北京承租公房继承纠纷法院判决

㈠ 公房承租人变更纠纷如何起诉

变更公房承租人不属于民事诉讼的受案范围，它属于行政行为，应提起行政诉讼。内
公房是指由政府公房管容理部门或者直管公房经营管理单位直接进行经营管理的国家所有房屋。《合同法》第二百三十四条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”建设部《城市房屋管理租赁管理办法》第十一条第二款：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租”。而根据各地《公有住房变更承租人管理办法》，申请变更为公房承租人的，须满足的基本条件是：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。
因此，符合继续承租条件的当事人，应当与房屋管理出租单位协商，双方自愿签订公有房屋承租合同。如果承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。
《行政诉讼法》第2条：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

㈡ 北京承租房产权的继承问题

一、在房改前，我国的房屋全是公租房。或者单位建设，或者房管部门建设，然后由居民租用。这种房产其产权是国家的，承租人只有使用权的。如果承租人去世，与承租人共同生活的其他家庭成员可以继承租用，直到无继承人，该房将由国家收回。二、承租人一般不可以改，如果改了，也只有使用权，房屋的所有权仍然是国家的。

㈢ 请问公房有继承权吗

公房不能继承。

根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条的规定，当事人请求继承被继承人生前的公房承租权，人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续，当事人坚持继承请求的，人民法院裁定驳回起诉。

该条规定的原因如下：要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的问题，由于承租人主体资格的审查和认定问题，属于公房管理单位的职权，法院不应越权代行，不宜在析产继承中一并解决。

因此，对于当事人请求继承被继承人生前的公房承租权的，法院不予支持或不予处理，告知当事人向相关行政机关或产权单位申请办理公房承租人变更手续。

(3)北京承租公房继承纠纷法院判决扩展阅读：

法律依据《中华人民共和国合同法》

第二百三十四条

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

从法律角度来讲，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。

然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。

依据本市的有关规定，当承租人死亡或户籍迁出本市的，其配偶、父母、子女均可申请办理过户，但是申请办理过户的人只能有一个且必须符合过户条件。当申请过户的人有两人以上的，双方或多方必须达到一致意见以后，方能办理过户手续。

㈣ 北京市西城区的公房继承纠纷，有没有专业的房产律师帮助我

为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
本文系房产纠纷律师靳双权原创，转载请注明出处。

案件简介：
刘真生育了刘心、刘申、刘仁三名子女，刘真和张晓傲在1980年12月登记结婚，1988年11月17日某单位将位于北京市西城区的诉争房屋分配给了刘真。
刘真曾经在1995年4月17日和1996年6月11日缴纳了诉争房屋的购房定金及购房款总计2.7万，公共维修金1521元。后刘真在1997年8月17日因病去世。
1999年4月17日，该单位和张晓傲就诉争房屋的买卖事宜签订了《房屋买卖契约》，约定由张晓傲购买诉争房屋，签订合同时双方所约定的房价款为2.8万，维修金1431元。经该房屋优惠之后，实际房价款为2.61万元。双方签订诉争房屋的房屋买卖合同之后，在1999年12月22日签订《购房协议》，并进行公证。
双方在1999年4月17日签订的《成本价房屋买卖契约》仍然有效。同年5月19日，诉争房屋所有权证书颁发，房屋所有权人为张晓傲。
刘真去世之后，刘真的遗产并未分割。
2015年1月18日，张晓傲和刘心、刘申、刘仁因诉争房屋的继承问题不能协商一致发生争执，因次刘心等人将张晓傲起诉至法院，要求依法分割诉争房屋。

庭审过程：
刘心等人将张晓傲起诉至法院称：刘真和张晓傲系再婚，刘真有刘心、刘申、刘仁三名子女，双方的共同财产是诉争房屋和一部分存款，刘真去世之后我们没有对刘真的遗产进行分割，现在我们起诉要求对诉争房屋依法进行分割。
张晓傲在法院庭审中辩称诉争房屋属于其个人财产，不属于和刘真的夫妻共同财产，因此要求法院驳回刘心等人的诉讼请求。
张晓傲称诉争房屋系单位分配给刘真的补差价房屋，因其将婚前承租的公房交给了单位才分得了诉争房屋。

