宁波市集体土地房屋买卖纠纷

A. 农村集体土地房屋买卖纠纷 急！！！！

房产证是认定该房屋产权的合法依据，你们既然房子的产权证没有办理给户手续那么该房产的产权没变。但你同样可以向法院起诉，因为他收了你的钱是事实，你们签的协议在法院还是一个有力的证据，要求对方给你一定的赔赏。

B. 集体土地证的房屋买卖双方达成协议后，遇有拆迁，卖方反悔，现在应如何解决

集体土地的房屋不允许卖给集体成员以外的人，因此，你的房屋买卖是无效的。
买房应返还购房款，并相应补偿你的损失。

C. 集体土地性质的房屋买卖违法的法律责任如何分

我国法律禁止城镇居民购买农村宅基地。《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》中明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）也规定，农民的住宅不得向城市居民出售。

D. 集体土地带有房产证的房屋买卖合法吗集体土地办的有房产证

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

(4)宁波市集体土地房屋买卖纠纷扩展阅读：

农村集体土地上的房屋，个人之间的买卖：

房屋的继承以及买卖、捐赠等都是有条件的。我国《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

买卖是自由的，但是呢，它也是有前提条件的：

第一就是购买方必须是本村集体的成员；

第二是购买方没有其他的房产，因为一户村民只能有一户宅基地；

第三是该房屋建造合法，是经过批准建造的，并且必须符合当地规定的标准；

第四房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此以外的其他情况，农村房屋原则上是不能买卖的，比如说城镇居民因为不是集体组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。但是关于能否捐赠非本村的人员，法律还没有明确说明。

还有一点需要明确的就是，公民的宅基地的所有权与所在房屋的所有权是分开的，宅基地不存在遗产一说，不能继承，但是个人的房屋是可以继承的，公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

E. 我想买宁波农村的房子，是集体土地，卖房子的说跟村里签合同，公证一下就行，我想问这样可以么

您好！宁波农村的房子属于小产权房。 小产权房只能自住或者出租，是不可以进入交易市场买卖的。任何与小产权房有关的《房屋买卖合同》都是非法无效的。对非法无效的《房屋买卖合同》，公证处是不予公证的，也办不了过户手续。所以，您千万不能购买。如果购买了，后患无穷。比方说，该小产权房所在地的土地被国家征用了，那笔金额不小的拆迁补偿金和建筑面积不小的拆迁安置房立刻就会引起原房主和您之间的矛盾和纠纷。您说：“这套房子我已经买下来了，所以，拆迁补偿金和拆迁安置房都应该归我所有。”原房主说：“这套房子是小产权房，国家是不允许买卖的，我和你签订的《房屋买卖合同》是非法无效的。因此，拆迁补偿款和拆迁安置房理所当然应该归我所有。”最后闹上法庭，法庭肯定100%支持原房主的诉求，判决拆迁补偿金归原房主所有，拆迁安置房也归原房主所有，原房主退还当初收取的购房款。也许您在购买那套小产权房之后，还对房屋进行了装修，您要求原房主补偿您的装修款，原房主说：“我又没有叫你装修，你把装修拆掉，恢复原样好了。”最终结果，您是竹篮子打水——一场空。您说，这样的房子还能买吗？谢谢阅读！

F. 关于农村只有集体土地证的房屋买卖问题

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。由于集体房产证不同于其他的房产证，所以在买卖的时候需要注意哪些事项呢？

集体房产证一般的来源： 在农村集体土地上盖房子 ；在单位工厂有使用权的土地上盖房子，先要向该集体咨询，了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质)，有独立的集体房产证的房子可以过户，但是

1. 不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。

2. 市场流通中的价格也要低于独立产权房。

3. 村民集体土地，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大

G. 集体性质的房子买卖只过户了土地证，房产证没过户发生纠纷了怎么办

你这样的情况应该是属于小产权房，集体土地证是不能给你过户的，这样的房子内是不能上市交易的，其实你容当时只要和原房主签订买卖房屋协议，去公证处公证一下，让原房主把房屋所有权转让给你就行了，因为不允许上市交易，只能私下转让。应该是不需要交契税的。也不能按揭贷款。如果前房主知道的话，他应该向你说明，否则涉嫌欺诈，这种房子是不能上市交易的。

H. 集体土地房屋买卖纠纷 急！！！！

1、因为是集体土地上的房屋，所以建筑物的转让需要经集体土地所有者同意，协议上的内容需要经过村委会同意才有效过户！
2、若村委会同意，过户的费用和城镇房屋过户收取的标准差不多，如下：
根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费10元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免