夫妻离异卖房纠纷

㈠ 因为夫妻离异卖房子的钱房管局可以把房款打到两人各自的卡上

您好，不会的，你们可以事后再分割

㈡ 夫妻双方离婚后一方有权利卖房子吗

曾经有一位政治家说：当你的丈夫不再爱你，要跟你离婚时，你唯一能做的，就是尽量争取你的利益。而女人说：“连爱都没有了，还要钱做什么？”可是，你真的是一无所有吗？

爱情本来与钱无关，但若要升级到婚姻，就难免会沾染点世俗的色彩。可惜大多数的女性常常为爱痴狂，忙着浪漫与感动，却偏偏忘了对婚姻中的自己应有的财产形成一点概念。更有女人在离婚时说，感情都没有了，还要钱做什么？我要告诉你，这是大错特错。实际上，在婚姻存在时，要保有更多的经济自由度与安全感；在婚姻出现危机时，也要保证自己受到最小的伤害。

婚前：一个简单而方便的方法是，把婚前你的所有大宗财产，都登记在父母名下，你只是享有使用权，这样，即使男方要求做婚前公证，也绝对不会损伤到你的利益。

在各个BBS的婚姻论坛里，常常看到这样的求助贴：某女与某男恋爱同居并买房。不料风起云变，女方想要回原来自己付出的首期款，却发现房产证和发票上只写了男方一人的名字……

结局，只能是不了了之，因为没有足够的证据证明，所以女方只能默默地吞下苦果。不过，它也提醒我们，即便在婚姻尚未到来时，女人也要保护好自己的经济利益。

出资合约

婚前合资购置大宗财产时，最好由双方事先按实际出资比例、金额、权属，以及房屋财产双方所约定的各自份额，达成书面协议。留为底证，以避免以后出现的纠纷。也许有的女性会认为这样很伤面子，可供参考的标准是：如果你出资较他少，可以正大光明地提出做这样一份出资合约，美其名曰给他一个“放心”，双方都不会伤到面子。

婚前公证

关于结婚，似乎最正常的处理方式就是做一个婚前公证，说清楚谁的钱是谁的。但谁能真正这样做？因此做婚前公证的人数量并不多。那么婚前公证到底是做还是不做？回答是，能不做最好不做。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。根据新《婚姻法》对婚前财产的明确规定，婚前财产只归一方所有，因此一般夫妻的婚前财产公证已经没有什么必要。就算要共同买房，也可以通过发票、借据等形式证明共同出资关系，而不必采取有可能造成感情暗伤的婚前财产公证方式。

一个简单而方便的方法是，把婚前你的所有大宗财产，都登记在父母名下，你只是享有使用权，这样，即使男方要求要做婚前公证，也绝对不会损伤到你的利益。

婚内：安全感不够的女性，在婚内尽快让老公在各种大宗财产上添上你的名字才行！

婚内公证

从保护个人财产的角度来说，婚内财产公证要比婚前财产公证更为重要。如果说婚前财产公证是对私有财产的保护，那么婚内财产公证是对这种保护的补充，特别是对一方婚前财产婚内发生转化，起到对婚前个人财产的再确认。不要小看婚内公证，婚后财产公证更有利于婚姻的稳定，无论是为了表达诚意约定为共有，还是为了明晰双方权责利对婚内财产做约定，夫妻的家庭地位更趋平等明确。而且如果夫妻双方进行婚内财产公证的话，还会在一定程度上制约夫妻双方冲动做出离婚决定。并且，如果某一方债务出现问题，做了婚内财产公证，也不会影响到另一方。

走自己的路,让其他人挤车去~2007-4-12 14:47:00 lan

共同财产

有一种说法，说是婚前财产在两人共同使用8年以上，便可视为夫妻双方的共同财产，许多女性就以为只要是一过8年，自己就能安安稳稳成为老公一半财产的主人。可是，你想错了！1993年，的确有一条司法解释这样规定的。可是按新《婚姻法》的规定，婚前财产任何时候都不会自动转换为共同财产，也就是说，这条法律早就失效了。所以啊，安全感不够的女性，要赶快让老公在各种大宗财产上添上你的名字才行！

