㈠ 买的期房延期了现在要请律师打官司但是开发商的房子都被法院查封了,还能退的到钱吗
为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
本文系专打房产官司的律师靳双权原创，转载请注明出处。
案件介绍：
凌一玲和易一玲系亲戚关系，2006年5月11日凌一玲因房屋拆迁取得了购买经济适用住房的资格。易一玲得知后希望购买经适房，经双方协商后，凌一玲同意把购买经适房的资格转让给易一玲。
2007年9月8日，凌一玲和北京某房产公司签订了《北京市商品房预售合同》，购买了诉争房屋，房屋总价款为27万元。合同签订之后，易一玲缴纳了购房款、产权代办费、房屋登记费和印花税费等相关费用，契税票的填发日期为2009年1月12日。该房屋交付之后，易一玲对该房屋进行了装修并实际居住至今。2009年5月11日，诉争房屋的房屋所有权证书下发，房屋所有权人为凌一玲，房屋性质为经济适用住房。
2013年凌一玲曾起诉要求易一玲腾退房屋，易一玲向法院主张双方之间存在借名买房关系，不同意腾退房屋，法院经审理后认为双方实际曾就易一玲借用凌一玲名义购买诉争房屋达成一致意见，形成了借名买房关系，因此易一玲占有房屋系基于双方之间的合同关系，遂驳回了凌一玲的诉讼请求。
2014年，凌一玲再次起诉要求确认房屋所有权为凌一玲所有，法院经审理后判决认为双方之间就诉争房屋的法律关系是借名买房的合同关系。即使双方存在合同关系，但在没有依照约定履行办理所有权转移登记之前，凌一玲应当被认定为诉争房屋的所有权人，因此法院判决诉争房屋为凌一玲所有。
2015年8月17日，易一玲将凌一玲起诉至法院，要求法院判令解除双方之间的借名买房关系，凌一玲返还易一玲购房款、赔偿易一玲房屋装修损失和税费损失及房屋增值损失共计223万。
庭审经过：
在本案件庭审中，凌一玲同意返还易一玲已经支付的购房款、产权代办费、契税和印花税、房屋装修折价款等费用。庭审中原被告双方均认可扣减了应当补缴的综合地价款后，房屋现价值为201万元。
在本案件庭审中，法庭询问凌一玲是否同意将房屋所有权转移登记至易一玲名下，凌一玲对此表示不同意。
审判结果：
法院经审理后判决：
一、解除原被告双方关于诉争房屋的借名买房约定；
二、凌一玲在本判决生效后60日内返还易一玲购房款、产权代办费、房屋登记费及契税和其他费用共计201万元。
三、在凌一玲履行完毕判决第二项确定的付款义务后15日后，易一玲将诉争房屋腾退给凌一玲。
一审判决之后，凌一玲不服一审判决上诉至二审法院，经二审法院审理后二审法院判决：
驳回上诉，维持原判。
专打房产官司的律师靳双权案件点评：
专打房产官司的律师靳双权认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。本案中，根据已生效的法院判决，双方之间形成了借名买房合同关系。诉争房屋系因拆迁取得的购房指标，且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日前签订，现该房屋已经具备上市交易条件，因此双方之间关于借名买房的约定并不违反相关政策、亦不违反社会公共利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，当事人应当依约履行。
现凌一玲明确拒绝办理所有权转移登记手续，亦曾诉讼要求易一玲腾退房屋，以自己的行为表明不履行主要义务，因此易一玲请求解除双方关于借名买房约定的诉讼请求有事实和法律依据，法院应当予以支持。
依照我国《合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
现易一玲要求凌一玲返还购房出资的诉讼请求有事实和法律依据，法院应当予以支持，在庭审中凌一玲主张要求易一玲腾退诉争房屋的请求，亦有事实基础和法律依据，因此法院对双方当事人的主张均应当予以支持。案件庭审中凌一玲同意返还易一玲购房款及相关款项，因合同解除的原因在于凌一玲明确表示拒绝履行，因而对于因房屋升值所产生的收益，凌一玲应当补偿易一玲相应的房屋增值损失，因此法院在结合相关客观事实后做出的判决是正确的。
综上所述，法院的判决是正确的。
㈡ 买期房请律师费
如果只是签合同费用不会高的，1000元吧。
律师见证而已吧。
㈢ 律师高手有吗，这个期房怎么弄呢
如果购房合同内有约定面积误差超过3%可以退房，就可以退。但如果你签订了补充协议，就是认同了3%的误差，就不能主张退房了。
㈣ 期房要求退房情况需要请律师吗
期房迟迟不交房可以要求退房。
开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
㈤ 外地买期房，需要自己请律师吗律师费多少
如果是买二手房，或者是通过中介，或者是资质评级较低的开发商，那么最好请个律师。律师费一般根据房屋价值浮动，几百到几千甚至上万都可能。
㈥ 买期房退房的话，律师能帮追回退款吗
你好，是否可以退房、全额退回房款取决于开发商是否违约以及违约责任是如何约定的，简单的说就是需要看合同条款。建议带合同给律师看一下，然后帮忙想办法处理。
㈦ 交了首付的期房，不想要了，开发商不退，他五证不全，没预售证，我准备告上法庭，程序怎么走用请律师吗
您好，中国快律为您解答。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。您提交你们签订的房屋买卖合同，和首付交纳证明，通过法院提起诉讼，因为还涉及到返还购房首付款及利息，赔偿损失，请求赔款等事项，建议您通过律师解决。具体费用根据你的请求标的确定。希望能帮助到您。
㈧ 请问一下律师，买的期房能退吗
你好，可以退房，但是可能需要承担相应的违约责任，具体要看协议的约定。
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㈨ 购买期房要注意哪些问题
购买期房注意事项如下：
1、注意查看开发商的五证，特别是《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询开发商五证的真伪。
2、在签购房合同时，要明确要求开发商把房屋的交付日期、房屋质量、配套设施、开发商的承诺等问题，都要一笔一划的写清楚，还要写清开发商违约的解决方法。
3、还要明确要求开发商协助购房者办理购房的后续手续，比如办理房产证。
以上就是购买期房的注意事项，购房者可以参考一下。购买期房存在一定的风险，在购买期房时，可以多咨询专业的房产律师和买过期房的亲戚朋友。在于开发商签购房合同时，可以带一个专业的房产律师前往，能更好地维护购房者的权益。
㈩ 给售楼中心买一手期房要请律师，律师费用多少
首先，你得说明你是在哪个城市？大城市和中小城市的律师收费标准是不一样的，第二为什么请律师，如果仅仅只是审查，费用相对较低。如果处理纠纷，费用肯定要高一些，而且每个律师都会有自己的收费标准，没办法一概而论。建议你参考一下你当地的物价局律师收费标准。有专门的文件。希望可以帮助你，祝你好运。。