商品房买卖贷纠纷案例

❶ 商品房买卖常见纠纷处理

商品房买卖常见纠纷处理
内容提要
未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨
(一)一起案例
1.案件事实
2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由
3.一审的认定
4.二审的认定
未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨
(二)相关问题探讨
1.哪个法院的认定是正确的?
2.对合同法52条第(5)项应如何理解?
(1)法律和行政法规的范围
(2)强制性规定的范围及识别
如城市房地产管理法第39条和45条
3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解?
(1)适用的前提是否必须是取得预售许可证?
(2)认购协议与商品房预售合同是什么关系?
(3)相对于定金合同的主合同是哪个合同?
4.法律实务中如何对疑难法条进行理解并说服法官?
(1)权威机关的解释或说明(如上述司法解释的第4条)
(2)体系解释、逻辑解释(同上及物权法的第74条)
(3)立法背景和目的(物权法的74条)
(4)社会效应(先交物业费后交房)
买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨
(一)一起案例
1.案件事实
2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由
3.一审的认定
4.二审的认定
(二)相关问题探讨
1.一审认定存在的问题(合同法41条和125条)
2.二审认定存在的问题(可预见、格式条款的效力认定)
3.合同法第39条中“采取合理的方式”的界定
4.对合同法第40条的理解
5.合同法第39条和40条的逻辑冲突及对司法解释第10条的理解

❷ 如何判断名为房屋买卖合同实为民间借贷纠纷案

为了适用法律正确，统一确定案由，根据法律规定，最高法院民法，合同法和民事诉讼，最高法院提出诉讼因由的民事案件，“行动在民事案件的原因（试行）“，其中规定了民事案件的案例分为四个部分。首先，该计划的第二和第三部分适用于一般情况下采取行动的原因，一般应包括两部分：当事人和诉争议的法律纠纷，如销售合同纠纷的质量之间的关系，但部分列出的规定，当事人之间的法律关系提出上诉只争，双方的争议的部分是由法院审理的争议按照特定当事人决定。第四部分是特别程序诉讼适用的原因，可直接表示根据当事人的请求的情况下。 根据检察机关立案的当事人时确定诉讼因由。当检方不符合实际的投诉不争的双方法律关系的法律关系，关闭，在法庭认定为基础，确定行动的原因，例如实际的当事人之间存在法律关系时，实际上是一个名为联营公司借款，作为借款纠纷。参与同一法律关系，如涉及诉讼的主要决定原因下从参与主力合约之间的合同关系的关系的法律案起诉各方。只是因为双方在合同纠纷，根据当事人和争议涉及的合同来确定行动的原因，如合同纠纷的保证有效性之间的法律关系。
规定将导致行动分为四个部分54 300种，行动的种类事业阿拉伯数字统一编号。为了便于司法统计，根据具体情况，一些少数列出行动的某种原因（如表示括号中的数字）特殊的或常见的多发病，但不限于诉讼这样的原因表示数。人民法院认为应当直接适用于诉讼因由，或其中之一，如相邻的水事纠纷的物种而言。 （要求审判自2001年1月1日。）

