① 人民法院判决居住人不予腾房的几种情形
这类案件大多数情形下，法院都会判决实际居住人将房屋腾退后返还给所有权人，但并不是所有的案件，法院都会判决腾房，有一些案件，法院也会驳回房屋产权人要求腾房的诉讼请求。笔者根据自己实际接触到的案例，大概归纳了以下几种情形，人民法院会驳回房屋产权人的请求。
一、被告(房屋居住人)没有其它居住房屋，不具备腾房的条件，法院驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。
这类案件一般是法院通过审理，查明被告已无其它住房，如果判决被告腾退房屋，将会严重影响到被告的生活及健康。人民法院从维护社会稳定，保障被告基本生活的角度，来驳回原告的诉讼请求。
二、被告(房屋居住人)对房屋享有居住权，故法院驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。
这类案件一般是法院认定被告对诉争房屋享有居住权，所以被告无需腾房，被告享有居住权的房屋大都是基于回迁安置的回购房。比如说，家庭成员之一基于拆迁事由购买了回迁房
，而其它家庭成员又在回购的房屋内居住，双方发生纠纷后，
购买回迁房的产权人起诉居住人腾房，这类纠纷要与一般的房屋纠纷区分开来。
回迁安置房的性质实际上是拆迁人对房屋的所有权人、公房的承租人以及户籍在拆除房屋内的居民，共同安置使用的房屋。虽然回购房屋的产权只登记在一个人名下，但其他户籍在拆除房屋内的居民对回购的房屋也享有居住权。这类房屋不能单纯以房屋的产权证来确定房屋的权属，其他的安置人员对回购房屋同样享有居住权和部分产权。
其他的安置人员对此房屋享有的产权份额，由于实践当中比较复杂，必须要结合有关的拆迁政策，具体情况具体分析，笔者在这里就不再展开论述。
三、法院以原告（房屋所有权人）起诉被告(房屋居住人)腾退房屋的行为，违反了社会公德，驳回原告的诉讼请求。
笔者处理了一起子女起诉父母腾退房屋的案件，最终法院没有支持子女的诉讼请求。法院认为，子女对父母有赡养的义务，对于家庭矛盾，子女应当通过适当的方式来合理解决，原告起诉被告腾房的行为违反了社会公德，故本院依法驳回原告主张被告腾房的诉讼请求。
四、法院以原告（房屋所有权人）起诉被告(房屋居住人)腾房的行为违反了诚实信用原则，驳回了原告的诉讼请求。
北京近几年的房价节节攀高，好多卖房人撕毁原有的房屋买卖合同，欲收回已售房屋，卖方欲收回的房屋主要是限购的经济适用房以及在农村宅基地上建造的房屋。笔者近期代理的一起宅基地买卖诉讼，北京市大兴区人民法院就以原被告买卖房屋行为已近10年，现原告起诉被告腾房欲收回房屋，违反了诚实信用原则，依法驳回了原告起诉被告腾退房屋的诉讼请求。从判决结果上可以看出主审法官是从维护房地产市场稳定及保护买方利益的角度，来做出这样的判决。
以上四点是笔者从事多年的房地产诉讼业务，总结出来的经验。由于案件是复杂的，并不是出现上述所列情形，人民法院都会以笔者所列举的理由来驳回原告的腾房诉求。就像案例一，被告没有房屋居住的话，法院也可以判决原告另行给被告租赁相应的房屋，来安排被告的居住问题，从而让被告腾房。
所以腾房案件的诉讼策略非常关键，合适的诉讼方向、与法官的良好沟通方能保证当事人的合法利益最大化。
② 民事案由，有房屋腾退案由吗
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证版明;
二、办理房权产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
③ 请求腾退房产属什么案由
细则不好说，应归属：物权保护纠纷。
个人意见，仅供参考。
④ 房屋租赁合同纠纷逾期腾房法律规定有哪些
法律上有三种选择：对方在明知1月份的完整租赁对你来说很重要的情况下，却故专意隐瞒其租赁合同1月9号即属到期的事实，与你签订1月31日到期的转租赁合同，已经构成欺诈，你现在就可以主张撤销该合同，要求返还押金。因为还没有到履行的时间点，承租人——就是二房东和房东也还没有商量出结果，你无法确定对方到期能否履行合同，现在不能主张对方预期违约而解除合同。如果对方到期不能履行，你可以主张对方违约，要求赔偿损失。另外，如果主张转租赁合同超过原租赁合同的期限的部分无效，你也必须继续履行完毕合同有效的部分，直到1月9日。但是，即使是最有利的第一种选择，由于合同的撤销必须经过法院，而一旦打起官司，就不是一两个月能搞定的了。所以，建议能协商就协商，不能可以找司法所或者人民调解委员会调解，实在不行就先另寻租处，这段时间先收集好证据，等事情办好了，再起诉二房东。
