抵账房合同纠纷

❶ 抵账房，合同价高于成交价

抵账的房子一般的合同价格可能要高于市面的一些市场价格

❷ 买抵账房需要签什么合同，注意什么

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：
一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

❸ 抵账房还未办房本还未过户，只有购房合同和交款单。我该咋办

你应该找法庭，或者律师，或者办理房产的人，即使没房证也一定要在公正处公正一下

❹ 抵账房是什么可不可信

可以买

抵账房是开发商因为拖欠工程款而采用以房抵账的房源。通常这样的房子开发商会在政策上对这样的房子有所宽限，像价格方面，通常为了回笼资金而比开发商便宜（当然，也有猜测是开发商采用的一种新型的营销策略）。总而言之，只要房子是没有问题的，就可以买。

购买“抵账房”应注意的问题：

1、首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。

❺ 买抵账房，卖房人是材料商，说我直接跟开发商签购房合同，我应该注意什么有什么风险吗

购买抵账房没有什么风险，但应注意以下几点：

1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到自己手上，如果还不放心的话，卖房人一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了自己名下。

2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。

3、房款交给开发商。原则上只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管账户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。

抵债房分类如下：

一、二手房手续抵债房：

一般是由于债务人该欠了银行贷款或其他债务而被法院强制抵债或经过债务人和债权人协商而将债务人名下的房产抵偿给债权人，作为债务的偿还。二手抵债房的债权人一般会对抵债房产进行拍卖或转让，取得资金抵偿应收的债务。

二、一手房手续抵债房：

通常一手的抵债房的债权人会将抵债的房产过户到自己名下在慢慢出售，由于房地产市场的萧条，很多抵债房主为了降低成本或多得转让资金，会将开发商抵偿给他们的房产先不做过户到自己名下而对外销售，购房人到开发商处直接签订合同，做一手房手续，这样可以节省许多税费。

以上内容参考：网络--抵账房

❻ 什么叫抵账房购买抵账房应注意哪些问题

“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。

1、审查开发商是否五证俱全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。

2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。

(6)抵账房合同纠纷扩展阅读

由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。

由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

❼ 我买抵账房全款交了他不给我购房合同，他算诈骗吗，我能告他吗

买抵账房全款交了，他不给你购房合同，这属于合同纠纷，你有权要求他给你合同。
如果不给，你有权要求返还购房款。或者给你合同。
协商不成，到法院诉讼解决。

❽ 买抵账房需要注意什么问题都签什么合同

最好别信，有的开发商获得消息的渠道比你灵通，有时候是房本根本就不能发下来，所以便宜卖，找个借口很简单，但是你的钱砸进去了，你找谁呢？还有这人的身份你能百分百确定吗？