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商场与业主的纠纷

发布时间:2021-10-09 20:37:17

① 与商场发生纠纷,我应该怎么维权

起诉,智能这样,你不仅可以要求赔偿损失还要求商场赔偿你法律期间的经济赔偿,还有你的在商城位置给都不要动,动你就找事,就报警。这样商城会拖不住最后给你协商和赔偿的,不要把主动权给他们

② 我跟一个商场发生了一些纠纷,要怎么提起诉讼

消费者向人民法院提起诉讼,应符合民事诉讼起诉条件的规定:

1、原告应具有民事行为能力。根据民法通则规定,18周岁以上的公民是成年人,具有完全的民事行为能力;16周岁以上,不满18周岁的公民以自己劳动收入为主要来
源的,视为有完全民事行为能力的人,其有资格以自己的名义向法院提起诉讼,未成年人或精神病人属无行为能力人或限制行为能力的人,应由其法定监护人作为法定代理人代为讼诉。

2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。

3、有明确的被告。根据《消费者权益保护法》第35条规定,消费者在其合法权益受到侵害时,可以以销售者或服务者作为被告。如果消费者因商品缺陷造成人身财
产损害时,可以将销售者或生产者任何一方作为被告,法律将对生产者、销售者起诉的选择权赋予了消费者,由他们选择最方便自己进行诉讼、最有履行判决的能力和最容易找到的对象作为被告。

4、有明确的诉讼请求和事实理由。即具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害,以及经营者应承担的民事责任等。

5、向有管辖权的人民法院起诉。可以包括以下几个方面:

(1)一般民事案件中,对法人或其他组织提起民事诉讼,由法人住所地人民法院管辖;同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区,可向其中的任何一个辖区的法院起诉。

(2)对侵权行为,应向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼,产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

(3)对铁路、公路、水上、航空运输和联合运输中发生的诉权,应向运输始发地、目的地或被告所在地法院起诉。因铁路、公路、水上和航空事故,请求损害赔偿诉讼,应向事故发生地或车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或被告住所地法院起
诉。

(4)民事诉讼法第34条规定,因不动产提起的诉讼,应向不动产所在地法院起诉。

6、向法院提起民事诉讼的诉讼有效期为权利人在知道自己权力受到侵害起二年之内。民法通则还规定了诉讼时效期间为一年的四种情况:

(1)身体受到伤害请求赔偿的;
(2)出售质量不合格的商品未声明的;
(3)延付或拒付租金的;
(4)寄存财物被丢失或损毁的。

7、起诉应向人民法院递交诉状,并按被告人数提交副本,书写诉状确有困难的,可以口头起诉由人民法院记入笔录并告知对方当事人。

附:民事起诉状基本格式

民事起诉状

原告人:×××,男,××岁,×××人,×××厂职工,住××区××路××号。

委托代理人:×××

被告人:×××商店(企业)

法定代表人:×××,职务

案由:××××纠纷

诉讼请求:(一)被告停止侵害,重作、修理、并赔偿××元经济损失;

(二)诉讼费由被告承担。

起诉的事实和理由:(略)

此致

××市××区人民法院

具状人:×××

××年×月×日

附:(有关证据)

法院收费标准

根据最高人民法院《诉讼费收费办法》规定,涉及消费者权益纠纷的案件受理标准
如下:

侵害名誉权等案件:每件交纳10—50元;
其他非财产案件:每件交纳10元—50元;
财产案件:按争议的价额或金额,照下列比例交纳:
不满1000元的,每件交50元;
超过1000元至50000元的部分,按4%交纳;

超过50000元至100000元的部分,按3%交纳;

超过100000元至200000元的部分,按2%交纳;

超过200000元至500000元的部分,按1.5%交纳;

超过500000元至1000000元的部分,按1%交纳;

超过1000000元的部分,按0.5%交纳。

侵害专利权著作权、商标权的案件:每件交50元—100元;有
争议金额的,按财产案件的收费标准交纳。

其他诉讼费用,也称实际支出费用,是当事人进行诉讼必要支出的费用,如鉴定费、
勘验费、诉讼资料和法律文书刊本制作费、证人的误工补贴和差旅费,另外还有申
请财产保全和执行及实际支出的费用等。

