① 根据美国法律，如果我在一个自己租凭的房间里录音，别人走进来跟我说话，算侵权吗，录音资料可以被当作法
你好，你不需要担心，这些在那边是不可以当作法律证据的。其实你不需要担心，美国人有美式幽默，你可以说你刚胡说，这样这些就不会是，而且就是不说也不会。你说的这个州其实也是按照联邦司法进行制定相关的。
② 美国的房产所有权
美国房产所有权是永久的。虽然是永久的，每年的产权的持有成本。
房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产升值，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。
物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。
保险，500~2000不等，一般600美元/年。
遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，买家在买房的同时也买下了那块地。不过每年要付房产税和房屋保险。金额是根据房子的市值来计算的。而中国，住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
美国商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
③ 美国房屋产权
国内分两种情况：
1、如果房屋无质量问题，因不可抗力（如地震）倒塌，损失由购买人来承担（意味着要重新购房）；
2、如果因房屋质量问题倒塌，当然要开发商来承担了，如果开发商已不在或者无继受人来承担，只能是你自己倒霉了。
美国：
区别是：购买者拥有的是土地所有权，无年限限制，土地、地上建筑物都是你自己的（购买者拥有的是土地使用权，有年限限制）
处理方式都差不多
④ 急~~在美国住房违约的问题
你们当初有合同没有？合同上是怎么写的？房东是美国人还是中国人？
你要搬走，最多也就是损失了押金（不知道你们的合同上对违约是怎么规定的)
而且，你可以告他，他的房间是鼠疫的传播场
他告你的可能性不大，但是你走了，押金是要损失的
哎，再找房子一定要看清楚，合同一定要懂
这全是教训
⑤ 中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同
1、外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定（如果存在这样的税收协定）。因此，最好咨询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本收益税为15%（拥有房产1年以上）。但是，外国公民可能需要支付更高的税率，具体取决于他们本国与美国的税收协定。熟悉本国税收协定的税务律师将是帮您解决此类问题的最佳人选。
2、外国人投资房地产税收法（FIRPTA）
当非美国居民出售其在美国的房产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本收益税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10％扣税。当业主向美国税务当局申报资本收益税时，任何退税（若有）都将退还至申报人。
3、外国买家必须考虑规避美国遗产税。如果外国买家死亡，其遗产将被美国政府征收接近46%的税。如果外国买家做出一些早期安排，可以轻松规避。这个安排涉及到组建一家有限责任公司（LLC）和一家外国公司。买家将其房产归于LLC名下，再将LLC归于外国公司名下，而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下，由于房产由外国公司“拥有”，外国买家死亡后，美国政府将无权对房产征税。这对于外国买家是合理避税，操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让，而后者将引发征税。
对于任何投资房地产（外国或美国）的业主来说，最好是创建至少一家有限责任公司来拥有财产，这样业主的责任只限于有限责任公司的价值，该公司只是战略性地拥有特定的房产，因此，业主的责任将局限于该房产的净额。更进一步，使用一家拥有这家有限责任公司的外国公司将为外国买家提供房产保护，规避遗产税。
如果一位外国买家不想经营有限责任公司或外国公司（也许因为投资很小），那么，另一种方法就是投保保额等于财产价值的人寿保险。例如，一位40岁的健康男子投保20年期的人寿保险，每年支付保费350美元，死亡时可获得50万美元的死亡保险金。在这种情况下，虽然该外国买家无法规避遗产税，但在其死亡后，其继承人仍可获得等额收益。
