1. 首创悦山郡这个项目有多大面积的卖多少钱
首创悦山郡高层1、2、23号楼在售，1号楼20层、2号楼24层、23号楼18层、2梯4户，户型为83和97平米2-3居，均价19000元/平米，预计2019年6月毛坯交房。 首创悦山郡电梯洋房9、11、21号楼在售，8层到顶，1梯2户，9、21号楼户型112平米3居，11号楼户型为133平米3居，均价23000元/平米，预计2019年6月毛坯交房。以上信息供您参考！
2. 津南区辛庄首创悦山郡和金地艺城悦府的具体价值
首先大环境来讲，天津人口净流入增长是全国最快的，主要三个来源：北京外流出来、华北地区人口涌入、只要有源源不断的人就有持续上涨的房价，所以目前来看天津的房市也是全国中比较乐观的。
每个城市区域发展都有重心，天津现在正处于一个城市外扩的阶段，大部分的天津主城是南比北好，西比东强，而且不按照环路划区位等高线，看看地图会发现南开区都到外环边了，但红桥河北还都在中环里，洛阳纸贵的河西大部分都在中环外，所谓的梅江富人区在快速和外环之间。所以北辰东丽虽然很大面积都在外环里，但他们挨着几个穷亲戚，且北辰之前发展工业药业导致环境处于劣势，区位优势、规划重视程度和生活便捷度明显东丽不如西青，北辰不如津南。
在首付50w左右首套考虑，津南在售的楼盘中，辛庄的首创悦山郡无疑是性价比最高的项目，目前在市场上的表现稳定，首先如果我们考虑自住的话，其实我们的深层需求就是周围的商业，交通，医疗，教育资源等配套设施是否完善。其次，如果我们考虑到后期转手，这些也是保值且升值的重要依靠。那我们下面就来分析下他的配套
商业：距首创600米处的永旺梦乐城作为天津永旺旗舰店2017年9月就要完成招商，大批商业引进，附近区域无大型商业的楼盘住户就会来此解决生活需求，相比较而言就会带动该地租房市场。这个我们可以参考目前已经有的永旺梦乐城每一个开业都是会带动周边的楼盘上涨，直接有效。
交通来讲辛庄进市一条大沽南路直接天津大道，一路没有红绿灯开车到市区文化中心只需20分钟，地铁1号线南延2017年底试运行据该楼盘位置1.2km，不仅该位置人员提供便利出行，地铁交通的便利性很大程度会对该地块房价市场做一个催动。
医疗和教育来说：周围有海河医院和国办的双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学、天津大学城、天津大学津南校区、南开大学津南校区
最后，打开地图看天津，海河中游（外环（天钢柳林）以东、葛沽以西、轻轨以南、天津大道以北）基本荒地一块，要知道在天津海河两岸可是最值钱的，这么大块肥肉政府为什么荒着！因为这可能成为大事件预留地，就相当于你家压箱底的救命钱，就像北京奥体北五环的房价高地一样，假以他日天津承办奥运会或世博会辛庄房价可能会上天。
金地艺城悦府与首创相同位置，相隔临街周围配套相同，可参考上述。
3. 津南的首创悦山郡的投资价值
首创悦山郡位于津南区津沽路与鑫怡路交口北行400米。该项目投资优势明显。首先周边商业配套完善，尤其是永旺梦乐城的入住。然后公路交通发达，经津沽公路和天津大道30分钟左右可到达市内南开区。加之地铁一号线的东延长线今年年底开通会刺激该项目房价的上涨。但是首创的项目接近尾盘，未来的投资增长需要依靠周围的配套。
4. 津南辛庄首创悦山郡情况
首创悦山郡地处津南区辛庄镇，紧邻津沽公路，驾车出行十分便利，其中大型商业永旺梦乐城位于项目西南侧，将于今年秋季营业，距离约2公里。项目主打低密洋房产品以及少量高层，绿化率高达40%，容积率仅为1.8，整个社区规划27栋住宅，8栋高层，19栋洋房。
首创悦山郡高层20-30层到顶，2梯4户，户型83平2室，97平3室，毛坯在售，均价19000-20000元/平米；电梯洋房8层到顶，1梯2户，户型112平米3室 133平3室，均价23000-24000元/平米。
首创悦山郡交房时间预计在2019年6月份。
交通：
项目紧邻津沽公路、天津大道，驾车出行便利。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，如中辛庄站、首创光合城站等，途径808路、220路、705路东线、215路、165路等多条公交线；另外，地铁1号线延长线以及地铁6号线也在项目附近设立新站点，未来建成后，业主出行会更为便利。
配套：
距离项目2公里处即是今年秋季即将营业的辛庄永旺梦乐城，该商场集餐饮、娱乐、购物于一体，辐射辛庄版块甚至整个津南区。另外，已经营业的新濠广场也在项目旁，其中包括世纪华联超市、星光灿烂KTV、呷哺呷哺、董家湾等连锁店面。
医疗：
项目周边医疗设施相对齐全，直线距离2公里即使海河医院，这也是距离项目最近的一家三级甲等综合医院，设有呼吸科、胸外科、普外科、骨科、中医科、皮肤科、儿科门诊等多个临床科室，基本满足周边居民就医需求。除此之外，双港卫生院、华海医院、咸水沽医院也在津南区域内，医疗配套相对完善。
