公证委托买房纠纷

❶ 去公证处办理委托他人全权代理购房事务，需准备什么

1. 委托双方身份证件及授权委托书。

2. 委托他人买卖房屋事宜，需谨慎，期限不要太长，不然易出现纠纷。一定要防范受委托人可能利用委托书从事违背自己真实意愿的行为，损害自己权益的风险。建议委托书中要列明、列清委托事项及权限，包括办理购房时进行资格审查，签订购房合同，办理贷款，办理两证等。【如果委托事项可在短期内完成的，建议将委托期限(如一个月、二个月)明确写入委托书】如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的;而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更是必须的，所以公证书的内容要很齐全，也要多准备几份。

3. 目前各地公证处办理时间大多是在10个工作日左右，如需加快可以咨询当地公证处工作人员。
   

❷ 买房委托公证如何写

2.委托书格式及办理委托公证所需手续，供参考，具体情况应当事先电话咨询当地公证处或使领馆。 附：委托书参考文本及办理委托公证的手续（来源：长春公证网） 一、委托书（参考文本） 委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码/护照编号： 。 受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码 。 委托人XXX欲购买房屋壹处，该房屋坐落在 ，《房屋所有权证》编号为 号，丘（地）号 ， 结构，建筑面积 平方米。委托人因【原因】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特委托XXX代为办理购买上述房屋的有关事宜： 1.签订上述房屋的买卖合同； 2.支付购买上述房屋的购房款； 3.验收上述房屋，办理房屋交付手续； 4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用； 5.领取上述房屋的房屋所有权证； 6.【其他事宜，如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地使用权证等等】 受托人XXX在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。 委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。 受托人有/无转委托权。委托人：XXXX年XX月XX日

❸ 委托别人帮着买房需要做什么公证，带什么证件

需要做委托书公证，应提交以下的证件和材料：

1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明。

2、与委托事项相关的证明材料。

3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明。

4、委托书草本或委托合同草本。

委托公证注意事项

委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不便、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。

委托行为应该是委托人真实意思表示体现。委托的内容应当真实、合法。无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。公证证明委托书时，只证明委托人的委托行为和他的签字印鉴属实，不证明委托书所涉及内容的真实性。

以上内容参考：网络-委托书公证

❹ 卖房办委托公证是否有风险

卖房办委托公证有风险如下：

1、对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。

2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证；后受委托人将房屋出售他人。

3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

4、做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

相关法律法规：

《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

❺ 关于委托别人贷款买房，要求公证的问题。

需要公证贷款合同公正是利用国家权力机关职权
约束你和银行之间的权利和义务很有必要

❻ 公证委托卖房注意什么

公证委托卖房注意以下：

1、别轻易使用独家代理：独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用独家代理。

2、房价不能由中介说了算：房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的，一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，要多加小心。

3、谨慎收取购房定金：中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，要慎重。

4、明确中介费支付细节：中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。

5、委托期限不宜过长：将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长，如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。

6、签署合同等文件不可留空白：签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下不利的内容，否则一旦出现纠纷，很可能“投诉无门”。

(6)公证委托买房纠纷扩展阅读：

办理房屋委托书公证需要提供的证明文件：

1、委托人的身份证、户口本原件。

2、受托人的身份证复印件。

3、委托人婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明等）。

4、房屋权属凭证原件（如房屋所有权证、购房合同、购房发票等）。

5、房屋委托书文本。

注意事项：

1、房屋委托书公证必须由委托人本人亲自到公证处办理，委托人有配偶的，必须与配偶本人共同办理。

2、法人或其他组织申请办理房屋委托书公证的，其法定代表人需亲自到公证处签署委托书。

❼ 中介叫我办理委托公证，遇到炒房的怎么办我这样的约定是不是可以防止买家炒房赚取中间的差价啊

他肯定是个吵房的，说是帮他侄儿买是为了拖延时间，然后让中介在找另一个下家，从中吃差价，现在不跟你过户，让你去办公证，是为了省税，这样的话他就不用付契税、和营业税了，赚的更多些。这家伙绝对是个老江湖。

你还是可以取消委托公证的，逼他过户，要不然在向他要点钱，要他省掉税的一半，我想他会同意的。

❽ 办委托公证具有法律效力吗对于买房有什么风险

办委托公证具有法律效力，对于买房没有风险。

委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

需要注意的是，办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理；委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理；

无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效；转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

(8)公证委托买房纠纷扩展阅读：

办理委托公证，应提交以下的证件和材料：

1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；

2、与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；

3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；

4、委托书草本或委托合同草本。

❾ 关于买房委托公证书

委托购房公证书办理:如果是买方需要带上本人身份证,户口本和婚姻证明材料还有产权证的复印件,还有受托人的身份证复印件,买方全部到场去公证处就可以。如果你是房产的卖方,你要携带产权人的产权证,身份证,户口本和婚姻证明材料还有关于房子最新的查档资料,房屋的产权人全部到场带上受托人的身份证复印件去公证处就可以办理。

❿ 委托公证卖房对卖家有何风险

风险如下：

从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为业主，卖方也是要承担相关责任的；买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。

从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续。

厦门市国土房产局相关负责人表示，有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”，一不小心“引爆”，买卖双方乃至受托方利益都有可能不保。如通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易，在后续办理过户手续时可能会遇到障碍，甚至无法办理产权转移登记。

(10)公证委托买房纠纷扩展阅读：

厦门银监局要求各银行必须认真做好尽职调查，严格审批把关，有效甄别虚假交易行为，严查首付资金来源和收入证明真实性，严禁个人消费贷款等贷款资金用于炒房，特别对于采取公证方式交易的购房贷款要从严审查。

若银行未能做到尽职调查，给采取公证方式和联合中介进行炒房等行为的投机客提供资金便利的，厦门银监局将进行查处。