A. 借名买房纠纷案中,借名人出了首付款,出名人也付过房货,法院会怎么判
借名买房纠纷中，借名人出了首付款，实际出名人也付了房贷。法院会依据相关的合同约定进行判决。在案件审理中通过双方签订的借名合同约定的内容厘清应该由谁付房款进行判决，供参考。
B. 借名买房合同无效后，可以要求对方给予房屋增值补偿款
案例简介：借名买房产生纠纷房屋增值部分怎么分
原告杨武诉称，2004年原告借用被告的名义购买了位于北京市昌平区莲花小区1号楼2号的经济适用房，双方约定原告支付给被告补偿，房屋所有费用原告支付，房屋登记在被告名下，待五年后过户给原告。购房时被告将所需证件交给原告，房屋费用由原告支付并由原告居住。后被告拒绝过户给原告，因房屋登记在被告名下，法院判决该房屋归被告所有。现诉至法院请求：1、判令被告给付原告购房款及已支付的各项费用390000元；2、依法判令被告给付原告房屋增值款1100000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘阳辩称，被告只返还购房款，双方不存在借名买房合同，对于增值利益部分不认可。该房屋购买时为经济适用房，上述原告认定的房屋增值价值为商品房的计算方法。增值款因贷款合同采用的等额本息法，被告已支付平均月利息1100元，剩余贷款期120个月，未还利息为140000元。款项的给付应考虑上述因素。
法院判决：借名买房合同无效，被告应返还原告购房款及增值部分
经审理查明，该房屋2005年8月17日，登记在被告名下，房屋性质为经济适用房。2004年12月19日，原告借用被告名字购买了该房屋。2004年12月25日，被告接被告名义与银行签订按揭合同，后来，被告变更了该房屋的贷款扣款账号。原告购买该房屋缴纳了证照费、契税、印花税，产权代办费，国有土地使用费，抵押代理费，律师费，公共维修基金，有线电视入网费，网通装移手续费、综合工料费，住房险，装修管理服务费。房屋交付后一直由原告使用。双方认可房屋现值为260万元。
律师说法：借名买房除具备相关资格外合同无效
经济适用房是根据政府相关优惠，具有保障性的政策性房屋。对于该类房屋的交易购买具有特殊的规定和限制，购买人具有相关资格才能购买。本案中，原告不具有购买经济适用房的资格，借用了被告的名义购买房屋，双方之间为合同关系。购房时，原告所使用的被告相关证件均是被告资源提供给原告的，被告称原告冒用被告名义购买该房屋，但未提供相关证据。双方之间存在借名买房合同但该合同违反我国关于经济适用房的规定，属于无效的合同。合同无效后，双方当事人应返还各自因合同获得的利益。对于原告所称装修费，其不申请鉴定现值，对该主张不予支持。因双方的过错，导致合同无效，原告支付了大部分房款，被告拒绝履行义务，因此被告应承担主要责任。房屋增值部分应按照双方的过错程度，由被告给付给原告房屋增值补偿费。
C. 借名买房合同有效吗，以他人名义买房会发生哪些纠纷
借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。从表面上看是出名人购买了房屋，签订的房屋买卖合同，而实际上是借名人购买该房屋，支付了房款。
在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定：
1.如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。
2.如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律。
借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效。
其理由主要应从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。
在法律上，借名买房中存在着诸多风险：
（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。
（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。
综上所述，为了维护自己的财产，建议大家不要借名买房。
1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。但该合同最好注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。”而且，需要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。事实购房人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，事实购房人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。
2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。事实购房人仅有权向登记购房人要求赔偿。
3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，已经付款的事实购房人，只能向登记购房人要求返还购房款，如果借名合同有效，事实购房人在执行过程中可以向法院提出执行异议，对被执行的房产主张权利并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》的规定，执行员对案外人提出的异议，按照法定程序进行审查，理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。
D. 深入分析：限购后借名买房风险大 不可取！
为什么会出现借名买房？主要是由于限购、限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等原因引起的。非出于无奈，谁想借名买房？
借名买房当然谈不上高尚，甚至完全不应该鼓励，因为他最大的美名也不过是“合理规避政策”。借名买房这部闹剧，其实对于借名人和被借名人都有风险。
被借名人承担的风险：
1、根据各地的限购政策，可能失去了购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率。
2、名下登记了房屋，被取消经济适用房资格。
3、贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，影响自己信用记录。
借名人承担的风险：
1、别以为借名人把房产证拿手上就没事了，因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押；
2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖；
3、被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；
4、被借名人离婚，房屋算共同财产被分割；
5、主演死亡，房屋算遗产被继承。
借名买房顺利的情况是这样的：
1、在限购政策放开后，被借名人把房产过户给导演或导演指定的人，如借名人的子女，这戏也就演完了，双方皆大欢喜。
2、如果限购政策一直没有改变，借名人也可以等房价上涨了，要求被借名人把房子卖了，卖房所得归借名人，这事也算完。
然而，事情总是没有那么顺利的。现在，借名买房纠纷时有发生。
如果借名买的是普通的商品房、拆迁安置房，并且有充足的证据证明这是借名买的，法律一般是支持导演的。但有一种情况例外，法院会把房屋判给主演，那就是借名买的是政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等。这两者判决之所以会有根本上的不同，主要取决于房屋是否有“国家福利性质”。
客观地说，如果借名人自己很有钱，不能享受经济适用房，这个房子还要判给借名人，那是说不过去的。
对借名人而言，就算是普通商品房、拆迁安置房，要赢得官司，这里还有两个非常关键的词，一是“足够的证据”，二是“一般是支持”。
那么，什么是足够的证据呢？
首先，我们应该清楚，根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以：
1、不论借谁的名义购买房屋，都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以被借名人的名义缴纳的，在向主演汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
2、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
3、还有一个防止最坏打算的招数：为防止主演擅自处分或出售房屋，导演可采取与主演签订最长期限（20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。所谓的善意买受人，是指主演将房屋出售给第三方，而第三方是不知情的。除非能证明第三方是明知该房屋有借名人的存在，是借名购买的，否则，第三方蒙受的损失，又是一笔扯不清的烂账。
是不是有了以上三点的防范，导演就万无一失了呢？当然不是的，只能是：“一般会支持”。
因为关于此问题各地裁判观点并不统一，自由裁量的空间极大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋增值金额给借名人，甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。
所以，不到万不得已，借名买房干不得！
（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
E. 借名买房纠纷如何确立案由并且如何解决
借名买房人可以向法院起诉，要求确认对房屋具有所有权。
如果证据充足，法院会回支持的。
《最高法答院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
F. 借名买房常见的纠纷有哪些
1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实内，要想取得房屋产权容或收回购房款都很困难;
2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。