保护查验

老公过于“孝顺”，老是爱把两人将来的钱无偿拿给老家的亲戚盖房子？现在，你可以理直气壮地让他把钱拿回来。因为依照法律，夫妻一方私自处理夫妻共同财产的行为是无效的，未经对方同意处分财产的一方有义务追回或者重新充实该部分财产。为了防止男人们出于各种目的的财产转移，你应当特别注意保存好平日各种原始发票和法律文书。包括购买大件商品的发票、购房合同、房产证、购车合同、行车证、银行存单和股票证券凭证等等。手头一旦拥有这些原始单据就不用害怕老公将财产转移，过户或者无偿赠予他人了。

失婚后：痛失婚姻之时，你有权力与他均分财产。但有些女性因不懂得自我保护，在离婚时不仅失去了感情，还失去了本应属于自己的钱财，婚姻过后除了伤痛，还落得竹篮打水一场空。

过错方赔偿

如果不幸你的先生有了外遇，伤心的你提出离婚……请一定记住，除了应当平分的一半婚内财产外，你还应享有子女的抚育金，但却没有一般电视剧集中所讲的赡养费，因为中国法律没有相关的规定。如果你是夫妻中财产较多的那一方，也注意要保存自己的私有财产，比如说在奥运冠军陶璐娜的离婚中，陶璐娜赢得的奥运金牌，和企业赠送给她的奥运奖品，就完全属于她个人所有，而不必参加财产分割。

同时，不管谁的财产更多，你都应当要求过错方，也许是有了外遇的先生赔偿，并且准备好足够的证据，因为法院会要求你自己举证。同时，要记得一定要在离婚诉讼中提出赔偿请求，否则就会视为其对自己权利的放弃，审理结束后就无法再单独提起此项要求了。

防患于未然

做好最坏的准备。如果没有细致的规划，最友好的离婚都可能导致经济上的灾难。理财师建议接受抚养费和子女生活费的一方为前配偶购买一份人寿保单。如果提供抚养费和生活费的配偶死亡，其人寿保险赔偿金将为孩子和你的生活提供保障。

为什么要你买，而不是由前配偶自己来买？因为如果你是保单所有者，你可以指定受益人———也就是你自己，你还可以确保保费如期支付，使保单不至于失效。最好在离婚前就办妥保险的事情，这样就不会临时犯难。

走自己的路,让其他人挤车去~2007-4-12 14:48:00 lan

特别注意

A、就算离婚后，你也可以要回被隐匿的财产！

离婚案办完了好几年，才发现对方隐藏了很多财产，怎么办？勿需担心，你仍有权利要回你应拥有的部分。法律规定，离婚以后一方当事人如果发现了另一方隐匿财产的证据，就可以重新起诉，要求重新分割。

B、要到房子，不一定对你有好处！

由于房地产一般在夫妻净资产中占最大比例，收入较少的配偶一方常常会极力争取到房子———但房子是非流动资产，而且维护起来费用很高。对那些平时对家庭理财并不关心的配偶来说，要房子是特别危险的选择。在不少情形下，最理智的选择是卖掉房子后双方分钱。

C、夫债妻不还！离婚过程中，有债主上门讨债，说是夫债妻还？错！法律上没有“先生欠钱太太要帮忙还”的规定。法律认的是借据(借贷关系)，谁借的钱就是谁要还。并且先生借的钱不但是先生自己要还，而且必须用他自己的财产还，而且不可以不经过妻子同意就拿妻子的钱去还债。

贴心提示

哪些情况下婚前财产只属你所有？A、婚前父母赠送给女儿的商品房或赔嫁等等，婚后不能被视为夫妻双方所有，而是你的个人财产。

B、在恋爱期间，如果你没有出钱买房，但男友仍在房产证或发票上写了你的名字，那么结婚后，你也有权利享有这“没有出钱”的部分房产，因为已经发生了“赠与”的行为。

㈢ 离婚出现的房产纠纷能吗

《婚姻法解释(三)》第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者造成夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。在婚姻关系存续期间，夫妻财产原则上是共同共有，但书面协议分别所有的除外。《物权法》规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。夫妻双方在共有的基础丧失(即离婚时)，由于婚姻关系解除，当然可以分割共同财产。但是出现本条规定的“重大理由”时，也可以分割夫妻共同财产。这是我国婚姻财产分割制度的重大突破，在符合一定条件的情况下，不用以解除婚姻关系为代价，也可以在婚内直接起诉要求分割夫妻共同财产，是对弱势方权益的有力保护。

2婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁?