行动所有权，侵权及不当得利，诉讼因由的第二部分，因为管理纠纷

婚姻和家庭的第三部分纠纷案例

适用于案件的第IV部的动作

合同纠纷的第一部分特别程序
>

诉讼因由，代位求偿纠纷

1。代位权纠纷

二，争议

2的权利。的争议

正确的（1）债务人的行为放弃到期债权纠纷

（2）财产纠纷无偿转让债务人的行为

（3）低价转让由债务人财产纠纷

三，奖励广告纠纷

3。奖励

4广告纠纷，合同纠纷

4。合同纠纷

（1）分期付款合同纠纷

（2）用样本合同纠纷

（3）试用合同纠纷

（4）招标投标买卖纠纷
>（5）拍卖纠纷

（6）

5互惠纠纷，房地产开发与经营合同纠纷

5土地使用权出让合同纠纷

6。土地使用权转让合同纠纷

7。国有土地租赁合同纠纷

（1）土地使用权租赁合同纠纷案件

8。临时用地合同纠纷

9。商品房预售合同纠纷

10。商品房预售合同纠纷案移交

11。合资企业，房地产合同正确的车

12合作开发。项目转让合同纠纷

13。房屋拆迁合同纠纷

6，对电，水，气，热合同纠纷

14。供用电合同纠纷

15。供水合同纠纷

16。供气合同纠纷

17。热火的合同纠纷与

7，赠与合同纠纷

18。赠与合同纠纷

19。公益事业捐赠合同纠纷

8，借款合同纠纷

20。借款合同纠纷

（1）（金融机构）同业拆借纠纷

（2）企业之间借款纠纷

21。

九民间借贷纠纷，合同纠纷借用

22。借款合同纠纷

10租赁合同纠纷

23。

十一租赁合同纠纷，融资租赁合同纠纷

24。融资租赁合同纠纷

（1）民用飞机融资租赁合同纠纷

第十二合同合同纠纷

25。加工承揽合同纠纷

（1）对外加工装配合同纠纷

26。指定为合同纠纷

27。修理合同纠纷

28。复制合同纠纷

（1）印刷合同纠纷

29。测试合同纠纷

30。

十三检查合同纠纷，工程合同纠纷

31。建设工程勘察合同纠纷

32。建设工程设计合同纠纷

33。建设工程合同纠纷

34。子合同纠纷建设

35施工监理合同纠纷

14，运输合同纠纷

（一）客运合同

36。道路旅客运输合同纠纷

37。城市公交运输合同纠纷

（1）出租车运输合同纠纷

38。铁路旅客运输合同纠纷

（1）国际铁路旅客运输合同纠纷

39。水路旅客运输合同纠纷

（1）内河客运合同纠纷

（2）沿海客运电网合同纠纷

40。航空客运电网合同纠纷

（1）国际航空旅客运输合同纠纷

（二）货运合同纠纷

41。公路货物电网合同纠纷

42运输。铁路货物运输合同纠纷

43。水路货物运输合同纠纷

44。航空货物运输合同纠纷

45。管道运输合同纠纷

46。联合运输合同纠纷

（三）结合联运争议

47。

十五多式联运合同纠纷，技术合同纠纷

48。技术委托开发合同纠纷

49。技术合作开发合同纠纷

50。技术进口合同纠纷

51。技术出口合同纠纷

52。技术咨询合同纠纷

53。技术服务合同纠纷

54。技术培训合同纠纷

55。技术中介合同纠纷

56。秘密转让技术合同纠纷

57。科技成果

16合同纠纷，知识产权合同纠纷

58专利权转让合同纠纷

59。专利权转让合同纠纷

（1）专利转让合同纠纷

（2）实用新型专利转让合同纠纷

（3）外观设计专利转让合同纠纷

60专利实施许可合同纠纷

61。商标转让合同纠纷

62。商标使用许可合同纠纷

63委托创作纠纷

64。共同创作的争端

65。著作权许可使用合同纠纷

（1）出版合同纠纷

（2）表演权许可合同纠纷

（3）的作品翻译许可使用合同纠纷

（4）的作品改编许可合同纠纷

（5）工作许可转播权合同纠纷

66著作权转让合同纠纷

67。软件开发合同纠纷

68。软件著作权许可使用合同纠纷

69。软件著作权转让合同纠纷

十七保管合同纠纷

70。守合同，说

18正确，仓储合同，该组

71。仓储合同胡锦涛将

19，乐透合同纠纷

72。委托合同纠纷

（1）诉讼合同纠纷

（2）进出口代理合同纠纷

（3）专利代理机构的副本纠正

（4）商标代理正确粉

了一枪

（7）货运代理合同纠纷

（8）保罗·西代理（5）船舶代理合同纠纷

（6）民用航空运输销售代理合同纠纷案争议

XX委托代理的纠纷

73。委托代理的纠纷

（1）生成替代石油合同纠纷

（2）与股票交易代理合同纠纷

（3）证券交易代理合同纠纷

（4）保险经纪

二十一合同纠纷，居间合同纠纷

74。居间合同纠纷

二十二，担保合同纠纷

75担保合同纠纷

76。抵押合同纠纷

（1）民用航空器抵押合同纠纷

77质押合同纠纷

78。留置权纠纷

79。存款合同纠纷

23，典当纠纷