⑤ 二审裁定下来之后，维持原判，要求对方腾房，案由应该写什么
写什么案由 判决日期过了再去找法院申请强制执行
⑥ 房屋所有权确认纠纷属于什么案由
房屋所有权确认纠纷的俺有就是“房屋所有权确认纠纷”。
⑦ 申请执行书中的案由是什么意思
1、案由。个人认为，本案中以“房屋迁让”为案由更有利于你父亲。理由：你父亲与女方属同居关系，现在你父亲想与女方解除同居关系，但女方不同意解除，依据最高法院的司法解除，单纯要求解除同居关系是不会立案的，那么，怎样才能解除呢？只能是让女方走。让她走的理由是什么？只能是你父亲是房屋所有权人，所有权人有权依自己的意思使用、处分所有物，而他方不得妨碍。现在女方住在房屋内，妨碍了你父亲作为房屋所有权人的权利，你父亲当然有权要求她腾让房屋。而女方不迁让的抗辩理由是什么，不外乎双方有同居关系，但同居不是法律关系，不受法律保护，这不是她使用房屋的合法理由。所以，以“房屋迁让”为案由，法院会当然判决你父亲胜诉（除非你父亲已不再是房屋的所有权人了）。再说其中的所谓“经济纠纷”，在法律意义上来说，这不构成经济纠纷。因为，从你介绍的双方争议焦点来看，你父亲与女方之间并不存在法律意义上能够成立的经济关系。双方争议在于补偿金问题，这在法律性质上属于赠与，且你父亲已经履行完毕了。虽然女方要求再补偿，但并不存在再行补偿的法定事由，女方称当初作了放弃，但这种放弃并不意味着你父亲就增加了义务。因此，你父亲实际上并没有给予女方补偿的法定义务。可见，在你父亲和女方之间，能够够得上法律关系的，只有因女方侵占房屋而导致的侵权关系，但是侵权并不是最高法院确定的案由，而且过于笼统，根据双方之间的法律关系，法院确定“房屋迁让”为案由是正确的，你不用担心，除非你父亲还指望着女方赔偿他一些什么，如果是这样，那么确定房屋迁让案由就过于简单了，但是，你父亲就要承担更重的举证责任。
2、女方的请求的问题。法院不会支持。因为，首先，从程序上而言，本案属于房屋迁让纠纷，只审查与房屋权利有关的法律事实，女方提出的一年的经营损失从理论上而言属于另一个法律关系（实际上能否构成法律关系另当别论），与本案的诉讼标的不是同一的，也不是同类的，不可能合并审理，即使女方提出反诉，这也不符合反诉的条件，不可能作为反诉而在本案中一并审理。其次，从实体上而言，只要是女方自己卖掉家乡的产业，而不是你父亲卖掉了她家乡的产业，那么你父亲就不构成侵权，就女方的家乡产业这一问题，在女方和你父亲之间就不存在法律关系，女方卖掉自己的产业属于所有权人处分自己所有的财产，与他人无关，她无权在自己处分了自己的财产后又要他人赔偿。因此，无论在程序上还是在实体上，女方要求赔偿2万元的请求，法院不会支持。
3、执行问题。女方如果拒绝迁让，你们可以在生效判决确定的履行期限届满后，向一审法院申请执行。法院会依照法定程序，采取相应的措施予以强制执行。如果她依然闹事，你们当然可以报警，派出所没有任何理由不处理的。
4、请律师的问题。个人认为，本案不请律师也可以。因为，本案为房屋迁让，你们所要举证的证据很简单，就只有房屋所有权证（如是公房，则要证明你父亲是房屋的合法承租人，即要有房屋租赁证），和现在居住者女方的基本情况，这些对于你父亲来说，应当是很容易取得的，所以本案的取证并不复杂。更何况，你父亲现在正在努力学法律，打这种官司应该没什么问题的，但只怕初学者不能系统运用各部门法的知识，而只知道钻牛角尖。 非法同居不是什么罪名,你们不要有任何压力!
而且现在法律也不保护"事实婚姻"
这不是非法同居!只是同居
你父亲没有错
就算有错 那个女人也难辞其疚
她想霸占你父亲的房产 门都没有
因为有证据证明房产是你父亲的财产
你们可以告她的
法院是否会支持女方提出的赔偿她的买卖及一年收入的请求?我觉得不会既然是同居 就是两厢情愿
又不是绑架!