审判结果：
北京市西城区人民法院经审理后判决：
位于北京市西城区的诉争房屋由张晓傲、刘心、刘申、刘仁共有，刘心、刘申、刘仁各占把1/8份额，张晓傲占有5/8份额。

一审判决后，张晓傲不服一审判决上诉至二审法院，二审法院经审理后判决：
驳回上诉，维持原判。

安居房地产律师网首席律师靳双权案件点评：
安居房地产律师网首席律师靳双权认为，本案诉争房屋系刘真和张晓傲在婚姻存续期间取得，且系由刘真缴纳购房款。刘真在去世之后，张晓傲在刘真去世之后和单位签订了成本价购房合同，并办理了房屋所有权证书，诉争房屋应当认定为双方夫妻共同财产，在本案庭审中张晓傲所辩称的诉争房屋系其个人财产的主张法院不应采信。
在刘真去世之前，没有留下遗嘱或者遗赠扶养协议，因此刘真的遗产应当依照法定继承处理。由刘真的法定继承人即张晓傲、刘心、刘申、刘仁平均分割遗产。由于诉争房屋属于张晓傲和刘真的夫妻共同财产，因此刘真的遗产应当是该房屋50%的份额，在进行遗产分割时应当就这部分份额进行分割。即，由张晓傲继承5/8份额，由刘心、刘申、刘仁各继承1/8的份额。
综上所述，法院的判决是正确的。

律师提示：
安居房地产律师网首席律师靳双权提示各位当事人，当下社会的信用成本低廉，违约成本低，不遵守诚实守信原则的人占大多数，很多时候因对方的违约行为遭受损失，同时由于对相关法律的不了解，导致自己没有办法维护合法权益。安居房地产律师网首席律师靳双权作为一名从业十余年的专业房地产律师提示各位当事人，如果碰到房产继承、房产买卖时发生纠纷，一定要第一时间保留相应证据并寻求资深的房地产律师帮助，以期最大程度的保护自身的合法权益。

㈤ 公产房继承纠纷应该怎么解决

公租房无权复继承，只能在承制租期内，继续承租。

法律依据《中华人民共和国合同法》

第二百三十四条

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

从法律角度来讲，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。依据本市的有关规定，当承租人死亡或户籍迁出本市的，其配偶、父母、子女均可申请办理过户，但是申请办理过户的人只能有一个且必须符合过户条件。当申请过户的人有两人以上的，双方或多方必须达到一致意见以后，方能办理过户手续。

㈥ 法院怎么判公房的承租权

可以上诉啊，如果已经过了上诉期，可以向上一级人民法院申请再审。

㈦ 公房承租人死亡遗产继承纠纷

公房实际上规定的是同住的成年家属，如果没有同住，可能就不能继续承租。如果再婚配偶没有办理合法登记，可能就不能享有承租权。去查一下他们的登记吧。

㈧ 公房继承问题

公房不能继承。

根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条的规定，当事人请求继承被继承人生前的公房承租权，人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续，当事人坚持继承请求的，人民法院裁定驳回起诉。

该条规定的原因如下：要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的问题，由于承租人主体资格的审查和认定问题，属于公房管理单位的职权，法院不应越权代行，不宜在析产继承中一并解决。

因此，对于当事人请求继承被继承人生前的公房承租权的，法院不予支持或不予处理，告知当事人向相关行政机关或产权单位申请办理公房承租人变更手续。

(8)北京承租公房继承纠纷法院判决扩展阅读：

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同又分为三种：

第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

㈨ 请问为什么公产房的继承纠纷法院不受理

1. 用来继承的房产，必须是公民个人所有的合法财产。
2.公民要取得房子的产版权证，取得房子的所有权权，这样的房产才是公民的个人财产，才可以用于继承。
3.而你所说的公产房，房子的产权属于单位和国家所有，公房的承租人只有房子的使用权没有所有权，这样的房子不是公民的个人财产，当然不能用于继承。
所以关于公产房继承的纠纷，法院不受理。
4. 公产房原承租人去世后，房子由谁继续使用，由公房的所有人决定。一般情况是由与原承租人在同一个户口，并且在此房居住的人继续承租。