80。

二十四典当纠纷，保险合同纠纷

81。财产保险合同纠纷

82。人身保险合同纠纷

83。再保险合同纠纷

84。保险代位求偿权纠纷

二十五，海商合同纠纷

85。海上货物运输电网合同纠纷

86。航次租船合同纠纷

87。海上旅客运输合同纠纷一出手

88。走钢租船合同纠纷

89。光船租赁合同纠纷

90。海上拖航合同纠纷

91。打捞合同纠纷

92。海事礼服合同纠纷

93。海上保险合同纠纷

94。港口作业合同纠纷

95。理货合同纠纷

96。疏浚合同纠纷

97。海运拍（船）联营合同纠纷

98。海洋工程建设，贸易，拆解合同纠纷

99。海员劳务合同纠纷

二十六，储蓄合同纠纷

100。储蓄合同纠纷

二十七，信用卡纠纷

101。

二十八个信用卡纠纷，信贷纠纷征

102。信用卡纠纷

29。期货纠纷

103。

三期货交易纠纷，信托纠纷

104。

三十一信托纠纷，证券，合同纠纷

105。股票交易纠纷

106。公司债券交易纠纷

107。资本转让纠纷

108。国债交易纠纷

109。证券承销协议纠纷

110。证券包销协议纠纷“

111。证券投资咨询纠纷

112。证券信用评级纠纷

113。证券回购

32合同纠纷，商业合同纠纷

114。资金纠纷

115。联营合同纠纷

116。合伙协议纠纷

117。公司合同纠纷

118。企业租赁合同纠纷

119。锚纠纷

12。从销售公司纠纷

121。上市公司收购纠纷

122。公司分立纠纷

123。合并后的公司的纠纷

124。债权转股权纠纷

125。彩票，彩票纠纷

126。补偿贸易纠纷

127。中外合资经营企业合同纠纷

128。中外合作共同喂养争议

三十三，中外合作勘探开发自然资源，合同纠纷

129。中外合作勘探开发自然资源，合同纠纷

34，农业承包合同纠纷

130。农业承包合同纠纷

35，电信合同纠纷

131。电信合同纠纷

三十六，邮政合同纠纷

132。发表

37合同纠纷，合同纠纷的表演

133。演出合同纠纷

38服务合同纠纷

134。服务合同纠纷

（1）医疗服务合同纠纷

（2）银行对账单及其他合同纠纷

（3）银行保管箱服务合同纠纷

（4）法律服务合同纠纷

（5）旅游合同纠纷

（6）房地产咨询纠纷

（7）房地产价格评估纠纷

（8）房地产经纪纠纷

（ 9）酒店服务合同纠纷

（10）的服务合同纠纷

（11）物业管理纠纷

（12）饮食服务合同纠纷

（13）娱乐服务合同争议

（14）有线电视收视

39纠纷，劳动纠纷

135。劳动合同纠纷

136。集体劳动合同纠纷

137。事实劳动关系纠纷

138。

四十劳动保险纠纷，劳动（聘用）合同纠纷

139。 />所有权，侵权及不当得利的第二部分劳动（聘用）合同纠纷

<br，没有坚实的管理纠纷

行动，所有权和权利与所有权相关的纠纷的原因

140。财产权属纠纷

（1）

之间的财产纠纷（2）培训赔偿财产损失纠纷

141。提单纠纷比尔

142。解决纠纷

143。存款纠纷

144。宅基地纠纷

145。探矿纠纷

146。采矿权纠纷

147。自然资源使用权纠纷

148。特许经营合同纠纷

149。相邻关系纠纷

（1）靠近水，排水纠纷

（2）相邻采光，通风纠纷

（3）相邻土地使用纠纷之间的关系

（4）反自由相邻损害关系纠纷

150。隐藏的对象所有权纠纷宝库

151。失去了财产所有权纠纷

152。失去了漂移权属纠纷

153。发现者饲养员分离

2动物权属纠纷，票据，股票证券纠纷

154。票据付款请求权纠纷

155。追索权纠纷

156。票据交付请求权纠纷

157。返程票的请求纠纷

158。裴后偿票据损害纠纷

159。用于归还争端的兴趣法案

160。过买回来一个签名请求

161权纠纷的部门。发行证券纠纷

（1）安置纠纷

162。证券归还纠纷

163。证券欺诈纠纷

164。内幕交易在证券纠纷

165。股票操纵销售纠纷

166。虚假信息纠纷

167型证券投资基金纠纷

168。证券登记，托管，结算纠纷

3名股东纠纷

169。股票交付请求纠纷

170。股权转让侵权

（十二）优先认购权纠纷

171。股东大会投票权纠纷

172家公司权纠纷

173。对公司盈利的争议

174。剩余财产分配公司纠纷

175。公司股东权益侵权纠纷解决

176。股东大会应召开四次

纠纷，损害公司权益纠纷

177。股东不履行企业纠纷

178的义务。董事，监事，经理的行为损害公司的利益

5纠纷，知识产权纠纷

（一）版权纠纷

179。笔者的个人纠纷

（L）的作品发表的纠纷