教育：
教育方面，可依傍海教园区天大、南大雄厚的教育师资，也有辛庄中学、辛庄中心小学、高庄子小学、北洋小学、双港实验小学等在周边，可以满足业主子女基本就学所需。
首创地产在天津开发项目多达十余个，其中津南区域内的首创光和城、首创福缇山、玲珑墅等都是代表之作，开发商在津口碑不错，居住品质可以得到保障。
随着天津一二手房价升高，更多刚需、刚改购房者被挤出市区置业环城，处在海河下游南岸，素有天津“金三角”之称的津南区是个不错选择，整个区域内，辛庄、双港两个版块距离市区最近，而该区域房价基本在2万元/㎡上下，在市中心上班的白领一族不妨多多考虑。
5. 天津市津南首创悦山郡一楼小院再规划中吗
这里的1楼小院还没有在规划中。
6. 首创城与首创悦山郡的区别和对比
首创城是开发商14年开盘，打造的更偏向于刚需的社区，人口密度较大，而且是现房，目前有清退的洋房105-202平，均价21000左右；首创悦山郡交房时间稍晚，在19年的6月份，主要产品有高层和洋房，绿化率45%，容积率1.8，居住舒适度更高，高层83和97平，均价19000左右，洋房112平和133平，112平中间楼层总价260万，133平中间楼层总价310万。
7. 新城吾悦广场和首创悦山郡的在售情况
新城吾悦广场
加推13号楼
金角125平米，均价15500左右
银角143平米，均价14500左右
中间113平米，均价15000左右
24层到顶，2梯3户
首创悦山郡
高层20-24层到顶，83/97平 总价155-170万
洋房8层到顶，112、133平，均价23000 总价260-310万
8. 天津首创悦山郡优劣势
首创悦山郡位于津南区津沽路与鑫怡路交口北行400米，是由首创开发的刚需住宅社区。津南空间布局中属于“北部城市提升带”的位置，连接河西与津南，承载着城市功能外溢的和城市副中心的功能，也是天津双城双港发展战略的主轴上的重要节点，周边生活配套齐全便利，居住氛围成熟。背依河西小海地，是天钢柳林城市副中心的一部分。紧邻天津第二高教区，辐射海河教育园，文化氛围浓厚、人文素质高。
项目优势： 1，交通便利。近邻津沽路，自驾方便。
2，大开发商开发。楼盘品质得以保证。物业为万科物业，极大保障了居住后的服务水平。
3，业态丰富。社区由洋房和高层组合，容积率仅为1.8，低密宜居。
4，位于城六区与海河教育园的中间位置，靠近市政规划片区，有一定升值潜力。
5，位于老城区，生活配套齐全。社区附近就有永旺、大润发。
劣势：1，并没完全人车分离，地上预留停车位，会略显嘈杂。
2，公共交通缺乏。
对应人群：市区、海河教育园刚需居住人群，本地改善客群
9. 首创悦山郡怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津首创悦山郡
别名：沁景苑
城市：天津
楼盘位置：津沽路与鑫怡路交口北行400米
开发商：天津兴泰聚成置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,
公交线路：中辛庄: 808路、220路、705路东线、215路、165路、652路、152路、655路、214路、202路、629路
首创光合城: 808路、220路、705路东线、215路、165路、652路、152路、655路、214路、202路、629路
辛庄卫生院: 214路
鑫庭花园: 202路
高庄子小学: 202路
其他交通方式：沿双港桥行驶470米，直行进入天津大道，沿天津大道行驶2.4公里，即可到达。
规划信息：其占地面积为116000平方米，容积率，绿化率40%，共26栋楼，停车位车位共1365个，租售待定。
周边配套：【餐饮配套】富景海鲜大酒店、明祥瑞大酒楼、亿家人大酒店瑞星台宾馆、肯德基、德克士、美闻披萨
【学校教育】双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学、天津大学城、天津大学津南校区、南开大学津南校区
【周边医院】海河医院、双港卫生院、华海医院、柳林妇产科医院、常春藤医院、咸水沽医院
【邻近银行】工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行
【商业环境】华润万家超市、大润发、物美、世纪好又多、格林豪泰
【其他设施】洪泥河
自身配备临街商业
内部配套：小区绿化
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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