《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则，自然孳息采用所有权主义及用益物权主义，法定孳息采用协商及交易习惯原则。婚前房产是夫妻一方个人的重要财产，在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、知识产权的收益归夫妻共同所有。《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。

3承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔?

《婚姻法解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”现实生活中，恋爱中的男女为了取悦恋人，许诺将自己的房产赠与对方，而随着感情破裂而反悔，赠与方能否撤销赠与?《婚姻法解释(三)》第六条规定，赠与方在赠与房产变更登记之前，可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也就是说，除了特殊情况以外，一般情况下，房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变更登记，赠与方是有权撤销赠与的。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与，由于夫妻财产原则上为共同共有，司法解释将条件设定为将一方所有的房产赠与另一方，这在实践中应予以注意。

4一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产?

温州律师网页链接

《婚姻法解释(三)》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”在我们国家，儿女结婚，父母为子女出资购买结婚房非常普遍，房子是家庭的重要财产，有的父母倾其大半辈子积蓄为子女购买了一套房子。按以前的规定，夫妻婚后购买的房子，不管登记在哪一方的名下，不管是谁出的钱，都属于夫妻的共同财产。这些年来离婚率呈上升趋势，父母倾其所有给子女买的房，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利益，对出资一方的父母来说很不公平。这在司法实践中，引起了很大争议。《婚姻法解释(三)》第一次明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。将房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与，比较合情合理，这样即兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

5双方父母出资购买的房屋，离婚时怎样分割?

《婚姻法解释(三)》第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”我国《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。……《婚姻法解释(二)》第二十二条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”房子由于其巨大的经济价值，男女结婚时考虑有无房产?结婚后房子在谁的名下?离婚时房产怎样分割?已成为男女双方及家庭不得不考虑的重要问题。《婚姻法解释(三)》第七条第二款明确规定，除当事人另有约定的情况外，将房产按照各自父母的出资份额按份共有，即符合社会常理，也能够起到定纷止争的效果。

6按揭贷款购房，离婚时房产归谁?

《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”离婚案件中，按揭房屋的分割是一个焦点问题，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，可能出现对一方显失公平的情况。对此，《婚姻法》解释(三)第十条作出了明确规定：一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方个人财产相对比较公平。

7婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁?

《婚姻法解释(三)》第十条第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”在现实社会中，结婚前一方贷款买房，结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。一般情况下，是男方提供住房，女方陪送嫁妆。房产登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。如果若干年后一旦离婚，共同使用的嫁妆可能损耗了，但房产作为家里最值钱的部分可能增值。如果对此不予考虑，对婚后参与还贷的房产增值部分不做分割，则显示公平。根据《婚姻法解释(三)》第十条规定，在离婚财产分割时，应当考虑配偶一方参与共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，协商不成再由法院根据上述原则裁决。考虑房产增值利益，由房屋产权人给予配偶一定的补偿，是婚姻法解释(三)的一大亮点，从一定程度上说明老公老婆都是“房东”，更加公平。

8夫妻一方私自卖房，另一方能否追回?

《婚姻法解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”婚姻关系存续期间，登记在夫妻一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。《物权法》规定：“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《婚姻法解释(三)》第十一条对夫妻共同共有房屋做出了进一步规定：对夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方就无法追回该房屋，但可以要求赔偿损失。

9夫妻出资购买一方父母名义的房改房，离婚时能否按夫妻共同财产分割?

《婚姻法解释(三)》第十二条规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”房改房是与一定的职工身份紧密联系在一起的。只有具有一定身份的主体才是取得房改房的适格主体，而该身份资格不能转移或变更。?有房改房主体资格的人以有资格人的名义出资购买的，因不具备主体资格而不能取得房改房的产权。购买该房屋时的出资，不可能算作是购房款而成为产权人，所以只能作为对于该房产登记的产权人的债权处理。

10以协议离婚为条件的房产分割协议，是否生效?

