⑴ 商品房的层高合同和实际不符，求懂法律的朋友律师们指教
层高误差应引用合同约定的面积误差条款处理。
⑵ 商品房买卖合同及补充合同有关房屋层高纠纷
当然能赢的，你描述的这种情况只要商品房购买合同以及补充合同上面没有对层高进行具体说明，对方就涉嫌合同欺诈。你就可以首先申请仲裁，仲裁无果就向法院起诉对方索赔
⑶ 急求，商品房层高误差应该如何维权
你算错了，按照你算出来的应为287.1吧 272.6+1.5+13=286.1 你少算了1个，与290相差1.9个。
⑷ 商品房楼层净高不够怎么维权
首先你要确定该楼层净高是否不合乎国家相关规范的要求。如果不合乎，这就算是房屋质量问题，你可以按合同约定向开发商提出索赔或退房。
⑸ 房产购房合同纠纷（层高问题）
如果属于虚假宣传，属于开发商违约，至于能不能胜诉，看你证据是否扎实
⑹ 商品房使用三年后发现层高与所售合同层高不一样如何投诉
1、符合国家设计规范而不符合合同约定仍构成违约，应当承担相应的民事责任。因层高降低给购房人的权益造成损失的，开发商应给予相应的补偿。开发商所建房屋层高符合国家住宅设计规范，只能免除其行政责任，但不能免除其民事责任。
2、购房人与开发商签订合同后，双方都应本着诚实信用原则履行合同。开放商交付的房屋层高缩水，不符合合同约定。购房人主张赔偿，是基于信赖利益的损失，而非实际利益损失的弥补。合理的方法是，委托鉴定机构进行估价鉴定，确定损失额，已该损失额作为赔偿的标准。购房人购买开发商的房屋层高缩水，影响购房人实际使用的，购房人还可以主张合同解除。
⑺ 商品房层高少了10厘米，这事闹到了法院，法院要我们鉴定这个层高缩水造成的损失，这个损失该怎么去计算
你可以起诉消费欺诈，双倍赔偿，不说层高低了损失多少，因为确实不好计算，而且赔偿了就代表你认同了层高不够
⑻ 房屋层高与购房合同的约定不符怎么维权
在看房的时候，有的房子走进去就会有压抑感，原因就是层高不够。，目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不鲜。那么中国住宅层高标准究竟是多少呢？看完买房的时候留个心眼吧。
一、房屋层高的概念和理解
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度，是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。
二、房屋层高现有的标准和要求
《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符怎么办？
一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。
1、因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。
2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同法》第五十四条的规定，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》。
3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定，则按相关法律规定处理。我国《合同法》一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符的，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定，则买受人可以要求开发商赔偿损失。实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风、采光的影响等，但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是，笔者认为有一个损失却是确定无疑的，即空间对价损失，房屋的空间尺寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失是完全合情合理的。例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为2.9米，则买受人的损失应当为50万元的三十分之一，开发商理应赔偿该损失。
4、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，而《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违约责任如何承担没有约定，买受人可否要求解除合同？按照《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付的房屋只有在构成根本违约的情况下才能解除。而最高人民法院的司法解释规定了《商品房买卖合同》存在以下两种情况时可以解除：一是房屋主体质量结构不合格；二是因质量问题严重影响正常居住使用。如果商品房实际室内净高违反了《住宅设计规范》的强制性规定，则可以认定该房屋主体质量结构不合格且严重影响正常居住使用，很显然属于根本违约，买受人有权要求解除合同。如果实际层高与合同约定不符，而实际室内净高并未违反《住宅设计规范》的强制性规定，则应当根据实际层高与约定层高的误差值来判断是否构成根本违约。商品房建设虽然已经是机械化施工，但毕竟不是一门精密的科学，要求施工精密度与合同约定不差毫厘未免过于苛刻也是不切实际的，因此一些较小的层高误差不应当被认为构成根本违约，买受人不能因此要求解除合同，但是出卖人仍应当承担相应的赔偿责任
多大的误差可以构成根本违约，买受人可以解除合同呢？我国现行的法律法规尚无明确规定。笔者认为可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于在合同没有约定或者约定不明确的情况下处理商品房面积误差的原则处理，即出卖人交付使用的房屋层高误差比绝对值在超出3％，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息的。因为，房屋的层高和面积一样，都是影响买受人的购房判断力和购房价格的重要因素，获得同样的处理才符合公平的理念。
（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑼ 房子层高少了10厘米怎么维权
这里有一个问题你需要先说明白！你说的层高低了是指实际层高少于合同书上的层高？还是实际层高少了10CM？因为合同上标示的层高是指建筑尺寸，也就是包含上下楼板各一半的层高！例如：你买的房子合同上说层高3米，但是你在室内实际量得的层高只有2.85米左右！因为单层楼板的厚度现在基本在12～15cm。那么上下楼板各取一半，就相当于一块楼板的厚度了！如果是这样的情况，这个是正常的！因为合同上面所有的尺寸都是建筑尺寸，而非实际净尺寸！开发商没有违约！
另外一种情况就是，室内实际层高＋楼板厚度小于合同上的数字，而且相差很多！（毕竟几厘米的误差在所难免）那么你可以凭借购房合同和开发商提出交涉，要求其做出赔偿！具体赔偿金额没有标准，你们要自行协商了！协商不成，就是要你退房，他退还你购房款再加上同期银行的活期利息！或者按照合同上的违约条款来进行赔付！！！
但是你首先要搞清楚你们小区的楼板厚度是多少？可以要求开发商拿出建筑施工图纸来进行比对，看看是多少，这样你就可以计算了！