对于交纳诉讼费用确有困难的当事人,民诉法规定,可以向法院申请缓交、减交或
免交诉讼费用。

确定诉讼费用分担的原则

人民法院在审结案件以后,当事人按以下原则确定诉讼费用的分担:

当事人败诉的,由败诉人负担,双方都有责任的由双方分担;
当事人部分胜诉,部分败诉,按比例分担;
共同诉讼当事人败诉,人民法院根据他们各自对诉讼标的利害关
系,决定各自应负担的金额;
原告撤诉后,案件受理费由原告负担,减半收取,其他诉讼费用
按实际收取;
驳回上诉的案件,由上诉的当事人负担;
案件在审理中达成调解协议的,由双方自行协商分担,协商不成,
比照败诉人负担的原则解决;
由于当事人不正当的诉讼行为所支出的费用,由该当事人负担。

③ 商场业主与开发商发生矛盾纠纷,需哪些法律

从相关法律文件即合同的角度,应是投资者关注的重点:

1.在商铺买卖合同中,应对产权办理更名的时间作出明确的约定。因为如果产权未进行转移,那么在收取租金时只是基于合同中的约定未免太苍白无力,有可能会对预期收益的计算产生影响。

2.争取与开发商签订委托经营合同,因为作为商业物业的开发商,其应具有相应的资金实力和偿还能力,一旦经营目标不能实现,可以以合同中的违约责任条款去约束开发商。

3.如存在经营公司,争取在商铺买卖合同的附件中对开发商选择的经营公司作出相应约定。如投资者的知情权、参与选择权、收益不能兑现的救济权、违约责任等。这样就避免了开发商的“金蝉脱壳”,即便是将来经营出现问题,也可为自己准备一个补救的途径和措施。

4.为了保险起见,投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证。如基本收益实现不了或物业、经营公司无能力兑现租金,则开发商对租金的返还承担连带保证责任。

5.为防止租金被占用或日后管理出现混乱,在购买商铺时,应要求在一定条件下由开发商牵头组成业主自治组织,返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共同监督下,在银行设立专门账户,以最大限度地保护中小投资者的利益。

总而言之,作为商业地产的一种类别,产权商铺的投资和经营有其独有的特殊性,对于社会众多中小投资者来说,还是一个相对陌生的新生事物。“商铺有风险,投资须慎重”应是投资者需牢记的警示。我们相信随着市场的成熟和法制的日益健全,商铺会成为像预售或按揭等房地产产品销售方式一样的,为我们所熟知、认可和接受的房产销售模式。

④ 关于商场与商户之间的纠纷

从你描述的情况来看,毕竟你们租赁了商铺,缴纳相应的管理费和水电费应当回是你们的义务。如果你们在答合同中也确实没有约定好商场应当承担怎样的经营义务,商场也不算违约。
至于私自收走各位商户的货物,是不合法的,你们可以通过向派出所报案,若情节不严重,派出所确实有可能不立案,但你们可以要求派出所主持双方进行调解。
至于你提到的起诉,从你所说的情况来看,我尚不清楚你们准备以什么理由来起诉,起诉请求是什么?毕竟从合同角度来说,拖欠管理费的是租户,商场在这个方面是没有过错的。

⑤ 小业主被商场欺骗,如何维权呢

可以先找工商局出面协调啦,再不行的话只有采取法律途径了
霸王条款就是格式条款
《合同法》规定:格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的,并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或阴制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。违反提请注意义务的,该格式条款不生效。对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用大格式条款。

下列情形的格式条款无效:

①提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

②造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

③一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

⑥ 商户和商场的合同纠纷问题

你们双方之间的租赁合同只要双方均要合同上签字或盖章后,合同就成立,版对双方均约束力。如仅是以未权经过董事长批准,是不成立的,因为对方已经在合同上盖章了,说明双方已经达成合意。至于公司内部的管理规定对你们没有约束力。如对方违约可以根据合同约定的内容来要求对方承担违约责任或赔偿损失。

⑦ 关于商场和业主之间,押金和违约的问题。

押金抵减违约金,剩余可以拿回。不够还要遭到起诉。最好签个终止协议备忘录,以避免你交着租金谈解约。那样你的押金是肯定不够的。

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