楼房天台纠纷

⑴ 楼房天台归谁管理

楼房的公共天台属于整个楼房业主所有。你只管安装就是了。但是应当爱惜楼顶，不然的话，太阳能漏水会给楼顶的用户造成损害的，这个你要承担损害的赔偿的

⑵ 楼顶平台纠纷

拉来谈清楚 除了门的使用权外一家一半 需偶尔需要全部使用 征求对方同意。

⑶ 楼顶漏水纠纷应向谁投诉举报

楼顶漏水纠纷应向谁投诉举报，首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地建设部门投诉。不过如果涉及赔偿问题，还是需要第三方检测机构进行认定，然后才能向开发商索赔。专家提醒，消费者最好在购房时就将房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议，以方便维权。
如果发现房屋存在质量问题，首先最好找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房（资料、团购、论坛）的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。最后，提起仲裁或依法向人民法院起诉。
楼顶漏水纠纷可以投诉的部门很多，但是每个部门都有“不能解决”的可能，最后的建议依然是起诉。为避免类似纠纷，消费者在购房时就应该将房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议，将赔偿条款明确下来对买卖双方都是有好处的。

⑷ 对于住宅小区楼顶违建行为，应该找哪些部门投诉

1、向物业公司投诉：

物业公司有权要求拆除“私搭乱建”、实务中不乏这样的案例：业主违章搭建，物业企业制止无效，报告行政机关，行政机关无所作为，物业服务企业再诉至法院，最终法院以物业服务企业不具备主体资格驳回起诉。业主共同利益维护似乎成了没有出路的死循环。

基于以上考虑，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。赋予物业服务企业起诉的权利，是基于两个考虑，

一是“全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业”，

二是“其他业主往往都是要求物业服务企业去制止妨害、侵害行为，而不愿自己亲力亲为”。前者是法理上的推定，而后者确实是现实情况。同时应当看到，上述诉权对物业服务企业来说即是权利也是义务，是一把双刃剑。

一方面，增加了其管理的手段，另一方面，也对自己提出了更高的要求。不仅有法律专业上的要求，来自业主方面的压力也会骤然增加。业主会更有理由自己不出面，而要求物业服务企业去解决一切，甚至包括相邻权纠纷。这对物业服务企业将是新一轮的考验。

2、具有利害关系的相邻业主也有起诉权：

根据物权法规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。同时根据《物权法》第83条的规定，业主对侵害自己合 法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

由此可知，一旦“私搭乱建”影响了其他业主的通风、采光或居住安全等相邻权益，具有相邻关系或利害关系的业主，也可积极拿起法律武器，以损害自己居住利益为由向法院提起诉讼，要求“私搭乱建”者排除妨害、恢复原状、赔偿损失等，从而切实保护自己的合法权利。

⑸ 二楼露台使用权纠纷

二楼露台的使用权，该房屋属于谁，露台的使用权就属于谁。

能否具体说清楚一点？【回答】

你好，我家买房子的时候是高层三楼前面有平台，商家说可以利用，我们家买了，家里有两个四岁宝宝，为了怕危险，我们在平台上建了栏杆，质量特别好的，现在无业让拆了，该怎么做？【提问】

独栋房子有权搞围栏。【回答】

如果不是独栋商品，给房子增加附属设施，要物业公司同意。【回答】

物业公司不同意啊【提问】

这商品房，执意要拆！我也花了钱了，说城建局的来了，要拆【提问】

协商一下，不同意就不搞【回答】

这已经弄好了，还花了些钱，怎么和城建局的协商？有成功的案例吗？【提问】

先批再做。【回答】

⑹ 房屋露台纠纷属于该房屋纠纷吗

如果露台属于你所购房子的一部分，你是可以因此解除合同，可以作为房产合同纠纷起诉。当然，你也可以再次与卖方协商，重新确定付款时间，并要求卖方解决好这个问题之后再付款。

⑺ 现在我们家楼顶的业主把楼顶拿来私用！我们有权力阻止吗

那要看他如何使用了，如果就是种几盆花，晒点东西那是合理的，大家都有权这样使用。如果他以排除其他业主共有的方式使用，比如对通道上锁，或者在屋顶违章搭建，该栋楼的其他业主可以要求他排除对其他业主使用的妨害。

物权法 第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

如果该房的产权登记没有明确屋顶是他家的专有部分，屋顶就是该栋楼房全体业主共有，大家对屋顶有同等的权利，

⑻ 关于房产顶楼大天台的使用权和拥有权的归属。

1. 顶楼大天台的使用权和所有权归最高层房屋做有权人；

2. 露天天台不计算入建筑面积，相当于对顶层的赠送面积。
   

⑼ 楼顶纠纷，相邻权顶楼住户遭楼下业主围攻，求办法。

1、可以。公复民没有执制法权，即使是违法建筑，也只能有相关职能部门处理。
2、不能。楼顶是共有部分，不是一人所有，也不是几人共有，而是全体住户共有，部分住户不得私分。
3、可以。公共部分的修理应该找物业方面动用公共维修基金。但在实践中，动用维修基金程序繁琐，所以大多是由利益迫切的住户出钱维修，并由获益住户分担。司法实践中已有类似案例。
http://news.sina.com.cn/s/2004-08-11/09563365266s.shtml
4、绝对不行。
5、你可以向法院另行起诉。
6、不行，理由同2。但你们可以通过业主委员会协商将楼顶出租给广告商，收益协商分配。
7、可以。

⑽ 楼顶纠纷

对此问题你可以从如下几个方面着手：
1、根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定，防水施工，施工方应提供质保期不低于五年，因此即使你和银行签订的协议中规定银行不负责防水渗漏问题，但其进行了防水施工，施工方就得按照国家规定提供不少于五年的质保，因此与银行签订的协议中约定不负责后续防水问题是不符合国家规定的，可以视为无效条款；
2、银行在楼顶安装户外广告，由于楼顶屋面是属于楼梯的公共部位，这是属于该楼全体业主所有，物业在允许银行安装的时候是否征得了全体业主的同意？如果没有，物业方这也是侵害了该楼全体业主的利益；
3、银行在楼顶安装户外广告的行为属于在屋面建筑构造物，涉及到影响楼体安全的问题，其改造方案是否经过了城市规划行政主管部门的审批？
4、由于楼体屋面属于楼体的公共部位，在超过了开发商提供的防水质保期后，应由物业申请利用业主交纳的住房公共维修资金进行修理，