（2）的著作权纠纷作品

（3）工作纠纷

（4）保护的完整性争议的权利

180。经济权利的纠纷

（L）复制纠纷

（2）的争议

（3）展览会纠纷

（4）公开表演权 （5）社会分权争议

（6）拍摄的纠纷

（7）改编纠纷

（8）翻译权纠纷

（9）编译纠纷

181。邻接权纠纷

182。仪表，软件著作权纠纷

（1）计算机软件著作权权属纠纷

（2）计算机软件著作权侵权

（二）商标之争

183。商标权属纠纷

184。商标侵权纠纷

（1）假冒注册商标争议

（2）销售假冒注册商标商品纠纷

（3）非法制造，销售非法制造的注册商标争议的
>（三）专利纠纷

185。专利权局纠纷

186。专利侵权纠纷

187。专利发明者，设计者署名权纠纷

188。专利纠纷

189。专利申请优先权纠纷

190。专利强制许可使用费纠纷

191。发现和发明的临时保护的专利使用费纠纷

（4）正确的权利纠纷

192。发现纠纷

193。发明权纠纷

（1）植物新品种

6纠纷，不正当竞争纠纷

194。垄断纠纷

195。虚假广告纠纷

196。商业秘密纠纷（1）侵犯商业技术机密纠纷

（2）侵害商业经营秘密纠纷

197。伪造，冒用产品质量标志纠纷

198。仿冒，伪造知名商品的特定名称，包装，装潢纠纷

199。伪造争议 200。倾销纠纷

201。损害（竞争对手）商业信誉，商品声誉纠纷

7海事纠纷

202。重大海上事故纠纷

203。碰撞纠纷

（1）损失的船行波争议

204。客舱触摸（建筑，设施）损害赔偿纠纷

205。船舶损坏（空中或水下设施）损害赔偿纠纷

206。导航损害赔偿纠纷

207的影响。海上人身损害赔偿纠纷

208。港口作业纠纷

209。水产养殖损害赔偿纠纷

210。对于

21升污染损害赔偿纠纷船舶，港口作业。非法货船留置权纠纷

212。共同海损纠纷

213。船水道规费纠纷

8，人身权纠纷

214。人身损害赔偿纠纷

（1）道路交通事故人身损害赔偿纠纷

（2）损害赔偿的铁路旅客运输纠纷

（3）水上旅客运输损害赔偿纠纷

（4）航空旅客运输损害赔偿纠纷

（5）飞机在地面上，水第三者赔偿纠纷

（6）医疗事故损害赔偿纠纷

（7）事故损害赔偿纠纷

215。自由女神纠纷

216。名誉纠纷

217。名称纠纷

218。名称纠纷

219。名气和纠纷

220。人像纠纷

九个专门侵权

221。国家机关及其工作人员侵犯

222。雇员受害赔偿纠纷

223。雇人损害赔偿纠纷

224。产品责任纠纷

225。高度危险作业造成损害纠纷

226。环境污染损害赔偿纠纷

227。地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷

228。建筑物，搁置材料，装饰低迷赔偿纠纷

229。堆放物品倒塌损害赔偿纠纷

230。动物致人损害赔偿纠纷

231。军事任务中的特别行政区侵权

232。 Fangweiguodang损害赔偿纠纷

233。紧急避险损害赔偿纠纷

234。对未成年人接受教育纠纷

10，不当得利纠纷

235。

十一不当得利纠纷，因为没有管理纠纷

236。没有因为管理纠纷

婚姻和家庭的第三部分，继承纠纷

诉讼因由，婚姻家庭纠纷

237。与日产

238污水捕鱼纠纷。离婚纠纷

239。两人离婚后，登记表的纠纷

240。解决非法同居纠纷

241。婚姻无效纠纷

242。的婚姻纠纷

243。夫妻财产约定纠纷

244。婚姻自主权纠纷

245。抚养权，赡养费纠纷

246。抚育纠纷

247。赡养费纠纷

248。监护权纠纷

249。探视子女纠纷

250。生身父母确认纠纷

251。赡养费纠纷

（1）改变/> 252维修纠纷<br之间的关系。确认收养关系纠纷

253。解除收养关系纠纷

254。继父母子女关系纠纷

255。生产

两人发生争执的分析分离，继承纠纷

256。法定继承纠纷

（1）转让继承纠纷

（2）代位继承纠纷

257。遗嘱继承纠纷

258。继承权确认纠纷

259。被继承人债务清偿纠纷

260。遗产纠纷不断增加

261。第四部分

传统支持协议纠纷适用于特定案件案例

262程序。对于公民的声明，无民事能源项目

263。公民身份的限制民事行为能力的情况下

264的声明。对于公民的声明，恢复限制民事行为能力的情况下

265。对于申报的公民恢复完全民事行为能力的情况下

266。申请指定监护人的情况下

267。对于监护情况

268。对于申报失踪

的269。对于的直申报失踪

270。申请指定为失踪，改变了托管人的情况下

