㈠ 注意啦！关于这些物业纠纷，法律是规定的！
问题一： 请问，小区物业费到底该怎么收？
答：1、按照合同关于物业费的规定来收取；2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。
问题二： 物业费必须要交吗？不交会怎么样啊！
答：1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约。物业可以起诉不缴费的业主；2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。
问题三：刚刚买了一套顶跃二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决？
答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果就是刚刚漏的，那也没办法，也只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。
问题四： 购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么？
答：物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。
问题五：关于物业维修金，开发商说只有收据没有发票是这样吗？
答：原则上可以开具正规发票，但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。
问题六： 买的期房，开发商按照合同约定的时候交房，但由于验房时房屋有问题要整改，并已经书面提出，开发商也同意，那么物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后我实际验房通过并接收房屋的时间算？
答：按照你实际收房后的时间开始计算，不过你要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。
问题七：买了2个地下停车位，每年缴纳物业管理费的时候，还要另外收取车位管理费，请问是否有相关规定支持物业的这种做法？
答：这个是车位管理费，牵扯到打扫卫生车辆管理等管理费用，的确需要交纳，如果物业没有管理到位或不作为可以投诉。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 物业纠纷案中，服务和缴费为什么说是两个法律关系请专业人士帮我分析一下
你好，就一般而言，服务就是物业的义务，是物业存在的理由。收费是物业的权利，是物业生存的必须。权利和义务是对等的情况。
收取费用，提供服务，都是理所当然的。物业和业主的关系就是《合同法》规定的。还有《物业管理条列》规范双方的关系。
㈢ 物业纠纷法律法规是怎么样的
您好，《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。
第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。
第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。
本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
㈣ 业主与物业管理企业之间的法律关系是什么民事性质行政性质还是平等主体
根据物权法、物业管理条例、合同法以及物业公司与业主之间签订的物业服务合同的法律法规要求和规定，我们理解业主与物业管理企业之间属于平等主体。所谓平等就是物业公司是根据市场经济的条件下，按照合同法、物权法、物业管理条例、业主大会与业主委员知道规则等法律的内容和条款来判定的。双方是依据合同的约定，针对小区的公共建筑物、场地场所、公共设备设施及附属设施所开展的一项服务工作。业主是花钱买服务，物业公司是付出劳动和辛苦得到相应的报酬。所以大家都是平等的主体。
㈤ 物业管理公司和业主发生矛盾所要涉及的法律问题有哪些
二、物业来管理纠纷的类型
1．按不同的法源律关系性质差异来划分，可以将其分为三类：①民事纠纷，如服务合同纠纷(违约纠纷)、侵权纠纷等；②经济纠纷，如物业管理企业与特定业主及业主委员会之间发生的经营管理权限纠纷；③刑事纠纷。民事、经济纠纷如果不能得到及时的解决或不能得到公正、公平、合理的解决，就很容易升．级，使当事人矛盾冲突尖锐化，最后演变成刑事纠纷。
2．按照纠纷的具体形式划分，可以把物业管理纠纷划分为管理权纠纷、合同纠纷、物业管理具体服务纠纷，以及物业管理收费纠纷等几类。