女方一再强调，父亲让她买掉了家中的买卖和住户来京与父亲一同生活（父亲否认说过此话），现回原籍无法生存，所以要示赔偿她的买卖及一年的利润。
更是无稽之谈!
她又不是傻子,她可以对自己的行为负责.所以就算她说的是真的,也不用担心法院会支持她.
对付这种人,不要怕她,和她斗争到底!
祝你们官司胜利,迅速了结此事! 1、最高院有司法解释，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。故你父亲不能以请求解除同居关系为案由起诉，只有以别的案由起诉。“腾房”是可能是法院根据你父亲诉讼请求所草率定下的案由，其实其案由应该为：侵权案件。
2、应该不会支持女方提出的赔偿她的买卖及一年收入的请求。因为女方对自己财产的处置不是由你父亲来决定的，即使你父亲曾建议她这么做，但是最后的决定权还是在她本人，故其所主张的处置财产一事应由你父亲进行赔偿于理不合，于法无据，属于其自愿行为；其次，她对本人的财产进行处置了以后还归她所有，你父亲并没有违法占有她的财产，既然没有占有她的财产，也就是没有侵犯她的财产权益，何谈赔偿？
3、你父亲胜诉以后，如果她及其亲属拒不迁出，你父亲可以申请法院强制执行。强制执行以后，如果她经常到门口闹事的话，是可以向派出所报案，要求派出所进行处理的，派出所也应该予以处理，否则就是行政不作为。
如胜诉，女方及亲戚如果拒绝执行判决，可对其进行行政拘留等处罚。
如女方事后仍来闹，属于干扰他人正常生活，应对其进行治安处罚。
值得同情，注意举证。 1.官司是因非法同居而起，又有经济纠纷在其中，以“腾房”立安是否妥当？2.法院是否会支持女方提出的赔偿她的买卖及一年收入的请求？3.如父亲胜诉，女方仍强占我家，如何强制执行？警察会把她和她的亲戚及行李强行“请出”我家？强制执行后，女方仍来我家无理取闹，派出所会受理吗？
答：1.妥当。最高院的司法解释，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。故你父亲不能以请求解除同居关系为案由起诉，只有以别的案由起诉。2.不会支持。同居不受法律保护，她的请求没有法律依据。3.向法院申请。
⑧ 依据仲裁裁决房屋过户后腾房诉请案由是物权保护还是排除妨害
应该是申请强制执行，是物权保护也行
⑨ 腾房纠纷
1、承租的公房：不是你外公外外婆的遗产、不能当然由你舅或你表哥表嫂继承，产权仍然属于公家，承租人只是有使用权。
2、公房承租，原承租人去世后，应由户口在此公房内、持续在公房居住的人中推选出新的承租人并经公房所有方同意后，变更为新你承租人。
你家的一切矛盾，都源于没有变更承租人。
3、“其他亲戚都是嘴上帮忙做不了主，找了几次派出所也不解决问题。我们想到法院起诉”：
（1）亲戚和你们亲，和你表哥表嫂也不远，让人家怎么说怎么为你们“做主”？
（2）派出所也没有管理权，不是人家不解决问题。
（3）起诉到法院也不好办：法院不一定会受理，因为公房确定使用权人（也就 承租人），应由公房的所有人决定，法院无权管。
（4）如果查明你表哥表嫂也有承租权，你无权要求表哥表嫂腾房；如果最后确定你表哥表嫂无承租权：你有权要求你表哥表嫂腾房，他们不腾的，你可以找公房所有权人、或是到法院起诉解决。但目前最主要的是：先解决谁是合法承租人的问题，不一定就是你家呢。
4、建议：让你妈妈尽快找单位，变更你妈妈或你父亲为承租人。变更后，如果你表哥表嫂的户口也不在此房，他们就没有居住权，你家才有权要求他们腾房。
⑩ 起诉腾房要哪些证据，或资料
房屋腾迁纠纷案件
(1)房屋产权凭证；
(2)房屋租赁合同；
(3)被腾迁人家庭人口及是否有其它住房或可搬迁之处的证据；
(4)房主收回房屋后用途(自用或继续出租等)的证明；
(5)出租房被买卖的，是否以同样价格让承租人优先购买的证据；
(6)房主是否提前三个月通知承租人搬迁的证据；
(7)房屋再次出租的，原承租人放弃优先承租权的证据；(《民法典》实施后)
(8)其他证据。