《婚姻法解释(三)》第十四条规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”男女双方以登记离婚或到法院协议离婚为条件，签订的财产分割协议。是以双方到民政部门办理离婚登记或到法院进行协议离婚为前提条件的。实践中，主张离婚的当事人一方在签署协议时可能会在财产分割、子女抚养、债务承担等方面作出一定的让步，目的是希望顺利离婚。由于种种原因，双方并δ到婚姻登记机关办理离婚登记，或者到法院离婚时一方翻悔不愿意按照原协议履行，要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。张印富律师认为离婚问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商，只有在双方最终达成一致意见并到民政部门登记离婚或者到法院自愿办理协议离婚手续时，所附条件才可视为已经成立。如果双方协议离婚未成，当事人一方有翻悔的权利，事先达成的离婚协议没有生效，对夫妻双方均不产生法律约束力，不能作为人民法院处理离婚案件的依据。《婚姻法解释(三)》第十四条对此做出明确规定，当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。

㈣ 关于夫妻离异后，房屋买卖的问题

第一 您父母已经离婚 离婚时有没有对房产的分配进行协议？
我的看法是 离婚前您父母名下共有房产2套，既然其中一套已经由您父亲所有 那么另一套应该由您母亲所有 所以针对这个情况最好去法院从新做一个说明或者公证 或者由您出面 和父亲协商一下 你要动之以情晓之以理 就说是看在你本人的面子上 毕竟你还是他的孩子 况且他已经得到了一个房产

另外您也可以对父亲讲明白，这两套房子的钱都是外婆出的如果按法律讲的话 父亲应该补偿给外婆房款才能拥有该套房产，但是现在也不要求父亲再出钱，条件就是帮助母亲卖掉房子。——也就是说，您父亲是捡了一个大便宜，没出钱就得了一套房，所以就不要蹬鼻子上脸（话说重了，但是意思是一样的），看在你的面子上帮母亲一个忙。

最好是你出面，父母、外婆都在傍边，因为毕竟当初出钱的人是你外婆。大概主题就是 母亲这边不追究他的房屋补偿款，父亲这边也不要太过分。要软硬都说到，如果实在不行就法院调解。
至于买家那边，你最好讲明实际情况争取他的理解，给你宽限几天。

你最好是学一学婚姻法——既然想帮你母亲，因为我发现你们家从头到尾都不懂法，你父亲我认为不厚道……非常不厚道。你不懂法就会被人欺负，所以要掌握保护自己的武器。

㈤ 夫妻协议离婚，一方私自卖房是否有效

离婚后妻子私自卖房合同，房产属于妻子一个人的是有效的。
离婚后，房产判给一个人的，那么要拿着离婚协议书或判决书，将房产过户到其中一个人的名下才能买卖；如果属于夫妻共同的，那么售房时要夫妻双方都到场才能办理手续。
房产过户流程
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

㈥ 二婚后离婚如何卖房子

就该案例而言，如果房产属于一方的个人财产，那么其是有权利直接处置的。根据《婚姻法》第十八条规定， 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
同时，如果该房产属于双方的共同财产，那么应该由双方协商解决，如果一方私自买卖的，应该给另一方补偿。根据《婚姻法解释三》第十一条 规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持新婚姻法司法解释三 正确审理婚姻家庭纠纷案件夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

㈦ 夫妻离婚后卖房可女方的前夫有房子的一定投资权，这时房子该怎么分

房子对于一个人而言是守护的家园，对于一个家庭而言是温暖的港湾，但是很多夫妻在离婚的时候都会选择把房子卖掉，把曾经的美好统统埋葬。很多夫妻在房子问题上面都会有很大的分歧，如果是在前夫有房子的一定投资权，说明这房子是婚后的财产，应该平均分配。

既然是双方都出钱在房子上，肯定双方都是有份分到房子的财产。离婚之后想要卖房，也是需要征得双方的同意才能买房子，否则是不成立的。婚后买的房子，即使一方没有出钱，都是有权利分到房产的，并不是以出资来证明自己对房产的拥有权。

房子就是一个居住的地方，虽然对于每一个人都是十分的重要，但是没有必要在离婚的时候闹得不可开交。每一个人都不要太过于的贪心，有属于自己的那一份就足够了，不要想着在离婚的时候大捞一笔，这样的希望会受到大家的谴责。