北京购房资格造假纠纷

1. 买方贷款和购房资格造假，过户后才知道怎么办

房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。

建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

2. 北京简化购房资格审核 弄虚作假者纳入黑名单

为进一步优化营商环境，简化审核程序，精简办事材料，服务购房群众，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会联合出台《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》。
《通知》明确，5月1日起，居民家庭购房资格通过联网审核的，在申请不动产权登记受理环节，不再核验居民家庭购房资格证明材料，只收取《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。通过互联网办理不动产登记的，无需提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》。
在事中事后监管方面，通知指出，开发企业、经纪机构应按规定履行初审义务，如实填报购房家庭信息，留存申请材料。各区房屋交易管理部门每月抽查一定比例的购房资格申请材料，一经发现未履行收缴材料核查义务、未如实填报核验信息、未留存购房资格申请材料，将暂停网上签约、责令限期整改、公示曝光，按有关法律法规处理责任人。
对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，要求企业与购房人解除合同，家庭承担相应的法律责任。购房家庭纳入黑名单，五年内不得在本市购房，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
此外，北京市住建委将会同购房资格联网审核部门进一步完善联网审查机制，提高审核反馈效率，利用大数据强化审核数据监测分析，提升购房资格审核效能。

3. 在北京市假如用假资格购房取得房产证,举报有什么

不是。
需要你收房子之后，凭购房合同，买房合同，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到房管部门缴纳契税，维修基金，手续费。
凭完税证明，你才可申请办理房产证。

4. 房管局审核购房资格失误购房者要承担责任吗

二手房，因房产中介操作失误导致购房资格审核没有通过,带来的损失需要承担赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

5. 伪造购房资格买房人要承担什么法律后果

目前还没有特别严重的法律后果，主要是行政法规的处罚性规定，若干年内不能再申购国家政策保障房。但是，民事方面的法律后果比较严重，因为可能会人财两空的。

6. 买方贷款和购房资格造假，过户后才知道怎么办

买方贷款和购房资格造假过户后才知道怎么办？经调查确实不合法，可以通过法律手段收回房子，如果买方能正常还贷，不是原则问题，可原量。

7. 在北京通过骗取购房资格获取房产证会受到什么处罚

特别需要提醒购房人的是，自住房预售合同增加了买受人购房资格承诺条款，承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效。明确约定买受人通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的，将承担相应经济和法律责任，且5年内买受人家庭不得在本市购买住房。

出卖人有权书面通知买受人解除合同或向相关部门申请确认合同无效，买受人应当限期向出卖人支付违约金或赔偿金，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

8. 在北京通过骗取购房资格，获取房产证会受到什么处罚

出卖人有权书面通知买受人解除合同或向相关部门申请确认合同无效，买受人应当限期向出卖人支付违约金或赔偿金，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

9. 北京一购房者因无购房资格 被判解除购房合同

吴女士与开发商签订购房合同后，因居住证无效，未通过购房资格审查。开发商起诉吴女士，诉求解除合同并支付82万的违约金。庭审时，吴女士表示，居住证为开发商销售人员“代办”。

近日，终审法院判决，解除双方合同，吴女士无明显恶意违约行为，不用支付违约金。

原告

购房人居住证无效

2011年10月30日，吴女士与开发商北京通瑞万华置业有限公司(简称通瑞万华公司)签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议，购买了该公司开发的位于朝阳区常营的房屋一套，房屋总价411.44万元。

通瑞万华公司诉称，吴女士在购房时，提交了购房承诺书、身份证、工作居住证等文件，以证明具有购房资格。于是，双方签订合同。后公司接到政府主管部门通知，被告知吴女士工作居住证无效，并不具备购房资格。

通瑞万华公司起诉吴女士，要求法院解除双方签订的《商品房预售合同》，并根据合同规定，吴女士应支付合同违约金822880元。

被告

原告人员代办居住证

该案庭审中，吴女士连声喊冤。

吴女士称，购房时，售楼人员称可以为她办理居住证，她还为此支付了11万元。她认为，这个工作居住证是开发商的销售人员为其办理的，如果不是当时销售人员承诺能够办理真实有效的居住证，她也不会买这套房。所以，她不同意通瑞万华公司的诉讼请求。

吴女士的说法未得到开发商证实。

通瑞万华公司称，吴某所指工作人员离职，公司从未要求员工用这种方法售房。

法院

解除双方合同

法院经审理认为，被告辩称具备办理北京市工作居住证的条件，但未能提供证据予以证明，法院未予采信。但吴女士无明显恶意违约行为，通瑞万华公司主张的违约金，法院未予支持。法院一审解除了双方的合同。

一审宣判后，房产商坚持主张违约金，吴女士主张继续履行合同，均提起上诉。

日前，二审法院终审裁定维持原判。

（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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10. 对购房资格核验结果存在异议，该怎么办

购房资格核验没有通过，首先需要您自己认真核对各类填报信息，如有异议，可以向相关部门提出复核申请。如果您是房产核验有问题，可拨打电话59958811向北京市城建研究中心提出复议；如果是个人社会保险缴纳信息复核，需要登录人社局的官网查询具体信息；个人工作居住证信息复核需要具体情况具体分析。

一、房产复核

对房产情况审核结果有异议的申请人，可致电北京市城建研究中心，中心三个工作日内向申请人反馈购房家庭房产情况复核结果。

咨询电话：

59958811转2（新建商品房资格核验）

59958692（存量房资格核验）

二、个人社会保险缴纳信息复核

对社会保险审核结果有异议的申请人可按以下步骤操作：

1、申请人可登陆北京市人力社保局网站的“北京是社会保险网上服务平台”查询本人缴纳社会保险的缴费记录。查询个人缴费时采用用户名、口令方式。用户名为本人的“身份证号”，初始登陆密码为“医保卡面上条形码下方的号码”或四险系统的“电脑序号”。网上查询具体操作可登陆网站了解个人使用须知和说明。申请人也可到本人缴费时所在单位核实缴费情况。

注：电脑序号的获得可通过社保部门给参保人每年邮寄的对帐单上右上角打印的电脑序号或通过单位查询自己的电脑序号。

2、缴费记录结果如果与自己缴费情况不符，申请人请与本人应缴费月所在单位核实单位是否已代扣代缴。

3、如果是缴费单位原因未缴纳社会保险费则由单位按相关政策到人力社保局相关部门办理社会保险补缴手续。

4、办理补缴手续后（缴费款到帐后），申请人可根据相关规定再次进行申请。

5、咨询电话：12333

三、个人所得税缴纳信息复核

对个人所得税纳税信息审核结果有异议的申请人，请携带个人身份证件及有关纳税资料到北京市地税局个人所得税管理处申请复核。

咨询电话：88371767

地址：北京市西城区车公庄大街8号。

四、个人工作居住证信息复核

1、持工作居住证申请购房资格核验未通过通常有以下四种情况：

（1）工作居住证为“申请”状态：申请人应登录工作居住证系统查询本人工作居住证审批状态为“可取证”后再申请；

（2）聘用单位未及时在工作居住证系统进行年检，工作居住证处于“冻结”状态：请年检后再申请；

（3）工作居住证已过有效期；

（4）工作居住证注销或无效。

2、如排除以上几种情况仍审核不通过，请持工作居住证原件与身份证原件到北京市城建研究中心申请复核。

咨询电话：59958692

地址：北京市西四环中路16号院3号楼。

如果您的购房资格审核没有通过，可以按照上面的办法，找到自己没有通过审核的那一项，然后去相关部门提出复核申请即可。

来源：北京市住房和城乡建设委员会；该内容仅在北京适用。