买二手房纠纷怎么办

A. 买二手房产生了纠纷，如何解决

菁英告知你有些二手来房源在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。

B. 二手房交易有纠纷怎么办

律师，现在买家要求卖家把房产证上的混合结构改为钢筋混凝土结构后，才同意继续流程，我现在该怎么办？如果改了，我担心买家会不会以此为证据，来说明文件不符？要不要再签一份协议，是买方要求卖方更改，并对更改的结果要完全接受，等等。等待回复。谢谢！

C. 二手房买卖有纠纷，怎么办 --

建议如下：
1、你可以提出交房，如果买受人以房子破损拒付尾款，那么就属于买受人违约。因为签约前买受人看房缴纳定金，就是对于房屋现状的认可，以破损为由拒付尾款属于违约。
2、你不能将错就错，比如不迁移户籍，这样双方履约都存在瑕疵，只能协商解决问题，相互的违约责任无法追究。
3、迁移户籍，然后按照第一条建议办理。

D. 二手房买卖纠纷如何处理

二手房买卖纠纷如何处理：
一、与卖家协商解决
任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。
二、向消费者协会投诉
如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。
三、向有关行政部门投诉
如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。
四、向仲裁机构申请仲裁
合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。
五、向有关人民法院起诉
向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

E. 二手房买违约怎么办

由于二手房买卖市场复杂多变，可能出现买方由于房价上涨而不愿继续出售二手房的违约情况，要采取，保存好相关记录，同时申请诉讼请求等方式通过人民法院，迫使二手房卖方继续履行合同或者是支付违约金来维护自身权益。

1、一手房源主要开放商手中，一般的二手房交易主要是通过中介或者私人直接进行，由于房地产市场瞬息万变，因此由于手续不完善和二手房房主私人体系化专业化程度较弱等多种因素，可能会造成二手房买卖过程中卖方毁约的情况出现，易引发买卖二手房交易纠纷。外方出现活跃，令人头疼，如果出现卖方毁约的情况会比较麻烦，其具体解决办法如下。

2、社会上出现的关于二手房交易过程中，卖家违约情况发生的主要原因在于由于房价鼓动而导致房价上涨，因此卖家获得的实际利益与预期的利益之间有所差距。导致卖家出现临时反悔情况如卖家不按规定交付二手房，逾期拖欠二手房交付或者是卖家拒不配合办理二手房产权转移或者是过户手续，以及在二手房转移过程中，对住房存在的质量问题不予受理情况出现，从而引发一系列的购房交易纠纷。

3、因此综上所述,为了避免二手房购买几件卖家出现违约情况,那么买家在购买二手房之前应该做好相关调查，对二手房质量一起过户程序有一定了解。同时因第三方服务直接关系的证人在场,同时保留好相关协议，微信通信记录等一系列证人证言，来避免二手房卖家毁约情况的出现,保留好相关证据。

4、除此之外,在二手房合同签里的过程中，要在合同中以书面形式明文写名相关规定，并且确立好违规惩罚。一旦二手房买家出现违约情况，要根据合同是那一定费用的违约金。合同的签订是消费者维护自身权益的重要基础。因此合同必须明确标明二手房买卖的细节问题.上述措施主要是针对个人直接从二手房房主是手中购买房产,如果遇到委托中间商或者是中介购买二手房的情况时,适当采取分期支付中介费的方式来监督二手房房主，避免出现回避情况。同时有利于调动可供二手房房屋中介的服务意识,减少购房交易纠纷的出现。

5、如果不幸遭遇到二手房卖家毁约，情况是要学会指法，懂法用法，通过法律手段维护自身权益.购房合同的签署是购房行为受法律保护,一旦二手房卖家出现违约情况，要根据相关法律法规和合同规定，支付一定赔偿金来弥补购房者应与卖家失信行为所造成的损失.采取法律方式的主要手段，包括由买家直接向法院提出诉讼请求，要求卖家继续履行合同，不得违约。或者是通过法院运用强制手段，要求买家偿还因为行为的失信导致买家数，造成经济和物质损失。

F. 关于买二手房的纠纷问题

广东胡律师：

补充回答：3天的话这个要追究你也未必能拿到多少，建议你找中介出面让对方把相关欠的物业暖气费用结清，然后把屋内的相关物品弄好。

真打起官司来受罪的是你自己。

这个要看你们的合同上面签的相关违约款项来定，如果对方逾期不交房给你的话，你就可以按合同上面去找对方索赔。

建议你先找律师跟对方发个律师函。

G. 买二手房，遇到纠纷怎么办

1．要求解除合同或确认合同无效
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
2．卖方或买方逾期办理过户手续
卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，较好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
3．房屋出现质量问题
如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。
4．房内有卖方的户口或他人的户口
房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
5．中介操作不规范
如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。