① 原租客不与屋方终止备案的租赁合同，商铺不能再租，屋主怎么办
你的损失得找房主，这些都是房主的事，他自己的事没处理完，就向外租，就是他的责任，就是你的房主太软弱造成的，卫生许可哪你花点钱什么都给你办，原租户不交房主已经违约，合同本身就已经终止了。至于别的地方不给办就是想卡点油，中国都这样，花点钱就好了。说白了就是你的房主太面。你迁就他什么事都办不了
② 出售商铺，由于所谓“优先购买权”的纠纷，被租户起诉，法院可能判交易撤销吗
合同是来否撤销需要法定自的条件，否则不会撤销的。所谓的优先购买权利是承租人同意同等价格购买租赁物的情况下行使，如果放弃购买的话，就等于放弃优先购买权利。
《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
③ 商铺2楼出租后 2楼租客触犯法律 转租人要付法律责任吗
转租人不一定需要负责，但是业主就麻烦了。因为就算是转租，租赁合同的甲方必须是对物业有所有权的业主。所以业主才是实际上的出租人。
治安管理处罚法第57条第二款，房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
也就是说，业主如果无法自证自己不知情，那就惨了。
④ 在不可预知的情况下，商场要收回之前租赁的商铺，进行产权买卖，先承租方对方让我退还转让费，我要退么
转让费是常见的，也是先承租方为了收回自己以前装修的投入，也是租房的潜规则，如果你给他签的收条是转让费，应该没啥问题吧，详细的还是要咨询律师
⑤ 买了在租商铺，租客把租金给了开发商，可是开发商都几个月了租金还不给，我能解除合同收回房子吗
不能。
法律有一条，买卖不过租赁。
别人在你买房前就租了房，你买了房子后也只能维持租赁合同，直到合同到期，甚至房租都不能涨一分一毫。
你和开发商怎么商量，也不影响租户的。
⑥ 业主在没有和上一人租户解除租赁合同的情况下，将商铺租给别人，这算违法吗合同还有没有效
按照合同如果2013年产生的违约金，在诉讼时效内，现在依旧可以追究业主逾期交房的责任。
⑦ 我转租出去的商铺,租客直接进行转让,房东要求与最后的租客签合同,我该如何维权
通常都是和房东分一点转让费，比如转让费10W,你和房东各抽1-2W的样子吧，具体数额你们自己谈
以后的合同，要约定，转让，必须经过房东（或代理房东）同意
⑧ 我租了一间商铺;但原来铺主与别人有经济纠纷;是否与我有关
当然没事了
那是他的经理纠纷
和你有什么关系，就是不要说店铺有问题
⑨ 商铺签订转让合同后，租客以未与出租方签订重新的租赁合同为由，不交租金，导致商铺被收回，算谁的责任
转让者的责任！在签订租赁合同时，双方都约定不经出租方同意不许私自转让，如违反将房屋收回。
⑩ 商铺出租引起的法律纠纷,请大家指教
租店与后来的争执诉讼虽有因果关系，但已是两个问题了。因为A的诉讼，目的不在承认租店合同是否到期，而是纠纷中的损失赔偿，说白了，她就想通过耍赖得到一点钱财。
从你的陈述中可以看出，你亲戚胜诉的可能性还是很大的。但是你们应该注意到以下四点：
首先，店面出租要有书面合同或协议，这是把理（诉讼主动权）掌握在自己手里的第一要件证据，这样就可以把强行搬A商品出店的行为证明为合理合法；
第二，你们要有足够的证据证明A倒地不是你们动手殴斗的结果，其项链丢失也不是你们拿走的，也就是说，你们要能够证明没有蓄意殴打A，至少也要让A没有足够的证据证明她所说的项链丢失和被打伤就是你亲戚故意所为，甚至可以将其项链丢失之说定为讹诈；
第三，争执当中无意推碰所导致的皮肉青紫外伤，责任要小得多，她说自己身上有伤，可能你亲戚身上也有呢，谁又该赔谁呢？大不了替她偿付一点儿药费而已。这一点可以让医院或法医做出鉴定，仅仅凭A随意漫天要价索赔是不好使的。
第四，因为一点争执，A就可以直接将你家亲戚告上法庭，你们也要提防她来者不善，如果她利用关系在法院或医院那边事先做了工作，你们的事情可以就要多一些麻烦。但我相信法律是公正的，只是你们一定要据理力争，不能服输！