哈尔滨公产房纠纷

㈠ 哈尔滨公产房问题

哈尔滨市公产房现在可以交易！公产房除非承租人要自愿交回去，一般不会收回去的。

㈡ 我家是哈尔滨的公产房动迁了怎么办有什么说法

公产买断就会变成私产房。而且你房屋动迁也必须是私产房才可以。所以说公产房动迁的前提必须是把公产转为私产才可以动迁。公产转私产是需要一定的费用的。 通常平房公产转私产大概在每米70元左右。而楼房公转私要100元左右每米。而且每米应该还有3元的手续费。按建筑面积进行计算。
低保户在动迁时有一定的政策。但是每个地方的政策不同。具体的要看你们那边动迁的条文。希望对你有帮助。

㈢ 哈尔滨历史遗留的公产房买断问题~

去教育局房产科 先侧面了解一下！
可以问问教育局的工作人员怎么办理！
应该归教育局房产科管理

㈣ 哈尔滨公产房交易的具体流程是什么

一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别：

二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.

三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.

四是要看小区的配套，有没有小区的物业管理等等

五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度。

申请个人住房贷款的条件：

1 、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般在 18 周岁以上不超过 65 周岁。

2 、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(4)哈尔滨公产房纠纷扩展阅读：

购买公房需要缴纳的税费：

⑴ 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

⑶ 房地产权证印花税5元；

⑷ 实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；

⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。

⑹过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

㈤ 因哈尔滨铁路公产房承租权引起家庭纠纷那里能管

去黑龙江省电视台找，帮助栏目组，请他们帮忙，所有事情都会很好很快的解决，说的可怜点，悲惨点，速度会更快

㈥ 法院会受理公房纠纷吗

公房是我国比较特殊的一种住房，公房一般是由国有企业、事业单位为职工兴建的，用于解决职工住房的问题，公房的产权一般是属于国家的，所以产权产生的纠纷比较多，那么法院会受理公房纠纷吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、法院受不受理公房纠纷

公房纠纷是属于民事纠纷的一种，而法院是解决民事纠纷的重要司法机关，如果公房纠纷符合起诉条件的，法院是肝受理的。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、公有房屋纠纷的处理方法

审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。

一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。此种情况为了保护买受人的利益，最好是在所有共有人面前签订买卖合同或者由其中一人出具一份其他共有人的承诺书，方能保护买受人的最大利益。

如果是无权代理的第三人与买受人签订买卖合同，就更需要注意代理人的代理权，如果没有代理权或超越代理权，那么买卖合同是无效的，发生纠纷由代理人承担

几种常见房屋权利瑕疵纠纷的处理

1.出卖他人房屋纠纷的处理

出卖他人之物，是否有效，各国立法规定不一。依日本民法典第560条的规定，出卖他人之物应属有效，然而如果出卖人在约定的履行期到来时仍不能取得出卖标的物的所有权并移转于买受人，则因其主观上的履行不能而负违约责任。德国民法典及瑞士债法也有类似规定。我国《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”如果对该款作反对解释，即不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。此与法国民法典第1599条的规定相同。该条规定：“就他人之物所成立的买卖，无效。”但是，结合《合同法》第一百五十条关于权利瑕疵担保的规定来考虑，则不应解释为债权合同无效，而是该债权合同仍然有效。

我们认为，违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，出卖他人之物，即构成无权处分。关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”对该条作反对解释，即权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向买受人承担信赖利益的赔偿。

2.未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理

未经共有人同意出卖共有房屋，性质上也可认为是出卖他人之物。由于我国在房屋所有权登记制度上的不完善，在共有房产的房屋所有权证上所有人往往只登记为出卖方一人，而登记机关在办理过户登记时对房屋所有权人的审查仅为形式审查，故房屋所有权通过登记发生移转就实际可能。于是该纠纷涉及的就不仅仅是合同的效力问题，在处理上远较纯粹的出卖他人之物(即上述第一种出卖他人房屋纠纷的处理)为复杂。

关于共有人擅自处分共有财产的问题，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第八十九条关于“共有人在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”该条被认为确立的是善意取得制度。

㈦ 哈尔滨公产房如何买断去哪里办理

具体你可以打电话给你所属的房产机构咨询.

哈尔滨房产住宅局隶属机构及所属单位服务热线

哈尔滨市房地产交易中心 哈市道里区经纬街139号 84692664
哈尔滨市房地产交易中心道里交易所 哈市道里区经纬七道街3号 87636358
哈尔滨市房地产交易中心道外交易一所 哈市道里南十七道街183号 88947319
哈尔滨市房地产交易中心南岗交易所 哈市南岗区和兴路177号 86349825
哈尔滨市房地产交易中心道外交易二所 哈市道外区南直路703号 57681115
哈尔滨市房地产交易中心动力交易所 哈市动力区民生路101号 82647126
哈尔滨市房地产交易中心香坊交易所 哈市香坊区中山路11号 55636354
哈尔滨市房地产交易中心平房交易所 哈市平房区建文小区2号 86591000
哈尔滨市房地产交易中心测量公司 哈市道里区红星街12号 84697261
哈尔滨市房产住宅局开发区分局 哈市南岗区长江路151号 82295717
哈尔滨市广厦房地产面积测量有限责任公司开发区分公司 哈市南岗区长江路151号 82295709
哈尔滨市房屋租赁管理中心 哈市道外区大新街175号 88306836
哈尔滨市房屋租赁管理中心道外租赁管理所 哈市道外区大新街175号 88304360
哈尔滨市房屋租赁管理中心道里租赁管理所 哈市道里区西十四道街56号 84654470
哈尔滨市房屋租赁管理中心南岗租赁管理所 哈市南岗区铁路街副517号 86292932
哈尔滨市房屋租赁管理中心太平租赁管理所 哈市太平区黎华小区A区1栋1号 82586028
哈尔滨市房屋租赁管理中心香坊租赁管理所 哈市香坊区中山路21号 55655298
哈尔滨市房屋租赁管理中心动力租赁管理所 哈市香坊区中山路21号 55655298
哈尔滨市房屋租赁管理中心开发区租赁管理所 哈市开发区玉山路34号 82344923

㈧ 怎样处理公产房纠纷

可以起诉，如果你能到相关的产权部门出具证明，证明此房的产权式属于你父母的，胜算就比较大，如果不能，就只能按照你姥姥的遗产来继承。

㈨ 哈尔滨公产房继承的问题 急 急

很简单啊，你奶奶写下意愿书就OK了．把她的财产全部留给你爸爸．

但是．你爷爷去世．没留下遗嘱．按法定程序走的话．

你爷爷的占的一套房子应分成4份．

你奶奶你爸爸还有2姑姑每人一份．

而你奶奶只可以处理她的财产．一套房子加4分之一．

到是你爸爸就可以占全家共有的8分之6．

你两个姑姑各占8分之1．

㈩ 公产房交易纠纷

合同价是双方约定的价格，你对卖方只按照合同价30万付购房款（有约定从约定原则）。
即使评估价是31万，也只是纳税的依据，同交易价无关。