上下楼外墙面纠纷

① 民事诉讼，房字外面的外墙争议

如果建筑物在房产证内显示，外墙也应该是建筑物的一部分。

② 外墙脱落属于经济犯罪还是民事纠纷

外墙脱落属于民事纠纷，属于物权纠纷，经济犯罪一般是指破坏社会主义市场经济秩序罪专、侵犯财产罪、贪污属贿赂罪和其他贪利性犯罪，具体有以下几种常见类型：合同诈骗，侵犯知识产权，制售伪劣产品，银行卡犯罪等。外墙脱落是具体的物，这个也要看引起什么纠纷。比如外墙脱落砸到人了，要赔偿对方，属于侵权纠纷。外墙脱落是因为材质有问题，属于合同纠纷，但都属于民事纠纷。上升不到经济犯罪领域。

③ 房屋外墙归属及维权问题，搭建广告相关法律法规

1、属本建筑来物相关自业主共同所有，对因共有物发生的义务，是由业主共同承担。

《中华人民共和国物权法》（以下简称“《物权法》”）第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”享有权利的同时应当承担义务，即所有权人对自己的不动产或者动产负有相应的义务。引申到本文，房屋外立面的所有权人对该外立面有使用、改建的权利，同时也有修缮的义务。
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。”这里的共有应当理解为共同拥有所有权。
建筑物的外墙属于建筑物专有部分之外的共有部分，应该由本建筑物相关业主共同所有，对因共有物发生的义务，是由业主共同承担。因共有部分是为专有部分而存在，所以业主的共有权从属于专有权。

2、楼下的业主现在要把广告牌挂在外墙上，除了须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意，否则就是侵权。对于已经形成的挂在外墙的广告牌，须以不影响到其他共有权人的权利为前提，平等协商解决。

④ 楼房外墙面是否属于业主共有

楼房外面的墙面肯定是属于业主共有。

⑤ 楼外墙脱落砸死人，整栋楼担责，每户将近赔三万，这样合理吗

由于历史原因，该住宅楼没有物业或业主委员会。很长一段时间以来，房子的公共部分都是以单元为基础的，在他们自己的单一模型中，维护是在围墙内独立进行的。这两个单位的独立意识是传统的。事故是由1号机组外墙脱落引起的。2号机组不是事故区域的管理者和使用者，但肯定不是侵权责任主体。。法院经审理后认为，房屋倒塌给他人造成损害，房屋所有人、管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

法院判决后，不少市民对业主的共同责任表示不理解。办案法官指出，“一般过错责任原则”适用于一般侵权行为，但对于落物等特殊侵权行为，受害人往往难以证明对方的过错。因此，法律规定，这种特殊侵权行为应当适用过错推定责任原则，以平衡损害者和受害人的利益。换言之，只要当事人不能证明自己没有过错，就推定他们有过错。住宅楼外墙属于整栋楼的全体业主，全体业主必须共同承担维护外墙的义务，故本案认为全体业主承担赔偿责任。

⑥ 楼房外墙属于个人还是开发商还是属于哪有明白的麻烦素的告诉下，有什么明确条文规定没

依据《中华人民共和国物权法》的第七十三条，其属于公共区域。

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

(6)上下楼外墙面纠纷扩展阅读：

建筑区域的相关要求：

1、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

⑦ 复式楼的露台算公共面积吗(牵涉到一个纠纷.请业内资深朋友支招)

首先你能不能确认这个是露台？上面是完全露空？法律上的露台：一般是指住内宅中的屋顶平台或由于容建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。有没有屋顶？有的话，只能算是半露空阳台；属于阳台部分的一半，是要算面积的。
按揭还款多少是你和银行的事情，而开发商的违约金是按总房款算的，这是不可置疑的。合同上，是有明确规定的，你查下合同看看，关于违约事项

露台不算面积，更不是公用面积。你和谁家共用了其中部分面积吗？地下是你自己家。

⑧ 我经法院判决将一至五层一栋楼的其中一层及地下室依房抵债分割过户，楼层的外墙属于公活用吗

按照《物权法》建筑物 区分所有权理论，商品 房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

分析：对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

⑨ 外墙是公共区域,楼上业主损坏了外墙,责任是物业还是破坏了外墙的业主

楼上的业主损坏了外墙，那么责任当然应该是破坏外墙的业主，这个跟物业没有关系，楼上业主才是起源方，你可以起诉楼上业主。