商铺公摊面积侵权

❶ 小区门面餐馆的排烟筒装在小区里,占用业主公摊面积，属侵犯业主的利益么物业是否失职

排烟管是不能安装在外墙外面的，一是影响外墙外立面，二是油烟污染，三是有火灾丶掉落等安全隐患，可直接像消防丶环保丶城市管理局进行投诉。

❷ 商铺公摊面积按国家有规定吗

目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

(2)商铺公摊面积侵权扩展阅读：

公摊面积主要包括：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。

“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

参考链接：

公摊-网络

❸ 法律有没有明确规定已有公摊面积的商铺不能再把公用管子放在商铺里面

没有明确具体的这种规定，你看哪家的厨房没有公用油烟管道，没有公共下水管道。

❹ 商铺公摊面积使用权归谁

公摊面积属于全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的回权利。无论第三方答对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。
具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。

❺ 门面走廊是商铺公摊面积城管也该管吗

需要根据实际情况而定：
1）如果是公共公摊面积，该处涉及违规搭建建筑、占用消防通道等，这些在城管管辖范围内，有权利纠正违规行为；
1）如果涉及公摊面积收费是否合理，就属于物价部门管理范围，可向居委会、房管所、物价局相关部门举报反应；

❻ 消防通道和公摊面积被楼下商铺侵占的问题

可以向城管部门举报要求其拆除违章建筑，也可以到法院以侵犯相邻权为由提起民事诉讼。
如果我的回答对你有所帮助，请给予好评，谢谢。

❼ 商铺里公摊面积是否让经营户承担

是的商铺的分摊肯定是由经营商家分摊的。举个例子比如商场一般分摊的的位置主要是商场的通道、消防通道、广场的中庭、商场中心的宣传位置、舞台、电梯、、、等公共地方。商场的分摊一般为50%至15%,街铺或临街的商铺分摊就相对少一点一般为30%至10%之间。

❽ 一层商铺公摊面积相关法规

是不是可以提出索赔，要看合同具体约定，

相信合同上没有这样的约定。

我理解你的意思，你想获得的是不合理收费的双倍返还。

个人通过司法实践认为，这一返还请求很难获得法院支持。

因为双倍返还大多针对合同的主要义务，

由于开发商的主要义务的履行方面虽然存在瑕疵，但是确实已经履行完毕。

所以，要求双倍返还的请求应当无法获得支持。

如果要求索赔，肯定可以获得支持的是，多收的公摊面积在收款期间的银行利息

这样是最公平的，不过，对于大家，可能没有什么意义，毕竟数量少的可怜。

❾ 商铺公摊面积最大是多少有这方面的法律依据么

国家并没有在这方面的明文规定比例必须达到多少。房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。 电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者可以多比较，选择适宜的房屋购买。

❿ 商铺公摊面积达到百分之四十五可以告他们欺诈吗

商铺公摊面积达到百分之四十五，是否是欺诈行为，这个要看购房合同如何约定。事实上，关于公摊面积如何界定，至今并没有一个统一的概念，甚至公摊这个词也没有官方认可，所以公摊如何购买也是一笔糊涂账。如果购买商铺的时候，其价格明显低于市场价格，那么合同文本中就应该存在陷阱，可以找律师咨询，看这个陷阱是否可以规避。如果购房之开发商已经明示，这就不好诉讼了。