⑥ 有谁知道美国房产使用权是怎么规定的
在美国，产权清楚是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等活动的大前提。
产权清楚的含义：
产权合法性，指屋主对房地产产权确定无疑，针对产权的合法性，无人提出异议；
产权市场性，只有具备足够数量的证明文件依法确认业主产权，才能确定房地产可以顺利进入市场。
特殊情况：具有合法的产权不一定具有市场性
例如一些年代久远资料不全或资料不幸丢失损毁的房地产，因其在交易时，卖方缺少足够的证明材料证明其产权清楚，所以虽然这类房地产产权是合法的，但市场性并不好。
“我了解在美国产权清楚的重要性了，可还是不理解产权问题在中美有什麽区别吗？”
中国产权VS美国产权
最主要区别：
中国：土地公有制，国家具有决策权。
美国：土地私有制，个人具有决策权并由宪法保证私人财产神圣而不可侵犯。
美国的地产在其所拥有的土地边界、地块位置、地号和法律描述上都会有严格的法律声明并写入产权报告。不仅如此，地里的出产物、矿物等都依法归屋主所有。
权利范围：
中国：只有使用权无产权，民宅70年，商业地产使用权50年。
美国：地产具有永久的产权和自由的使用权。
法律规定：
中国：地产产权纠纷多，债务也没有明确途径。
中国地产法律比较混乱，很多土地用途和居住密度可以随意更改。
美国：土地用途一旦界定，很难更改。
住宅区、商业区都有严格范围限定，密度更有严格规定；对於独立房屋而言，前後左右的距离都有规定。
资金保障：
中国：买房需要交纳全部预付款，若当时房屋仍处於未建造完成状态，款项可能会有风险。
美国：预先交纳3%左右的订金，而剩余款项，则要等到房屋具备过户条件，可以直接交付使用时才支付。而这3%的订金，必须抵押在过户公司里，资金安全有保障。
“原来中美产权差异那麽大，那我有在美国配置房产的念头後，应该如何考虑产权持有问题？”
在美国，产权的持有方式有哪些？
美国房产产权最常用的四种拥有方式是：个人，联名，公司及信托。买方在和卖方移交产权之前最好谘询一下房地产律师哪一种情况比较适合。
1. 个人持有（独立完全产权）：
释义：个人持有顾名思义产权就是个人的，由於所有权是个人的，那麽控制权、收益权当然也归属本人，可以自行决定房子的租赁，买卖等事宜。
收益问题：房子出租後，租金扣除利息，水电费用，管理费用等成本後，净收入归个人收入中去申报，但当你把房屋产权传承给子女时，自然也会涉及到个人遗产税问题。
责任问题：相反，如果个人遇到诉讼问题，比如房客在房子内受伤了，或者你的职业导致你被诉讼，特别是医生等。那麽在你名下的其他房产都会暴露在诉讼之下，附有连带责任。
适用群体：未婚的单身男女或者夫妻按照协议某一方想独立拥有产权。
补充点：大家比较关系的夫妻持有产权问题
在法律上已婚男士（女士），希望以个人名义拥有产权时，其配偶通常需要签署一份放弃该财产所有权的契约。例如，当丈夫（妻子）投资房地产，但妻子（丈夫）不参与时可能会这样做。
2. 联名持有产权形式：
在美国，房产联名共有产权，联合产权两种持有方式。
区别：
联合产权：一方去世之後，产权会自动转移给另外一方。
共用产权：一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。
当然，当决定买卖房屋时，需要产权上的每一个人都签字，合约才会生效。
A. 共有产权(Tenancy in Common)
释义：
共有产权人对房地产的份额在实物上不可分，但利益上是可以分开的；
各产权人取得产权的时间和份额可以是不同的；
一方去世了，产权是转移给去世的一方的家人
适用群体：亲属、朋友或不同比例的投资人共同购买一个地产，并按比例持有和分配利润并独立继承，就可以采取共有产权的持有方式。
举例：如两个朋友可以各持1/2；产权也可以一个20%,一个30%,另外一个50%,并按照持有比例出资和分红。
B. 联合产权(Joint Tenancy(with right of survivorship))
释义：联合产权是两人及以上的人共同拥有一个产权,它的独特之处在於，当其中一位产权拥有者死亡，其余的拥有者将分享其股份。
有效的联合产权要求“四个一致”：所有权获得一致(Unity of Title)，时间一致(Unity of Time)，利益一致(Unity of Interest)和占有一致(Unity of Possession)"。其中缺一不可。
