郑州二手房纠纷

❶ 找个郑州的律师事务所，给写个买二手房子的合同，以及给说一些买二手房的注意事项。谢谢，着急等待中，在

河南文中律师事务所，是郑州的知名律师事务所，有个叫万正大的律师，擅长房产交易。千万不要找哪些新律师，他们自己可能都没有买过房子，经验方面不敢恭维，必定咱买房子不是小事情。辛辛苦苦半辈子挣得血汗钱不能这样被坑了，小心方能行得万年船

❷ 郑州二手房政策

一、办理程序和地点 缴纳营业税和个人所得税的一方凭房地产交易指导价格申报表或评估报告、购房发票、缴税完税凭证，纳税人、经办人身份证，到政通路103号郑州市契税征收管理中心征收大厅办理补贴（上述资料需带原件及一套复印件）。联系电话为67186512。 二、二手房交易时缴纳的营业税实行全额返还、个人所得税实行40％返还， 三、三个地方可以缴纳契税：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。目前，市民可以在市房管局的东区以及西区的市财政局契税征收窗口以及位于政通路103号的郑州市契税征收管理中心进行缴纳。 四、“两税”返还金额占房价的5.4％：根据规定，自11月1日起，郑州市二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。然而，由于该项返还涉及市、区两级财政，在操作细则没有及时出台之前，市财政局前几天在市房管局东区以及西区的交易大厅，都提醒二手房交易者留下联系方式等，以便在随后办理补贴。 据了解，按照国家规定，二手房交易时，时间没有超过5年的成套住宅，需要缴纳评估价或者市场指导价5％的营业税以及1％的个人所得税；时间超过5年，面积大于144平方米的成套住宅，需要对房子的评估价或者市场指导价与原始购房价的差额征收5％的营业税，同时，如果是个人的首套住房，可以免征个人所得税，如果不是唯一住房，则仍需缴纳1％的个人所得税。据介绍，目前二手房所缴营业税税额全部归市、区财政，个人所得税税额40％归市、区财政，60％上缴省财政以及中央财政。为此，市财政局办法指出，对二手房交易的营业税实行全额返还，对个人所得税额实行40％返还。也就是说，这两个税的返还金额占到房子评估价的5.4％。五、部分行政事业性收费、政府性基金现在也可以办理 根据市政府规定，从11月1日起，对城中村改造和保障性住房项目，城市基础设施配套费等行政事业性收费和劳保基金、墙改基金等政府性基金，在开发企业作出缓缴书面承诺后，延缓至办理商品房预售许可证时收取。昨日，郑州市预算外资金管理局收费中心相关负责人表示，该项规定即日起正式实施，符合条件的开发企业可以随时办理，联系电话为67180329。 11月1日起，买套符合政策规定的二手房能给市民省下多少钱，下面举个例子。 比如张先生买了一套85平方米的普通二手房，并且为首套住房，市场指导价为30万元，则他可以省下印花税150元（税率为万分之五，暂免）、契税3000元（契税由2％降至1％）、营业税1.5万元（5％的税率，先征后返）、个人所得税1200元（1％的税率，市区财政返还40％）。也就是说，张先生各种税可以省下19350元（营业税和个税合计1.62万元）。同时，如果张先生申请住房公积金贷款的话，首付比例由此前的40％降为30％，也就是说，此前首付需要12万元，现在只需要9万元；同时贷款的年限也从此前的20年延长至30年。

❸ 郑州一女子买了套二手房，被原房主“糟蹋”成“垃圾场”，这背后有何隐情

买房是人生中的大事，房屋买卖过程中，双方最害怕出乱子。郑州一位女子，在购房时候，就遇到了非常糟心的事情。房屋全款已经结清半年，然而原房主一直在房中居住。最后通过法律程序，强制让房主搬走。等到女子打开房门就傻眼了，屋内的装修全部被毁，好好的房屋，变成了“垃圾场”。

女子购买二手房，就是考虑到能够直接入住，有人居住过的房间，对家里的宝宝也有好处，能够避免装修污染，带给宝宝的伤害。现在可倒好，房主将房间里的装修全部毁掉，让房屋变得面目全非。

❹ 郑州二手房买卖是用监管资金好，还是非监管资金

为了保障二手房资金安全，可以选择资金监管。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。

❺ 郑州女子买的二手房被原房主“糟蹋”成“垃圾场”，原房东到底为何这么做

大多数人对于买房一定比较有经验，很多人都特别喜欢买二手房，因为大部分二手房都是经过前主人装修过，如果能够买到没有住太久的二手房，还可以省一笔装修费，不仅如此还不用担心有甲醛，所以二手房在市场上还是备受青睐。但是在郑州一名女子买的二手房，却让她非常焦虑。

那么为什么这名女子买的精装二手房会被原房主糟蹋成垃圾场呢？其实个人认为这应该是原房主对该名女子的报复，当去年该女子将全部房款付给原房主时，原房主就应该按时搬出去，但他们却一拖再拖。

没有办法这名女子才将他们告上法庭，可能这家人对女子怀恨在心，所以在交房的时候才将自己原来的房子糟蹋成垃圾场。虽然这名女子已将原房主告上法庭，原房主需要赔偿女子的损失10万元，但对方以没钱为由一直拖延，希望这名女子的问题能够尽快解决吧！