市居住区规划设计规范》的要求和说明，在综合考虑各住宅楼间距的设定、日照要求以及通风、消防、管线埋设、视觉、卫生等因素的情况下，才能颁发建设工程许可证。建设工程规划许可所依据的事实和法律是判定是否侵权的统一标准，也是判决行政赔偿的事实依据，这将有效解决相邻权纠纷。三、该案件纳入行政诉讼，可维护建设单位的合法权益，同时，监督行政机关依法行政，促使行政许可行为日趋规范化。 笔者同意第二种意见。刘建宇 刘会月

C. 怎样申请法院审理租务纠纷

有纠纷到法院处理
向法院起诉就可以
提交诉讼状、身份证复印件、诉讼费、证据到法院立案大厅办理手续
等候开庭，法院传票通知

D. 我国法律条文中哪个文件中是有关采光权的

目前，法院审理采光权案件，主要以四部法律为依据：一是《宪法》第十九条规定的“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯”。二是《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害�排除妨碍，赔偿损失”。三是《房地产管理法》第二十四条规定的“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”。四是规《划法中》的有关规定。由于以上四部法律对相邻权包括采光权的规定太笼统，不易操作，给司法实践带来很大难度。实践中，由于关于以何种标准判断是否侵害了邻人的通风采光权，法律条文中没有作出明确规定，有关司法解释中也没有给予明确解释，故法院处理因通风、采光引起的纠纷，主要是根据当地土地利用、建筑规划、居民生活习惯等各方面的具体情况进行。

E. 通风采光权被侵犯可否状告规划局

依据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条、《某市城市规划条例回》第五条、第答三十二条的规定，被告规划局系本市城市规划行政主管部门，具有主管本市行政区域内的城市规划工作的主体资格，核发《建设工程规划许可证》是其法定职责。被告规划局向本院提供的事实根据证实，第三人甲公司依据《某市城市规划条例》第三十三条申请办理《建设工程规划许可证》的程序规定，向其提供了申请办理该证的全部要件。被告规划局经审查，第三人建设的商贸大厦符合《某市城市规划管理技术规定建筑管理篇》中有关建筑间距的规定，据此，向第三人核发了《建设工程规划许可证》。被告规划局作出的核发《建设工程规划许可证》的具体行政行为事实清楚、证据充分、适用法律、法规及规范性文件正确、程序合法。原告认为第三人建设的商贸大厦侵害其居住房屋的日照、采光的诉讼请求，因被告规划局审查发证依据的法定程序中未规定对相邻房屋的日照、采光应作为审查内容，故原告请求撤销《建设工程规划许可证》的诉讼请求，没有法律依据，。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条(一)项的规定，一审法院判决维持了被告规划局于2004年4月15日为第三人甲公司核发的《建设工程规划许可证》。

F. 采光权起诉书

有关法律条文：
《民法通则》
第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国城市规划法》
第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

起诉书样本
原告：xxxxx，男，汉族，xxxx 年 xx 月出生，住 xxxxxxxxxxx ， 联系电话：xxxxxxxxxxx
被告：xxxxx，男，汉族，xxxx 年 xx 月出生，住 xxxxxxxxxxx， 联系电话：xxxxxxxxxxx
案由：相邻关系纠纷
诉讼请求
1、请求判令被告拆除影响原告采光权的空调设备。
2、请求依法判令被告赔偿原告经济损失***元（包括原告为制止侵权行为所支付的律师费、调查取证费等合理支出）。
3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由
xxxx 年**月，被告违反 xxxxxx 小区物业管理规定，在 xxxx 小区 xx 号楼原告窗外搭设空调设备，严重影响原告采光，被告的行为对原告的正常生活环境已造成不合理的不利影响，大大降低了生活舒适度，进而影响原告的身体健康，严重侵害了原告的合法权益。原告与被告多次交涉此事，但被告一直不予解决。
现原告为维护自身合法权益，根据《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”之规定，特将本案诉至贵院，请求法院依法判决被告拆除私搭乱建影响原告采光权的空调设备，停止对原告所造成的侵害，以维护原告的合法权益。

此致
**人民法院

具状人：
*年*月*日

G. 关于相邻建筑通风采光，有哪些政策法律文件具体在相邻建筑中为通风釆光的最小间距是多少

中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法。

《中华人民共和国民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《中华人民共和国物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。左右间距：多层（4-6层及以下）建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层间为13米。

(7)通风采光纠纷裁判文书扩展阅读

1、顶部采光时，Ⅰ～Ⅳ级采光等级的采光均匀度不宜小于0.7。为保证采光均匀度不小于0.7 的规定，相邻两天窗中线间的距离不宜大于工作面至天窗下沿高度的2倍。

2、采光设计时，应采取下列减小窗眩光的措施:

作业区应减少或避免直射阳光；工作人员的视觉背景不宜为窗口；为降低窗亮度或减少天空视域，可采用室内外遮挡设施；窗结构的内表面或窗周围的内墙面，宜采用浅色饰面。

3、对于办公、图书馆、学校等建筑的房间，其室内各表面的反射比宜符合表的规定。

4、采光设计，应注意光的方向性，应避免对工作产生遮挡和不利的阴影，如对书写作业，天然光线应从左侧方向射入。

5、当白天天然光线不足而需补充人工照明的场所，补充的人工照明光源宜选择接近天然光色温的高色温光源。

6、对于需识别颜色的场所，宜采用不改变天然光光色的采光材料。

7、对于博物馆和美术馆建筑的天然采光设计，宜消除紫外辐射、限制天然光照度值和减少曝光时间。

8、对具有镜面反射的观看目标，应防止产生反射眩光和映像。

H. 农村房屋采光纠纷的指导性案例

农村房采光有纠纷，除非你家东边盖楼或者是盖偏房能挡住你们家。其实也就是早晨一阵儿。正常采光楼房四小时，咱农村的房产怎么也能超过四个小时，所以说尽量别整出纠纷了。都是好邻居。

I. 物权法（关于建筑物高度影响邻里通风采光问题的规定）

采光权抄属于物权法中相邻关袭系的问题，如果大楼盖起后有碍于你们的采光，你们是可以要求赔偿的，但是最好在楼建成之前予以维权，以便协商更好的解决措施，但是如果楼已经建起，就没有其他的变更余地了，只能采取金钱补偿，但是那时不好举证，而且施工完成，你可能需要对自己的消极承担部分责任，施工方也没有建设的压力，对方会处于优势地位。所以建议你能尽早进行协商，进行维权。
仅供参考，希望能帮到你