271的属性。失踪人的情况下偿还债务

272。公民申请宣告 273。申请宣告公民亡

274。人亡宣告的请求的财产案件的回报

275。申请认定财产情况

276。对于认定财产情况

277。应用程序确定选民资格案件

278。申请支付令的情况下

279。公示催告的情况下

280。国有企业破产

281。 （非国有）企业债务破产案件

282。指定小组成员申请法院清算秦

283。诉讼案件

284前申请财产保全。确认仲裁协议适用的情况下

285的有效性。仲裁诉讼财产保全案件

286。申请仲裁裁决案件

287。申请信用证项下的争议

288停止支付款项。申请设立海事赔偿案件

（1）申请扣押船舶案件

（2）申请扣押拍卖船舶的情况下

（3）申请扣押船载货物的情况下

（4）本品拍卖扣押的情况下

289。申请海事强制令的情况下

290。申请海事证据保全的情况下

291。申请设立海事赔偿案件

292责任限制基金。船舶优先权催告申请海事案件

293。事实上，申请设立海事赔偿案件

294的权利。承认外国法院判决的民事合同

295中的应用。申请对此案

296承认外国法院。承认外国仲裁裁决案件

297的应用。确认民事判决的台湾法院案件

298。承认民事法庭案件统治台湾

299。台湾法院认可的民事调解案件
300。承认仲裁裁决在台案

❸ 最高院案例：究竟是房屋买卖合同还是借贷法律关系

如果借贷双方当事人在借款时，签订了名为房屋买卖合同，实为借款的合同，如果诉讼到法院，法院会按照民间借贷纠纷进行处理判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

❹ 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条 件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条 根据《合同法》第九十四条 的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
第二十一条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
第二十六条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
第二十七条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
第二十八条 本解释自2003年6月1日起施行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

❺ 以房屋买卖为名套取银行贷款,商品房买卖合同纠纷怎么办

以房屋买卖为名，套取银行货款商品房买卖合同纠纷怎么办？可以起诉找律师走正规的法律程序

❻ 名为房屋买卖实为借贷，产生纠纷后法院会怎么认定

法院会按照民间借贷法律关系进行审理，在判决生效后，如果对方能履行债务，可以申请拍卖买卖合同标的物房屋。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

(6)商品房买卖贷纠纷案例扩展阅读：

《关于审理民间借贷纠纷案件的会议纪要》第三条第（三）项规定，当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合同作为担保的，人民法院应当认定双方名为房屋买卖实为民间借贷关系。

出借人以房屋买卖关系提起诉讼，请求履行房屋买卖合同并办理房屋过户登记手续的，人民法院应当向其释明按照民间借贷关系变更诉讼请求；出借人坚持不予变更的，人民法院应当判决驳回其诉讼请求。

按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，法院可以告知当事人可以变更诉讼请求，将诉讼请求改为要求债务人偿还借款本息。如果原告同意变更诉讼请求则可按照民间借贷民事法律关系处理，如果不同意变更则驳回诉讼请求。

❼ 关于于审理商品房买卖合同纠纷案司法解释第二十三条的利息是指什么样的

一般情况下是参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

❽ 房屋买卖纠纷案例

这是小王跟小张的纠纷，小王得拿出足够的证明材料来证明房子是他的，不然产权认定只能由登记的名字来

❾ 商品房买卖合同纠纷

如果你是开发商，那么你们的购房合同上难道没有违约条款的约定？

起诉女儿，贷款的时候应该是女儿主贷，父亲是共同还款人吧？

合同主体是女儿啊，至于她钱从哪里来，这个跟你们没关系。