二手房屋纠纷案例

⑴ 二手房买卖纠纷

二手房买卖合同纠纷有哪些？
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷
买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷
由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

⑵ 二手房纠纷案例有哪些买二手房如何避开纠纷

虽然二手房的价格比新房的价格要高一些
但是很多朋友却是不太愿意购买二手房的，因为二手房的纠纷发生频率比较高，在购房的时候很多朋友都会尽量避开房产纠纷，否则可能钱没有省到，还多花了很多钱，如果准备购买二手房的朋友们可以了解下二手房纠纷案例有哪些？买二手房如何避开纠纷？
二手房纠纷案例有哪些？
有一位梁女士即将结婚，为筑爱巢两人买了套二手房。由于买的是二手经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。
这位梁女士赶紧找来中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是定金不退，中介费不退。梁女士的洞房还未构筑，就有一场官司摆在眼前。
买二手房如何避开纠纷？
1、如果你打算通过房产中介公司购买二手房，那么找什么样的中介公司就非常重要了，有的中介为了获取利益，往往会努力促成买方和卖方的交易。黑中介往往向购房者做出各类口头虚假承诺，从而给购房者造成直接或间接财产损失。
2、有些售房者出售二手房时，房子还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
3、购房者在购买二手房时，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房多卖”的陷阱。买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。
以上就是二手房纠纷案例有哪些？买二手房如何避开纠纷的全部内容，有些朋友可能会有一些心理迷信，觉得了解这些不好的事情就会容易发生这种事情，其实了解这些房产纠纷就是为了有效的避免事情的发生，比如这里就给大家讲到了如何让避开二手房纠纷的发生。

⑶ 房屋买卖纠纷案例

这是小王跟小张的纠纷，小王得拿出足够的证明材料来证明房子是他的，不然产权认定只能由登记的名字来

⑷ 二手房交易纠纷案例 中介费

1.中介费用是因为中介公司为交易双方提供交易的便利而提取的佣金，属于服务费的性质。在你们双方交易中，中介公司已经按照约定为你们提供了服务，所以中介公司有理由不退还中介费用
2.交易的终止是你们交易双方提出并解决的，和中介公司没关系，这此过程中，中介公司也无过错。
3.应该是在甲方提出终止交易时，属于甲方违约，违约方应该支付守约方的违约金和其他直接损失。

⑸ 二手房买卖合同纠纷案件

首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订版合同没有违反法律权的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担;

其次，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济;

第三，如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构也要加强行业自律，遵守职业道德，如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，应当承担损害赔偿责任。

⑹ 二手房屋买卖合同争议

lionkuang 的回复是只知其然而不知其所以然！《高院解释》很多条文的适用包括本案例情况的适用是以合法有效的商品房买卖合同为前提的！

你们之间签订的合同应属于无效合同！所以并不适用上述解释的规定！
集资建房属于经济适用房的一种，法律对其购买主体是有着严格的限制的！你属于主体不适格，所以签订的合同当属于无效合同！
《合同法》明确规定了合同无效的处理原则：合同自始无效，造成损失的，由双方在各自的过错范围内承担责任。
出卖集资房且没有房产证，该合同的无效过错主要在出卖房屋的一方。如果你还想要他的房子，就按照约定的条件来办理；除非是你不想购买该房屋。如果主张该合同无效，你可以主张因此造成的损失（损失的具体额度得由你来举证）
你可以算一算，这样的房屋价格是很低的，加上过户的费用也不会超出正常市价，所以总是划算的！
这样的合同千万不要上法院，否则，法官只会做出一个判决，合同无效。既然无效就不存在违约的问题。你们约定的违约条款以及其他条件、承诺都是无效的，根本达不到你所期望的合同目的！

所以，建议1、如果还要卖该房屋就不要走诉讼程序，必定你们的合同在你们之间还是有一定的道德约束力的，致不济还是能证明你们之间有过这样的交易，再加上收款收据等就形成了完整的证据链，即使日后出现问题也足以证明法律关系！
建议2、最好能和对方协商解决！诉讼可能是最终的解决手段，但不一定是最有效的解决手段，甚至是事与愿违！
本人是建筑房地产专业律师，处理过很多起这种案子，如果还有其他疑问请访问tianchongonline.blog.tianya.cn

⑺ 近两年，苏州有哪些二手房交易纠纷案例

案例一：

2015年7月12日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。

案例二：

2016年8月6日，李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由，未继续履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付违约金7.68万元，中介费2万元，并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。

案例分析：

通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法律约束力，该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中，范某就只得支付了违约金。

房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。无锡二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。

法律支招：

房地产作为老百姓家里最重要的资产，在购置或出售二手房时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等，如对支付时间有要求的，不能仅口头约定，要在合同中明确载明。

建议选择较为正规的房屋中介机构，必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。

对于法律合同条款有误解，与其引起诉讼，不如事先多方咨询，多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了，连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼，双方当事人都负有举证责任，不能光口头约定，要留下文书证据。

⑻ 金杜律师事务所关于房产纠纷的案例。 您好，我买了一套二手房2014年11月10号房管局出示该房无

您好，根据法律及其司法解释的规定，再根据司法实践的经验，您好，请问这个案件发生地点在哪里呢？

⑼ 二手房交易纠纷频发 房东见涨毁约如何应对

随着房价上涨，二手房交易引发的纠纷案件也不断增多，其中尤以房东毁约纠纷所占比重最大。

案例一：

2015年7月12日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。

案例二：

2016年8月6日，李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由，未继续履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付违约金7.68万元，中介费2万元，并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。

案例分析：

通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法律约束力，该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中，范某就只得支付了违约金。

房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。无锡二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。

法律支招：

房地产作为老百姓家里最重要的资产，在购置或出售二手房时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等，如对支付时间有要求的，不能仅口头约定，要在合同中明确载明。

建议选择较为正规的房屋中介机构，必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。

对于法律合同条款有误解，与其引起诉讼，不如事先多方咨询，多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了，连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼，双方当事人都负有举证责任，不能光口头约定，要留下文书证据。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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