A. 所有权获得一致：每个产权所有者需要通过签署同一个让渡合同来取得产权。
B. 时间一致：每个产权所有者的利益必须同时开始和结束。
C. 利益一致：每个产权所有者俱有平等的股份利益。
D. 占有一致：每个产权所有者必须平等拥有整个财产的权利。
适用群体：父母及子女联合购买
父母与子女以联合产权的方式持有，最大的好处是省去立遗嘱的各种手续，同时规避掉遗产税。这样一旦父母百年之後，父母名下的房产则自动归给子女。联合产权继承的房产出售时将有较高税务，个人建议还应谘询会计师以权衡利弊。
注意事项：
产权人单独转让或出售各自的产权是不被允许的，一旦这样做，联合持有产权将自动停止，可能变更为共有产权。
联合产权不能用遗嘱的形式处置，当某一产权人百年後，其他在生产权人自动均分其产权，最後一名存活者会拥有完整产权。
3. 公司拥有产权:
释义：公司名下的资产自然由公司来控制，公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而一般董事也是股东本身。如果你是董事，并把房子买在公司名下，有关房屋的事宜实际上还是由你来控制、处理。
收益情况：买在公司名下的房子，产权和房子所有收益均归公司所有。公司有自己的税率，所以，房子的净租金收益、房子的资本增值收益都是按照公司的所得税税率来计算。房子的盈利和亏损归属於公司的盈利和亏损范围内。
举例：在美国投资房产，个人名义和公司名义各有优缺点。
个人名义：
适用情况：用於自住，且金额不大的房子时
原因：手续操作简单，费用较低，报税也容易；卖房时可享受每人25万美元免税额。
公司名义：
优点分析：
A.可以债务隔离，达到规避风险的目的。
因其是有限责任公司，所以公司其他股东不会受到，由房产引发的债务连带影响，也不会连累到股东的个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产不菲的人。
B.可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。
C.便於多人合夥，成立合夥人企业来购买房产。
当个人的资金无法吃下大规模的房产项目，需要他人合夥投资时。比起联合产权，利用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。
D. 可便於专职做房地产投资的人规避债务等。
缺点分析：
A.以公司名义买房手续较为繁琐，费用不菲。
成立有限责任公司时需要特意聘请律师，然後在申请美国报税号，做财务报表和年终报税是，一位专职会计师也是不可或缺的。
B.以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。
公司本身便需要报税交费。缴完这部分税，股东利润分红时还需再缴纳个人所得税。
C.公司买房基本属於投资类型，因此不能享受个人的25万免税额。
D.卖房时，个人缴纳的收益税税率最高为20%，而公司则高达35%，两者相差较大。
4. 信托方式：
最後一种是信托，信托有很多形式，家庭信托是比较常用的一种。信托主要有三个部分组成，首先是信托管理人或者信托控制人，其次就是信托本身，第三就是收益人。
信托对於资产保护和高收益的合理避税有天然优势，受到很多美国富人阶层的欢迎。
资产所有权：在信托下面的房地产所有权是属於信托本身。信托的资产能得到很好的保护，因为信托本身不是法律意义上的经营实体，不会接受法律诉讼。
资产保护性：如果你个人有诉讼问题，不会影响你在信托内的资产；如果你给你的子女们购置的房子在信托名下，如果他的婚姻破裂了，但房子产权不会被配偶分走。
控制权：个人或公司都可以作为信托的控制人
收益权：在信托里的资产收益属於信托本身，在每一年的年末会分配给信托的受益人。如若这一年的资产收益不进行分配，需要对不分配的受益进行缴税。
缴税问题：
信托本身需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。
信托里获得收益与信托受益人的其他收入，一起按照个人所得税的方法计税。对於将很多房产和生意资产，存放在信托里的人来说，十分有利於避税，将公司税率转换为个人所得税税率後，纳税额度会少很多。
传承：只要把控制人更换就可以达到传承的目的。
个人：如果控制人是个人，则传承会引起费用和麻烦。
公司：如果控制人是公司，情况就简单得多。通过更换公司董事，即可更换公司控制人，从而达到控制与传承信托的目的。
⑦ 美国有没有哪条法律规定对擅闯民宅者，居住人可以开枪击毙而不受法律制裁
