1. 法律咨询：关于房屋租赁纠纷
1、应该由乙方承担。理由1当时不收取，是因为没有实际发生过费用；理由2乙方证明“应该不收取暖费”并非肯定回答，是推测性的。
2、根据“谁使用，谁受益，谁负担”原则，应当为租房人承担取暖费用。
3、本案属于对取暖费条款约定不明，应当协商重新确定。如果不能协商一致，应根据“情势变更”原则，请求人民法院裁决支持。
2. 房屋租赁纠纷法律问题
租你房子的人没有按约定支付租金，已经构成违约，你可以书面通知他解除你们之间的租赁合同，限期腾出房屋，交付期间的租金；通知送达后，你可以直接起诉要求他承担支付所欠租金及其他费用、违约金的责任、并腾出房屋，不必分两次起诉。因为对方拖欠租金你可以根据合同法94、97、227条的规定通知对方解除合同，解除合同通知一经到达对方（合理期限三个月）合同就解除。
3. 房屋租赁涉及的法律问题
房屋租赁涉及的法律问题
1、租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、支付期限、租赁物维修等。
2、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、房屋在抵押前已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
5、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。
6、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
7、 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方 另有约定的除外。
8、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 房屋租赁纠纷牵涉到哪些法律法规
合同法、物权法、民法、房地产管理法，最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷若干问题司法解释（这个最新的，也最细的，很重要）
5. 房屋租赁涉及的法律问题有哪些
首先，房屋租赁肯定会涉及房屋租赁合同的相关事宜，签订租赁合同是一定要谨慎，把出租人的权利义务和承租人的权利义务这项看仔细，以防出租人在合同条款的制定上逃避相应的责任。其次，要约定房屋租赁的期限，租赁期限大于6个月的要订立书面的房屋租赁合同，如果不订立书面合同的话，您的房屋租赁合同会转变为不定期的房屋租赁。最后，在房屋租赁的上要注意转租的问题。如果你想转房屋，必须经过出租人的同意。否则，转租无效。
6. 房屋租赁有哪些法律风险和注意事项
您好，法律风险包括：
一、房屋维修责任的相关法律问题
房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。一般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中 ，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 ，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。
2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任
《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多，为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去 ，而回避返修责任问题。
3、承租人恶意添附的补偿责任
实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的 ，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有 ，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除;不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿 。所以在签定租赁合同时，应对添附物或改善物的处理做好约定。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
7. 房屋租赁纠纷问题，请有经验的懂相关法律的朋友回答
原商户不愿离开是有法律依据的，买卖不破租赁是我国法律的明确规定，即房屋所有权的转移不影响租户的租赁权，否则，按你所想的，你亲戚买了以后想以2200出租，如果有第三手房东买了房以后，想以4000的价格出租，那商户的利益不是根本就无法得到保障了，这显然对商户不利，因此，你的亲戚购买的房屋，也相应的取得了原房主应承担的义务，按原租赁合同条款履行房东的义务就是你亲戚应做的。如果想收回另行出租，只有违约，并按合同支付违约金后方可收回该商铺，当然，租户也可选择继续经营，不接受你亲戚的违约金，这个就需要双方的沟通了。
8. 房屋租赁纠纷的法律咨询
你的亲戚最早的那份租赁合同，就是一开始03年签的有没有和他们约定有关优先租赁为内容的条款？如果有你可以以优先租赁权这样告他们，他们有责任。如果没有法官说你没优先权那是对的，承租人的优先权在于购买租赁物，租期内承租合同的继承上，至于续租的优先权没听过，但是如果当地交易习惯有，法官应该参考。
你看一下合同法61的规定，在内容上有个“等”字，那就是说是否有优先权的条款也在考虑范围内，在最后交易习惯也可作为确定依据，你们当地是否有这习惯可以争一争。赶脚对你来说意义也不大。要不再去和原告商量下吧，做个调解算了，或者看你律师有啥专业建议没有。