1。美国宪法。对私有财产的绝对保护规定。而房屋属于私有领地，受法律保护。
2。美国公民有权利对冲入自己住宅者实施防卫行为。打死也可以。
⑧ 美国加州房屋被烧。住户有赔偿吗住户没身份。
在美国，所谓的那个州的居民是泛指你在那个州居住的时间是否查过各个州所规定的最低时间，如加利福尼亚州是指你须要在加州居住上一年以上才算是加州的居民，否则就不算是加州的居民，好处是加州的居民读本州内大学可以比外州来的学生在学费上有，说白了就是便宜很多。同时，如果你是加州的居民需要到外州读大学，也要比外州的当地居民付更高的学费，国际学生比在美国本地的居民子弟更要付出很高的学费，美国的各个州对其居民的居住时间有不同的要求，
⑨ 在美国他们的法律是怎样拆迁房屋的
在我国土地分为国有和集体所有（地是本质，所谓拆迁房屋是土地所有权或者使用权的转移）
我国城市拆迁属于对国有土地的所有权或者使用权的转移
美国国有土地一部分是已开发的土地(Developed Land with Building)，一般称之为不动产(Real Property)；另一部分是未开发的土地(Undeve1oped Land with no Improvement)，一般称之为公共土地(Public Land)。前者已经用于专门的目的，如军事基地，办公楼用地等。
在美国，联邦政府共占有土地约68851万英亩，并由不同的政府部门所掌握和使用。
按照美国的法律，联邦政府所拥有的公共土地、经济资源和不动产是可以出卖或出租的。哪一个政府部门所有的土地、资源和不动产，原则上由该政府部门出售或出租。内政部土地管理局主要负责其所有的公共土地和地下矿产的出售和出租。它出售的土地主要有三种情况:(1)偏僻的、孤立的地块，管理十分困难或很不经济的土地；(2)过去为专门用途而征用，现在已不再需要的土地；(3)对公共项目，如社区扩展、经济发展十分重要的土地。
美国土地的出卖或出租主要通过市场竞争方式进行。土地局作为卖主，通过拍卖和招标形式公开出卖，出价最高者购得土地。价格完全是根据市场价格而定。
总的来说，在我国国有土地的所有权或者使用权的转移一般涉及在其建筑的房地产，而其中的私人所有或者法人单位所有的房屋在土地所有权或者使用权的转移时怎么获得补偿是大家比较关注的
估计你是想就此进行比较
可是，在美国国有土地上的建筑为私人住房的事不多啊，呵呵
⑩ 投资美国房产，我的产权安全吗
美国的房产产权，一般用房契（deed）作为产权文件。房契，一般的形式都是绝对简单费（Absolute Fee
Simple）。Absolute Fee
Simple的意义是，房主拥有房产的所有权利，除了以下四种政府保留的权利：缴税权（Taxation），公共征收权（Eminent
Domain），警察权（Police Power），和废弃无主地产处理权（Escheat）。
下面分别讲讲。
税收权，好理解，如果房主不交税，美国政府会要求法院将房产拍卖。这个过程一般很不客气，国税局的人把房主查封，然后提出诉讼，要求法院拍卖，将房产兑现。在所有的债主中，美国国税永远是第一步先拿到钱的，然后才是贷款，和别的债权人。美国国税局，惹不得。
警察权， 房主要服从警务的需要。
废弃无主地产处理权，
如果房产无主，比如原来房主死去，又没有继承人，政府可以把此房产收走。此项不包括废弃房产。废弃房产要通过另外程序处理，不归产权。如果房产是公司名义拥有，不会出现房主死亡无继承的情况，因为公司不是自然人，不会死。
公共征收权，这个比较复杂一些。如果是为了公共利益要以市价征收某片土地，而房主又不同意征收，政府可以运用此权利向法院申诉，强制征收土地，但要以合理价格。对于合理的价格，一般是双方各找一个评估师，取平均。而项目是否附和公共征收规格，要由法院说了算。政府也不愿打官司，一般情况下，政府会首先给房主一个稍高于市场价的合理价格，不必经过法院。如果法院裁决了，执行起来是不客气的。北京条条大道拓宽，这一条公共征收权要是照搬到北京实行，恐怕奥运道路要2020年才能修完。
外国人在美国可以合法拥有房产和物产。受到和美国公民同样的法律保护。
在美国，因为国籍，种族，肤色，性别的任何歧视都是违反的。
查查美国历史，好像没有过没收外国种姓居民财产的事，即使是二战日本偷袭珍珠港后，美国把本国的日本侨民强制隔离，美国政府也没有没收他们的财产和土地。
多说一句，美国民间一直于此事对政府有怨，认为总统无权无理，一直有侨民状告美国政府。到了1988年，里根总统签署公开道歉信，说“人种偏见，战争过分
反应，和缺乏政治领导力”的结果，并向日本侨民赔了16亿美元。即使在战争的情况下，美国也没有分这些日本地主的田地。参考：